丟失產(chǎn)權(quán)證的二手房該怎么買(mǎi)？

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• 132****4723

  去房產(chǎn)申請(qǐng)補(bǔ)辦，他們會(huì)審核大概2個(gè)月左右，帶上你的證件！

  查看全文↓ 2014-03-10 13:32:37
• 153****8786

  去房產(chǎn)局查詢一下檔案，填寫(xiě)補(bǔ)辦申請(qǐng)單，然后他們會(huì)審核后補(bǔ)發(fā)，大約需要60天.先去房管局查檔案，一般需要本人帶身份證原件才行。
  然后按照房管局提供的固定格式登報(bào)聲明，**后攜帶報(bào)紙和身份證原件以及查檔的手續(xù)去房管局辦理補(bǔ)證手續(xù)。各地的承諾辦理期限不一樣，如鄭州市五個(gè)工作日就出證了。一般情況是要半年的，走關(guān)系的話一個(gè)禮拜也可以搞定

  查看全文↓ 2014-03-10 10:49:15
• 146****5549

  可以，去房管局掛失，再補(bǔ)辦，房管局會(huì)有檔案的

  查看全文↓ 2014-03-09 22:32:19
• 157****3685

  購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋，本身就具有極大的隱患。
  不知道賣(mài)家是不是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心辦理了備案登記，如果辦理了的話，就能防止開(kāi)發(fā)商將該房屋“一房二賣(mài)”。而如果賣(mài)主未辦理預(yù)售登記或者銷(xiāo)售登記，你還要防范開(kāi)發(fā)商可能的“一房二賣(mài)”。
  對(duì)于發(fā)票和購(gòu)房合同均丟失的情況，比較罕見(jiàn)，不知道契稅發(fā)票是否丟失，如果丟失就無(wú)法補(bǔ)辦了。
  正常情況下，你應(yīng)該帶著和賣(mài)家簽訂的合同，到開(kāi)發(fā)公司查找原始的發(fā)票并且取得復(fù)印件。然后到當(dāng)?shù)刂付▓?bào)社登報(bào)聲明作廢，再到開(kāi)發(fā)公司處取得商品房合同和《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件。持發(fā)票復(fù)印件、登報(bào)聲明原件、身份證、身份證復(fù)印件及《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)。當(dāng)然，你把這些補(bǔ)辦之后，賣(mài)家也沒(méi)有理由不配合你過(guò)戶了。
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-09 16:37:56
• 136****2116

  ?“誠(chéng)信月”天天特價(jià) 天河豪裝三房直降40萬(wàn)

  查看全文↓ 2014-03-09 16:34:36
• 158****1957

  1.必須補(bǔ)房本。2.如果需你墊付房貸則必須做房產(chǎn)公證，**好做個(gè)預(yù)告登記先，以**大保證你的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-03-09 09:18:57
• 135****0978

  我原來(lái)是房產(chǎn)中介的，房產(chǎn)證上有銀行貸款記錄，如果他不給你看，就說(shuō)明他把房產(chǎn)證另作他用了。他說(shuō)不影響過(guò)戶，你說(shuō)好呀，那去房產(chǎn)局過(guò)吧，看看你沒(méi)有證件給不給你過(guò)。現(xiàn)在不是你聲明的問(wèn)題，而是房產(chǎn)局會(huì)不會(huì)給你們辦手續(xù)的問(wèn)題。我不同意二樓的說(shuō)法，什么叫房子快漲價(jià)了，如果被騙，那錢(qián)不就打水漂了！
  具體的手續(xù)每個(gè)城市都不太一樣，你先去房產(chǎn)局問(wèn)問(wèn)如果賣(mài)方?jīng)]有房產(chǎn)證土地證能不能過(guò)戶，心里有底后，你就告訴房主，你說(shuō)銀行不會(huì)押房產(chǎn)證的，你騙人。要么你解除合同，要么我去公安局告你詐騙。讓他退你定金就行。另外，如果**后弄得一定要去過(guò)戶，記住將房款存入房產(chǎn)局的賬戶，那是過(guò)戶完畢后才能劃入賣(mài)方的賬戶的手續(xù)。千萬(wàn)不能私下交給他。
  如果他真的將貸款還完，只要去查不到他新的貸款抵押記錄，就說(shuō)明過(guò)戶沒(méi)問(wèn)題。有事業(yè)找不到你頭上。如果他把房產(chǎn)證給別人手里抵押，是沒(méi)有法律效力的，起碼對(duì)你沒(méi)有法律效力。
  反正你記得，一定要先去他貸款的銀行去問(wèn)清楚，讓銀行的人指點(diǎn)你去哪里查他的抵押貸款情況，再去房產(chǎn)局問(wèn)清楚。然后再做決斷?？傊孔邮谴笫?，一定謹(jǐn)慎，一定不能存絲毫僥幸心理，否則后悔莫及！
  
  你說(shuō)的這些證明，你都看見(jiàn)了嗎？確切存在嗎？我不相信銀行什么的會(huì)給他開(kāi)這種證明。在合約日無(wú)論他拿什么，你都和他去過(guò)戶，只要房產(chǎn)局能過(guò)，應(yīng)該還好點(diǎn)，不過(guò)勸你別冒險(xiǎn)。另外，我不是告訴你，先去房產(chǎn)局問(wèn)清楚，拿到證據(jù)，再催他，告訴他不能過(guò)，他違約了。你還是存在僥幸心理，怕麻煩，結(jié)果可能就是你錢(qián)房?jī)煽?。誰(shuí)讓你碰上了呢，自認(rèn)倒霉吧。越早解決，你就越早取得主動(dòng)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-08 15:45:09
• 147****1266

  您好對(duì)方如果沒(méi)有還清銀行貸款跟你買(mǎi)房子沒(méi)有什么影響，他如果誠(chéng)心賣(mài)，那你的**去還他的貸款，這個(gè)一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，但如果是房產(chǎn)證丟失了，勸你還是謹(jǐn)慎行事，等他產(chǎn)證補(bǔ)辦出來(lái)在進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2014-03-08 09:21:21
• 131****4994

  去交易所查詢

  查看全文↓ 2014-03-07 21:35:14
• 131****8671

  若沒(méi)有過(guò)戶之前這本房產(chǎn)證還是可以用的，就算你到交易中心辦理過(guò)掛失手續(xù)也可以撤銷(xiāo)。 若已經(jīng)過(guò)戶給你的話，原先一本產(chǎn)證是沒(méi)有用了。

  查看全文↓ 2014-03-07 17:30:08
• 152****7042

  先讓對(duì)方把產(chǎn)權(quán)證補(bǔ)辦到手,申請(qǐng)銀行提前還款,還完款 注銷(xiāo) 就可以買(mǎi)了

  查看全文↓ 2014-03-07 15:15:33
• 156****1602

  可以賣(mài) 1 但是他必須要補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證 然后交易中心查檔 看她出了銀行按揭以外還有其他抵押或者查封 2 房東去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款 3 拿到結(jié)清證明 到交易中心 注銷(xiāo)抵押 4 過(guò)戶 (產(chǎn)權(quán)證變成你的名字)

  查看全文↓ 2014-03-07 14:27:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房 無(wú)產(chǎn)權(quán)證
  答

  1、你姐姐姐夫的房子還沒(méi)辦下房產(chǎn)證。公證處沒(méi)有一句給這個(gè)房子公正該房子就是你姐姐姐夫的房子。你姐姐姐夫回來(lái)也沒(méi)用。2、你姐姐姐夫僅能做的公正是,他們?cè)谒麄兊氐墓C處做委托公正,全權(quán)委托你處理該房子的一切事宜。而做不了房子是他們的公正。3、這種情況,只能在買(mǎi)房前,告訴買(mǎi)房者沒(méi),目前辦不下房產(chǎn)證,只有等房產(chǎn)證辦下才能辦理過(guò)戶。雙方可以私下簽個(gè)公正協(xié)議,但是買(mǎi)房者同不同意就不好說(shuō)了。這個(gè)只能雙方協(xié)商。沒(méi)什么其他辦法。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)
  答

  1、售房者需持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。2、房管局的工作人員受理了申請(qǐng)之后，會(huì)在一定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該房源進(jìn)行審核，看看房源是否存在問(wèn)題。3、審核通過(guò)之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成房源編號(hào)和驗(yàn)證碼，申請(qǐng)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。4、如果房源沒(méi)有任何問(wèn)題，售房者便可以自行選擇是否發(fā)布信息，若是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理的話，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)發(fā)布房源信息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)證多久能拿到?二手房年限怎么算？
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房產(chǎn)權(quán)證多久能拿到?二手房產(chǎn)權(quán)怎么算?
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買(mǎi)二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買(mǎi)到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行的二手房能買(mǎi)嗎？
  答

  1.第一步是解決房屋產(chǎn)權(quán)登記問(wèn)題，登記在房屋交易監(jiān)理處（房管局）要更改就得買(mǎi)賣(mài)雙方去他們那里辦理變更手續(xù)，并交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，并收取買(mǎi)房支付的**款項(xiàng)。2.征得開(kāi)發(fā)商的同意，買(mǎi)賣(mài)雙方變更房屋購(gòu)買(mǎi)合同。3.買(mǎi)賣(mài)雙方去貸款行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)方藥提供和你以前房屋按揭一樣的個(gè)人資料

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