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我來給你解釋你的問題，因?yàn)槊娣e計(jì)算規(guī)則很多：計(jì)全面積的、計(jì)半面積的、不計(jì)面積的，而各類又有好多不同的樣式；我就針對(duì)你提出的幾個(gè)概念解釋一下：陽臺(tái)：封閉的，計(jì)算全部面積，不封閉的計(jì)算一半面積，都是按照陽臺(tái)的外圍投影面積。閣樓：不論挑高有多高，只要中間沒有樓板，就按照一層計(jì)算面積；層高不足2.2米或者凈高不足2.05米的部分不計(jì)算面積；露臺(tái)：沒有頂蓋的露臺(tái)及一切空間，都不計(jì)面積。以上我說的是國標(biāo)-測(cè)繪規(guī)范； 不過在建筑規(guī)范上的確有這種情況：所有陽臺(tái)都計(jì)一半，不過，買房是以測(cè)繪規(guī)范為準(zhǔn)。
全部5個(gè)回答>陽臺(tái)和閣樓建筑面積怎么算？
155****7510 | 2014-03-07 10:41:36
已有7個(gè)回答
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136****1809
全封閉陽臺(tái)全部計(jì)算面積，閣樓看你的高度了
查看全文↓ 2014-03-10 10:44:49 -
147****6408
全封閉陽臺(tái)全部計(jì)算面積,閣樓看你的高度了
查看全文↓ 2014-03-10 10:32:45 -
132****3528
陽臺(tái)封閉的按照折半算,閣樓坡式的低于兩米二不計(jì)入房本面積。
查看全文↓ 2014-03-10 09:28:04 -
147****4025
那得看你是準(zhǔn)備干啥用。因?yàn)樽≌O(shè)計(jì)規(guī)范和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范是倆個(gè)概念，如果你是施工單位陽臺(tái)封閉不封閉都算一半，閣樓坡式的，凈高超過2.1米算全面積，凈高1.2—2.1米部位算半面積，不足1.2米的不計(jì)算面積。如果你買房，陽臺(tái)封閉算全面積，不封閉算半面積。閣樓一般是贈(zèng)送的，如果算面積和上面相同。
查看全文↓ 2014-03-09 09:18:04 -
154****6529
全封閉陽臺(tái)是按全部的建筑面積。坡式的閣樓2.2米層高以上的全面積，2.2面層高以下的不算面積！
查看全文↓ 2014-03-08 19:22:51 -
135****1653
閣樓高度高過標(biāo)準(zhǔn)層高2.9米就要計(jì)算在建筑面積里面的了,全封閉陽臺(tái)面積也是要計(jì)算在建筑面積里面的
查看全文↓ 2014-03-08 14:42:21 -
146****2091
那得看你是準(zhǔn)備干啥用。因?yàn)樽≌O(shè)計(jì)規(guī)范和房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范是倆個(gè)概念,如果你是施工單位陽臺(tái)封閉不封閉都算一半,閣樓坡式的,凈高超過2.1米算全面積,凈高1.2—2.1米部位算半面積,不足1.2米的不計(jì)算面積。如果你買房,陽臺(tái)封閉算全面積,不封閉算半面積。閣樓一般是贈(zèng)送的,如果算面積和上面相同。
查看全文↓ 2014-03-07 10:50:30
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給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽臺(tái)。所謂封閉陽臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在的建筑面積一般也是房地產(chǎn)商所說的銷售面積。使用面積現(xiàn)在是家里實(shí)際面積，現(xiàn)在的陽臺(tái)都是包好的，所以陽臺(tái)也算全部，而沒有封閉的陽臺(tái)才算一半面積；使用面積也叫實(shí)用面積，一般采暖費(fèi)面積按此面積收費(fèi)。 通常來說，磚混結(jié)構(gòu)的板式樓（老式6層樓）使用面積等于建筑面積的85%左右，板式混凝土小高層（層數(shù)低于13層）使用面積等于建筑面積的80%左右，板式高層使用面積等于建筑面積的75%左右，蝶式、點(diǎn)式高層使用面積等于建筑面積的70%左右。不過以上數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)出來的大概，具體的得房率（得房率等于使用面積除以建筑面積）還要問開發(fā)商。 希望我的回答能對(duì)你有幫助。
全部5個(gè)回答> -
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1、用地面積為：18×666.7＝12000平方米。2、由于容積率為5，所以地上建筑面積為：12000×5＝60000平方米。3、由于建筑密度為38％，所以建筑物基底面積為：12000×38%＝4560平方米。根據(jù)上述計(jì)算可知，高層的建筑面積是無法計(jì)算的，只能計(jì)算出地上部分的建筑面積。
全部3個(gè)回答> -
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陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
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