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通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。1.還款日期以購房者本人和銀行簽訂的按揭協(xié)議約定的日期為準(zhǔn)，第一個還款月為銀行放款后，通知購房者后**近的一個還款日開始還款。2.如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。3.按揭流程：銀行受件-審核件-客戶件通過-通知客戶審核通過-準(zhǔn)備放款-放款-通知客戶已放款-客戶每月還貸。4.審核件不通過，會通知客戶缺少的資料明細(xì)及要求，客戶應(yīng)及時補充，資料在**短的時間審核通過，房款放款越快。
全部3個回答>問一下，想買房子，需要貸款92w，組合貸款的問題
158****6812 | 2014-03-07 18:32:21
已有7個回答
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141****0328
1.可以走公積金，但是要問清銀行能不能接受，因為公積金利率低，銀行賺得少
查看全文↓ 2014-03-10 12:23:31
2.商貸部分沒有**低額度，但是如果這部分太少，銀行嫌賺的少，不會同意跟你做業(yè)務(wù)
3.網(wǎng)簽當(dāng)然要簽對了，錯了就要重來
4.組合貸需要至少兩個月，現(xiàn)在年底，會更慢 -
132****5776
很高興為您解答，第一，您如果公積金能評到92萬您可以直接公積金走就可以了。
查看全文↓ 2014-03-09 09:28:43
第二，組合貸款商貸是沒有**低額度的。
第三，網(wǎng)簽不對的話，需要注銷網(wǎng)簽，如果資質(zhì)審核到期了，您還需要從頭再走一遍，審資質(zhì)，網(wǎng)簽……
第四，組合貸款時效比較長，一般在四個月到五個月左右才能發(fā)尾款呢，不過現(xiàn)在快到年底了，銀行一般沒錢放款，只能等。 -
156****3282
里面金額的40倍。
查看全文↓ 2014-03-09 09:15:21 -
157****7250
第一，30%**，120萬就是36萬，余下的是84萬貸款，貸30年，月供大概是5100多點。
查看全文↓ 2014-03-08 22:21:04
第2，第二套問題不大啊，公積金的問題，各個地方政策不一，你可以直接去公積金辦公室咨詢。然后是組合貸款。主貸人是你，就還是可以享受30%的**。夠了。
第3，不能取。
第4，不算是首套了 -
135****5363
就是您手頭的一些東西，身份證戶口本流水收入證明什么的，跟結(jié)不結(jié)婚沒多大關(guān)系
查看全文↓ 2014-03-08 21:38:37 -
142****3499
可以. 可以商貸,要有收入證明. 可以,但要付違約金.
查看全文↓ 2014-03-07 20:43:21 -
153****0189
1.可以直接走公積金
查看全文↓ 2014-03-07 18:55:51
2.沒有**低額度，但銀行有自己的規(guī)定。
3.需要撤了網(wǎng)簽重新在網(wǎng)簽，資質(zhì)只要沒過期可以不用重審，資質(zhì)有效期15個自然日。
34，組合貸時效比較長，到年尾銀行放款更慢，一般差不多5個月。
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假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價為10000x100=100萬元，**三成就是30萬元，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計算：第一個月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬元，總利息約為43.09萬元。如果覺得計算起來很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計算器】計算房貸月供，簡單易操作。
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看著還蠻寬的啊，而且根據(jù)目前現(xiàn)有的城市道路要求，主干道間距為800—1200米，小城市干道間距可在500米左右，美洲樓棟之間就有500米，那也算蠻寬的了啊。
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可以貸款的，個人**高貸款額30萬，有補充40萬，公積金貸款年限15年，如果到了一定年數(shù)不能貸滿15萬，則可貸幾年就幾年
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如果您購買新建商品房，開發(fā)商都有指定的貸款合作銀行，在簽訂完購房合同并備案，交納**款，辦理預(yù)告登記，繳納相關(guān)稅費后，就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)申請貸款了。那么購房都需要什么手續(xù)呢？下面是辦理貸款時所需的資料，（1）身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料； （3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件； （4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明； （5）房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）； （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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