北京二手房**新交易程序是什么

已有8個(gè)回答

• 146****1754

  看你問(wèn)哪個(gè)方面了，基本上還是和以前的一樣

  查看全文↓ 2014-03-08 13:28:55
• 145****1201

  簽約，打**，面簽，批貸，交稅，過(guò)戶(hù)，物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-03-08 09:51:10
• 148****1360

  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-07 15:06:15
• 152****4609

  1.選中房源后與賣(mài)房簽定買(mǎi)賣(mài)合同（交不得高于房?jī)r(jià)的20%定金）
  2，網(wǎng)上審核資質(zhì)（夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證（未婚要有未婚證明）購(gòu)房承諾書(shū)，家庭成員信息表）五個(gè)工作日內(nèi)出結(jié)果
  3.如需貨款（需買(mǎi)賣(mài)雙方備齊資料（雙方夫妻的身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，銀行卡，賣(mài)房帶房產(chǎn)證，買(mǎi)房還要帶收入證明，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照的副本復(fù)印件加蓋公章，學(xué)歷證明，一年內(nèi)的銀行流水，到選定銀行簽銀行按揭合同）還有網(wǎng)簽合同，5-7個(gè)工作日批貨
  4批貨后就可以過(guò)戶(hù)了，買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料（買(mǎi)方夫妻雙方，戶(hù)口本，結(jié)婚證，如小孩不和父母在一個(gè)戶(hù)口上或父母不是戶(hù)主的要帶出生證明，外地戶(hù)口帶暫住證，銀聯(lián)卡刷稅費(fèi)，買(mǎi)房帶房本名的身份證，戶(hù)口本。）到建委先交稅，再過(guò)戶(hù)就可以了
  4.物業(yè)交接（包括，水，電，氣，暖，有線(xiàn)電視，網(wǎng)絡(luò)，電話(huà)等），收房，整個(gè)流程就算是結(jié)束了

  查看全文↓ 2014-03-07 14:46:22
• 152****8453

  北京二手房交易流程種涉及到的費(fèi)用包括： 第一部分：過(guò)戶(hù)費(fèi)。 契稅費(fèi)（總房款的1.5%）、測(cè)量費(fèi)（二、三百元左右） 第二部分：評(píng)估費(fèi) 評(píng)估費(fèi)各個(gè)評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我找的那家評(píng)估公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的千分之三） 第三部分：如需要公積金貸款，還要交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金 我做的是公積金貸款，這塊費(fèi)用要具體看貸款的額度和年限了，不過(guò)現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)較以前降低很多了。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:48:07
• 133****6018

  購(gòu)房資格審核同時(shí)房屋核驗(yàn)（通過(guò)后）——簽合同——網(wǎng)簽——交稅——資金監(jiān)管——過(guò)戶(hù)——物業(yè)交接

  查看全文↓ 2014-03-07 09:31:00
• 146****2034

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段:
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣(mài)方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  2、如賣(mài)方提供的房屋合法,可以上市交易,買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng),接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象,按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契,即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門(mén),買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買(mǎi)方的資信,對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估,以確定買(mǎi)方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢

  查看全文↓ 2014-03-06 12:24:07
• 134****0819

  新的流程是這樣的，跟中介看完房子并確定下來(lái)已后，首先交付定金到中介公司，然后由中介公司約房主來(lái)簽合同，簽合同同時(shí)客房簽定資金監(jiān)管協(xié)議，當(dāng)天公司將定金支付給房主，
  （全款流程），客戶(hù)將全款打入監(jiān)管賬戶(hù)，安排過(guò)戶(hù)，房本來(lái)以后，銀行見(jiàn)到新本將全款放入業(yè)主賬戶(hù)。
  
  （貸款流程），簽合同后先交評(píng)估費(fèi)，3-5個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告，客戶(hù)將**款貸款打入監(jiān)管賬戶(hù)，與銀行面簽，銀行批貸，過(guò)戶(hù)，新本下來(lái)后客戶(hù)做抵壓登記，銀行將**款 尾款一起打入業(yè)主賬戶(hù)
  
  我在加點(diǎn)補(bǔ)充 : 是每家中介公司簽幾家銀行 目前鏈家簽的是工商銀行
  還有辦過(guò)戶(hù)的時(shí)候只要繳寸通知單 地局不見(jiàn)這個(gè)是不給過(guò)戶(hù)的
  資金監(jiān)管 是非常安全的而且不收任何費(fèi)用也是國(guó)家推出的你可以放心的做這個(gè)

  查看全文↓ 2014-03-06 10:11:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  您需要出面兩次。第一次：買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局打過(guò)戶(hù)協(xié)議，然后去銀行面簽，審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次：貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方去房管局過(guò)戶(hù)。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個(gè)工作日后，到達(dá)您的賬戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  （五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)；（六）買(mǎi)方支付剩余房款；（七）交房?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  ①登記。賣(mài)家和買(mǎi)家到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)規(guī)定，并詳細(xì)登記買(mǎi)房，賣(mài)房的信息。②驗(yàn)證。中介審核賣(mài)方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證，并留存身份證復(fù)印件備案，同時(shí)前往房屋進(jìn)行考察，掌握實(shí)際詳情，初步預(yù)估房?jī)r(jià)，為確定價(jià)格提供參考。③簽約。驗(yàn)證核實(shí)住房后，賣(mài)方和買(mǎi)方確認(rèn)住房的價(jià)格及有關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時(shí)最好是借助中介平臺(tái)的過(guò)款方式，來(lái)保證房款安全，若與賣(mài)家自行交接一定要提前協(xié)商好過(guò)款事項(xiàng)，并寫(xiě)到事前合同中。⑤過(guò)戶(hù)。買(mǎi)賣(mài)雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)方將住房清空，將房屋鑰匙交給買(mǎi)方。需要注意的是有一個(gè)市民在買(mǎi)二手房時(shí)，被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙，蒙受50萬(wàn)元的損失的事備受社會(huì)關(guān)注，希望通過(guò)這個(gè)事情提醒交易者，在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)一定要注意這些事情，以免上當(dāng)受騙。

• 問(wèn) 二手房交易程序
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

• 問(wèn) 二手房交易程序 有哪些？？
  答

  二手房交易過(guò)戶(hù)的流程：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話(huà)要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)（帶齊資料），過(guò)戶(hù)好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。