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1、你姐姐姐夫的房子還沒辦下房產(chǎn)證。公證處沒有一句給這個房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來也沒用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們在他們地的公證處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買房前,告訴買房者沒,目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過戶。雙方可以私下簽個公正協(xié)議,但是買房者同不同意就不好說了。這個只能雙方協(xié)商。沒什么其他辦法。
全部9個回答>丟失產(chǎn)權(quán)證的二手房該怎么買？
133****8871 | 2014-03-07 13:57:25
已有12個回答
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132****4723
去房產(chǎn)申請補辦，他們會審核大概2個月左右，帶上你的證件！
查看全文↓ 2014-03-10 13:32:37 -
153****8786
去房產(chǎn)局查詢一下檔案，填寫補辦申請單，然后他們會審核后補發(fā)，大約需要60天.先去房管局查檔案，一般需要本人帶身份證原件才行。
查看全文↓ 2014-03-10 10:49:15
然后按照房管局提供的固定格式登報聲明，**后攜帶報紙和身份證原件以及查檔的手續(xù)去房管局辦理補證手續(xù)。各地的承諾辦理期限不一樣，如鄭州市五個工作日就出證了。一般情況是要半年的，走關(guān)系的話一個禮拜也可以搞定 -
146****5549
可以，去房管局掛失，再補辦，房管局會有檔案的
查看全文↓ 2014-03-09 22:32:19 -
157****3685
購買無產(chǎn)權(quán)證的房屋，本身就具有極大的隱患。
查看全文↓ 2014-03-09 16:37:56
不知道賣家是不是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心辦理了備案登記，如果辦理了的話，就能防止開發(fā)商將該房屋“一房二賣”。而如果賣主未辦理預(yù)售登記或者銷售登記，你還要防范開發(fā)商可能的“一房二賣”。
對于發(fā)票和購房合同均丟失的情況，比較罕見，不知道契稅發(fā)票是否丟失，如果丟失就無法補辦了。
正常情況下，你應(yīng)該帶著和賣家簽訂的合同，到開發(fā)公司查找原始的發(fā)票并且取得復(fù)印件。然后到當(dāng)?shù)刂付▓笊绲菆舐暶髯鲝U，再到開發(fā)公司處取得商品房合同和《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。持發(fā)票復(fù)印件、登報聲明原件、身份證、身份證復(fù)印件及《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，你把這些補辦之后，賣家也沒有理由不配合你過戶了。
祝你好運 -
136****2116
?“誠信月”天天特價 天河豪裝三房直降40萬
查看全文↓ 2014-03-09 16:34:36 -
158****1957
1.必須補房本。2.如果需你墊付房貸則必須做房產(chǎn)公證，**好做個預(yù)告登記先，以**大保證你的權(quán)益
查看全文↓ 2014-03-09 09:18:57 -
135****0978
我原來是房產(chǎn)中介的，房產(chǎn)證上有銀行貸款記錄，如果他不給你看，就說明他把房產(chǎn)證另作他用了。他說不影響過戶，你說好呀，那去房產(chǎn)局過吧，看看你沒有證件給不給你過?，F(xiàn)在不是你聲明的問題，而是房產(chǎn)局會不會給你們辦手續(xù)的問題。我不同意二樓的說法，什么叫房子快漲價了，如果被騙，那錢不就打水漂了！
查看全文↓ 2014-03-08 15:45:09
具體的手續(xù)每個城市都不太一樣，你先去房產(chǎn)局問問如果賣方?jīng)]有房產(chǎn)證土地證能不能過戶，心里有底后，你就告訴房主，你說銀行不會押房產(chǎn)證的，你騙人。要么你解除合同，要么我去公安局告你詐騙。讓他退你定金就行。另外，如果**后弄得一定要去過戶，記住將房款存入房產(chǎn)局的賬戶，那是過戶完畢后才能劃入賣方的賬戶的手續(xù)。千萬不能私下交給他。
如果他真的將貸款還完，只要去查不到他新的貸款抵押記錄，就說明過戶沒問題。有事業(yè)找不到你頭上。如果他把房產(chǎn)證給別人手里抵押，是沒有法律效力的，起碼對你沒有法律效力。
反正你記得，一定要先去他貸款的銀行去問清楚，讓銀行的人指點你去哪里查他的抵押貸款情況，再去房產(chǎn)局問清楚。然后再做決斷?？傊孔邮谴笫拢欢ㄖ?jǐn)慎，一定不能存絲毫僥幸心理，否則后悔莫及！
你說的這些證明，你都看見了嗎？確切存在嗎？我不相信銀行什么的會給他開這種證明。在合約日無論他拿什么，你都和他去過戶，只要房產(chǎn)局能過，應(yīng)該還好點，不過勸你別冒險。另外，我不是告訴你，先去房產(chǎn)局問清楚，拿到證據(jù)，再催他，告訴他不能過，他違約了。你還是存在僥幸心理，怕麻煩，結(jié)果可能就是你錢房兩空。誰讓你碰上了呢，自認(rèn)倒霉吧。越早解決，你就越早取得主動權(quán)。 -
147****1266
您好對方如果沒有還清銀行貸款跟你買房子沒有什么影響，他如果誠心賣，那你的**去還他的貸款，這個一點問題都沒有，但如果是房產(chǎn)證丟失了，勸你還是謹(jǐn)慎行事，等他產(chǎn)證補辦出來在進(jìn)行交易。
查看全文↓ 2014-03-08 09:21:21 -
131****4994
去交易所查詢
查看全文↓ 2014-03-07 21:35:14 -
131****8671
若沒有過戶之前這本房產(chǎn)證還是可以用的，就算你到交易中心辦理過掛失手續(xù)也可以撤銷。 若已經(jīng)過戶給你的話，原先一本產(chǎn)證是沒有用了。
查看全文↓ 2014-03-07 17:30:08 -
152****7042
先讓對方把產(chǎn)權(quán)證補辦到手,申請銀行提前還款,還完款 注銷 就可以買了
查看全文↓ 2014-03-07 15:15:33 -
156****1602
可以賣 1 但是他必須要補辦產(chǎn)權(quán)證 然后交易中心查檔 看她出了銀行按揭以外還有其他抵押或者查封 2 房東去銀行申請?zhí)崆斑€款 3 拿到結(jié)清證明 到交易中心 注銷抵押 4 過戶 (產(chǎn)權(quán)證變成你的名字)
查看全文↓ 2014-03-07 14:27:02
相關(guān)問題
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1、售房者需持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內(nèi)對該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問題。3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結(jié)果。4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。
全部3個回答> -
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如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
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如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年
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1.第一步是解決房屋產(chǎn)權(quán)登記問題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買賣雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關(guān)手續(xù)費用，并收取買房支付的**款項。2.征得開發(fā)商的同意，買賣雙方變更房屋購買合同。3.買賣雙方去貸款行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，購買方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個人資料
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