關(guān)于房產(chǎn)共有人

已有10個(gè)回答

• 151****6316

  
  在發(fā)放房證時(shí)，一是房屋產(chǎn)權(quán)證，一是共有權(quán)證。
  共有權(quán)證上標(biāo)明的人，共同擁有該處房屋的產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有標(biāo)定比例，則平均擁有，一般要標(biāo)注各自的比例。
  此時(shí)，產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，所擁有的產(chǎn)權(quán)份額，只有共有權(quán)證上所擁有的份額。
  你的奶奶在共有權(quán)證上標(biāo)明了是共有權(quán)人，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，你的奶奶必須要同意轉(zhuǎn)讓才行，否則辦不了的。
  你奶奶過(guò)世后，建議辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，由其他三個(gè)產(chǎn)權(quán)人或其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人繼承。如果是其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人繼承，另二人需要放棄產(chǎn)權(quán)繼承。
  其中需要經(jīng)過(guò)公證。

  查看全文↓ 2014-03-08 14:23:36
• 151****7737

  打電話更改應(yīng)該來(lái)不及了，
  協(xié)議當(dāng)然有效，但是只是現(xiàn)在的狀況，將來(lái)不可預(yù)知；
  個(gè)人建議等產(chǎn)證，結(jié)婚證都辦好了，去男方名字，經(jīng)濟(jì)（幾百塊的手續(xù)費(fèi)），迅速。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:27:48
• 153****9395

  沒(méi)有任何影響。無(wú)論是什么關(guān)系只要是合法公民，不受限購(gòu)令，雙方達(dá)成共識(shí)，幾個(gè)人上產(chǎn)證沒(méi)有限制。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:36:06
• 137****0931

  1,你要先去問(wèn)好目前的產(chǎn)證情況，是不是已經(jīng)在辦理中了?？晒麤](méi)有辦理的話**好是更改當(dāng)時(shí)的出售合同上的名字，這們的話沒(méi)什么費(fèi)用，要是等產(chǎn)證下來(lái)再改名的話會(huì)有一半的稅費(fèi)。
  2，你男友給你寫的協(xié)議只要上面有明確的關(guān)于這個(gè)房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到你名字的字樣和他的親筆簽名就能生效，當(dāng)然你給他錢的收據(jù)要寫的，而且要寫明錢的用途是用于房子轉(zhuǎn)讓給你的款項(xiàng)。

  查看全文↓ 2014-03-07 14:08:21
• 152****6725

  但相應(yīng)的房產(chǎn)證沒(méi)有變更,這對(duì)我以后處置這套房產(chǎn)是否有影響,我需要辦理何種手續(xù)?
  對(duì)以后處置這套房產(chǎn)有影響,自從你奶奶早已過(guò)世那一刻時(shí)起,你奶奶的不動(dòng)產(chǎn)份客立刻發(fā)生法定繼承，由你奶奶的法定繼承人繼承（當(dāng)然是在沒(méi)有遺囑繼承的情況下）所以，你們需要辦理繼承后到房地產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。否則，你將來(lái)要處理該房產(chǎn)時(shí)，還是必須經(jīng)過(guò)先辦理變更登記后才可以處理該房產(chǎn)。
  法律依據(jù)：
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第二十八條 因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
  第二十九條 因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。
  第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2014-03-07 09:51:47
• 151****1636

  在產(chǎn)權(quán)證上加上父母的名字，這樣保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:13:16
• 145****0926

  有影響的,以后賣的話需要繳納盈利部分20%的稅收

  查看全文↓ 2014-03-06 21:24:26
• 141****6208

  這個(gè)沒(méi)有關(guān)系的，完全可以的

  查看全文↓ 2014-03-06 19:26:00
• 144****7309

  你這個(gè)要求確實(shí)不過(guò)分，按出資比例分配產(chǎn)權(quán)是**公平的
  不過(guò)，如果是婚后買的就不用計(jì)較了，不管房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，都是共有財(cái)產(chǎn)
  婚前買的房子，房產(chǎn)證上只登一個(gè)人的，算作個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸基本視作個(gè)人債務(wù)。你拿的**如果有出資證明，可以視為對(duì)方債務(wù)。
  這種情況，**好是雙方寫協(xié)議共有房產(chǎn)并進(jìn)行公證，夫妻之間好商量啊，鬧離婚傷不起啊

  查看全文↓ 2014-03-06 16:11:20
• 144****8944

  如果你還沒(méi)有成家，這應(yīng)該屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)。如果以兒子的名義貸款，而且貸款是兒子自己承擔(dān)的，并且事先有約定父子雙方各占一半，兒子能占有一半產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。母親隨父親站有另一半的產(chǎn)權(quán)。但是，只是以兒子名義貸款，還款還是大家共同還，那要按照買房的（包括還款數(shù)額）實(shí)際付款比例進(jìn)行分拋。
  補(bǔ)充回答：請(qǐng)你參閱《中華人民共和國(guó)民法通則》及其相應(yīng)補(bǔ)充條例。

  查看全文↓ 2014-03-05 19:24:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上共有人是什么? 關(guān)于房產(chǎn)證所有人、共有人
  答

  房產(chǎn)證是房產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人是指對(duì)該房產(chǎn)共同共有或按份共有。房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人處只是載明一個(gè)人名字，在共有人一欄處顯示共有權(quán)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人**多幾個(gè)人啊？
  答

  法律上面沒(méi)有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來(lái)越復(fù)雜產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒(méi)有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說(shuō)他們占此房子的百分比是多少。

  和朋友共同投資購(gòu)房，房產(chǎn)證上寫的共有人有先后順序嗎？

  答

  我國(guó)《民法通則》第七十八條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有?！惫灿蟹譃榘捶莨灿泻凸餐灿?。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。房產(chǎn)證上載明的共有人一般指共同共有人，共有人之間的地位是平等的，無(wú)先后順序。如該房產(chǎn)需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)征得共有人的同意。

• 問(wèn) 如何區(qū)分房產(chǎn)共有人享有的產(chǎn)權(quán)呢?
  答

  從法律角度分析，家庭成員并不完全都是房屋產(chǎn)權(quán)的共有人。只有建房時(shí)的出資人(夫妻之間不管誰(shuí)出資，依法都是出資人)才是房屋的真正所有權(quán)人和共有人。至于其他未出資的家庭成員是否享有共有權(quán)而列入共有人，應(yīng)該查清楚是否符合法律法規(guī)的贈(zèng)與行為或因繼承事實(shí)的發(fā)生而獲得房產(chǎn)權(quán)，否則，不應(yīng)將他們列為共有人。

• 問(wèn) 房產(chǎn)共有人有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  房產(chǎn)共有人有產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定份額、沒(méi)約定的是平等份額~

  全部3個(gè)回答>