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北京二手房**新交易程序是什么

147****0270 | 2014-03-05 22:53:02

已有8個回答

  • 146****1754

    看你問哪個方面了，基本上還是和以前的一樣

    查看全文↓ 2014-03-08 13:28:55
  • 145****1201

    簽約，打**，面簽，批貸，交稅，過戶，物業(yè)交接

    查看全文↓ 2014-03-08 09:51:10
  • 148****1360

    二手房交易過戶的流程：
    先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
    過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
    一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

    查看全文↓ 2014-03-07 15:06:15
  • 152****4609

    1.選中房源后與賣房簽定買賣合同（交不得高于房價的20%定金）
    2，網(wǎng)上審核資質(zhì)（夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（未婚要有未婚證明）購房承諾書，家庭成員信息表）五個工作日內(nèi)出結(jié)果
    3.如需貨款（需買賣雙方備齊資料（雙方夫妻的身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，賣房帶房產(chǎn)證，買房還要帶收入證明，單位營業(yè)執(zhí)照的副本復印件加蓋公章，學歷證明，一年內(nèi)的銀行流水，到選定銀行簽銀行按揭合同）還有網(wǎng)簽合同，5-7個工作日批貨
    4批貨后就可以過戶了，買賣雙方帶齊資料（買方夫妻雙方，戶口本，結(jié)婚證，如小孩不和父母在一個戶口上或父母不是戶主的要帶出生證明，外地戶口帶暫住證，銀聯(lián)卡刷稅費，買房帶房本名的身份證，戶口本。）到建委先交稅，再過戶就可以了
    4.物業(yè)交接（包括，水，電，氣，暖，有線電視，網(wǎng)絡(luò)，電話等），收房，整個流程就算是結(jié)束了

    查看全文↓ 2014-03-07 14:46:22
  • 152****8453

    北京二手房交易流程種涉及到的費用包括： 第一部分：過戶費。 契稅費（總房款的1.5%）、測量費（二、三百元左右） 第二部分：評估費 評估費各個評估公司收費標準不一樣，我找的那家評估公司，收費標準是評估價的千分之三） 第三部分：如需要公積金貸款，還要交納擔保風險金 我做的是公積金貸款，這塊費用要具體看貸款的額度和年限了，不過現(xiàn)在標準已經(jīng)較以前降低很多了。

    查看全文↓ 2014-03-07 09:48:07
  • 133****6018

    購房資格審核同時房屋核驗（通過后）——簽合同——網(wǎng)簽——交稅——資金監(jiān)管——過戶——物業(yè)交接

    查看全文↓ 2014-03-07 09:31:00
  • 146****2034

    二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢

    查看全文↓ 2014-03-06 12:24:07
  • 134****0819

    新的流程是這樣的，跟中介看完房子并確定下來已后，首先交付定金到中介公司，然后由中介公司約房主來簽合同，簽合同同時客房簽定資金監(jiān)管協(xié)議，當天公司將定金支付給房主，
    （全款流程），客戶將全款打入監(jiān)管賬戶，安排過戶，房本來以后，銀行見到新本將全款放入業(yè)主賬戶。

    （貸款流程），簽合同后先交評估費，3-5個工作日出評估報告，客戶將**款貸款打入監(jiān)管賬戶，與銀行面簽，銀行批貸，過戶，新本下來后客戶做抵壓登記，銀行將**款 尾款一起打入業(yè)主賬戶

    我在加點補充 : 是每家中介公司簽幾家銀行 目前鏈家簽的是工商銀行
    還有辦過戶的時候只要繳寸通知單 地局不見這個是不給過戶的
    資金監(jiān)管 是非常安全的而且不收任何費用也是國家推出的你可以放心的做這個

    查看全文↓ 2014-03-06 10:11:07

相關(guān)問題

  • 答

    您需要出面兩次。第一次：買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過后，買賣雙方去房管局過戶。房款到達房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后，到達您的賬戶。

    全部4個回答>
  • 答

    （五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房?！?/p> 全部3個回答>

  • 答

    ①登記。賣家和買家到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細登記買房，賣房的信息。②驗證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復印件備案，同時前往房屋進行考察，掌握實際詳情，初步預估房價，為確定價格提供參考。③簽約。驗證核實住房后，賣方和買方確認住房的價格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時足額交納委托費用。④交款。交款時最好是借助中介平臺的過款方式，來保證房款安全，若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項，并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費，辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空，將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬元的損失的事備受社會關(guān)注，希望通過這個事情提醒交易者，在二手房買賣時一定要注意這些事情，以免上當受騙。

  • 答

    二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  • 答

    二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。