房地產(chǎn)中介是怎么操作的

已有9個回答

• 146****5219

  沒滿意的答案··

  查看全文↓ 2014-03-10 10:19:29
• 145****9027

  充分了解該出售房子的具體信息,然后搜索合適的買家,帶愿意購買的買家實地看房,看房滿意的話,約買賣雙方坐談房子出售與購買事宜,協(xié)助買賣雙方簽訂購房合同,之后再次協(xié)助買賣雙方完成房屋產(chǎn)權過戶交接手續(xù),至此此次買賣結束 。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:18:39
• 141****3105

  ABC單指炒房客在與賣方簽訂買賣合同后不實際成交而利用賣方的全權委托公證書“一房兩賣”：在與賣方簽訂買賣合同后，沒有實際交易，便又串通賣方公證受托人高價將房屋賣與實際買方，從中漁利。
  賣方角色為A，炒房客角色為B，真實買方角色為C。

  查看全文↓ 2014-03-10 10:00:47
• 157****6315

  找一下你熟悉的哪一條街的會計師，咨詢一下就明白的。

  查看全文↓ 2014-03-09 21:30:29
• 133****6314

  做假賬的真的沒見過

  查看全文↓ 2014-03-09 11:20:41
• 148****2324

  網(wǎng)絡啊，這么強大的工具，一般情況下65%的房源都來自網(wǎng)絡！

  查看全文↓ 2014-03-09 10:41:56
• 149****5938

  網(wǎng)絡、上面、老客戶介紹，網(wǎng)絡占比比較大也比較容易。

  查看全文↓ 2014-03-09 09:11:11
• 136****3632

  看房——定金協(xié)議（付定金）——簽買賣合同（**）——辦理貸款——交易中心審批——過戶（交稅）——拿產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-03-08 09:41:39
• 145****1772

  我也在上海。
  開房產(chǎn)中介非常簡單，有個店面，兩部電話，三個人，五張經(jīng)紀人證書，就可以注冊開店了。
  因為做房產(chǎn)中介，大部分的公司都是家庭操作或掛牌，因此人員良莠不齊，不用學歷，只要你會說話，有好的房源，不論你是**畢業(yè)還是居委會大媽，是人就能做。（我們能怎么辦呢？誰叫現(xiàn)在的房價這么高，賺一筆就可以吃上好一陣子）
  中介市場是從溫州人炒房開始才逐漸火暴起來的一行業(yè)，因為當時溫州人在上海買了很多新盤，（傳說東北人來上海買房的時候，對售樓小姐象對餐廳服務員一樣，吆喝：“來一套房”，而當時溫州人來的時候，扶著眼鏡文質(zhì)彬彬小聲地說：“給一個層面”。）原來，他們買房是為了資金流轉(zhuǎn)到固定資產(chǎn)以保值，但后來，整個樓市供不應求，因此房價節(jié)節(jié)升高，溫州人從**初的買房變成了賣房，因此，便有很多人趁大勢做起房產(chǎn)，大勢買進一手房，許多到上海的溫州炒房，一個人買二三十套是很正常的事。房價隨著升高，眼看著自己的房子整倍地增長，那還不換實錢花？但房子要賣給下家，怎么辦？老鄉(xiāng)都買一手房，那二手房誰來買？這時，房產(chǎn)中介就起來了。
  房產(chǎn)中介一般是這樣的，
  連鎖店，如中原這種。一個老板，下面有許多家自己的門店，每家門店有幾個業(yè)務員，這種比較規(guī)范，A業(yè)務員接到單子會向店長報告登記，這個客戶就是他的了，一般情況下是不會有第二個這個店的人來打擾你的。
  加盟店，現(xiàn)在有很多店屬于這種情況，如一個什么鄰居的一個公司，跟很多自己開的小中介連起來，大家互相透露房源信息，每個月交公司點錢，A中介客戶要看房，B中介正好有合適的房子，那這樣生意做成了，錢一人一半。
  小作坊家庭式，這些店一般都很小，多以租房為主。
  同一家中介不同的人打電話給你是因為他們都是業(yè)務員，都是打工的，因為許多業(yè)務員都是外地人，人生地不熟跑到人家小區(qū)去肯定要遭排坼，因此上網(wǎng)是**簡單的，加上你又是網(wǎng)上登記的，自然很多人都找你，畢竟你沒在人家公司登記，所以遭騷擾也是正常的。

  查看全文↓ 2014-03-07 20:22:16

相關問題

• 問 房地產(chǎn)中介賺錢嗎? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  無論是家門口，還是隨便某個繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個剛開建的樓盤周圍逛逛，你會發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒有利益的驅(qū)動，想來是不會有如此紅火的場景，開房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢嗎？要是自己開一家房產(chǎn)中介，又應該注意點什么呢？個案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)證書，他自己當?shù)觊L，并請了個中專生做內(nèi)勤。老李說他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過一段時間的房產(chǎn)銷售，對房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個地區(qū)臨近幾所大學，會有很多即將畢業(yè)的學生來租房。用老李自己的話來說就是“兔子吃窩邊草”———既不費力，又很安全。這是個很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見的那種一張桌子一部電話，一個經(jīng)理一個伙計還少了點，它只有半部電話，因為是和房東合用的。不過，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說。對于外界傳的哪怕一個月成交一套房，也是有賺的說法，他也不置可否。不過苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點，但也常常看見消費者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢有專業(yè)公司做過調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計，一年下來，將近有70%的私營房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來的獨行俠往往都是一些有經(jīng)營優(yōu)勢或特色的公司。比如，有的專門做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會提供店鋪統(tǒng)一的裝修標準、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當過1年的經(jīng)紀人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點個人的經(jīng)驗，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習表達、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會厭煩，聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務，一定要保持微笑的對待任何一個客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了，也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強勢，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會同情或者可憐你，這點一定要明白。

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• 問 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  每個地方的盈利方式都不一樣，有的地方是雙方各出一半，有的地方是買家出全部，對于后者賣家就一般不排斥中介公司。而前者的話中介的生存空間很小。各個地區(qū)的百分比是不一樣的（占交易額的百分比），這個可以在網(wǎng)上查到，太原的市場是2.5%，意味著你買一個100w的房子得給中介2.5w的傭金，當然，這個錢也不是白拿的，有相應的服務，例如過戶手續(xù)等等，如果你什么都不懂的話還是把事情交給中介比較合理，他們對市場的了解更多，不會被騙，當然，你得找正規(guī)，或者是大點的中介。

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• 問 房產(chǎn)中介如何賺錢? 房地產(chǎn)中介公司是怎么賺錢的？通過怎么操作賺錢
  答

  1、賺取巨額差價在房產(chǎn)中介行業(yè)內(nèi)曾有這樣一句話：“半年不開張，開張吃半年”，說的就是上海二手房房產(chǎn)中介通過賺取差價，一次賺的錢相當于半年或者幾年的收入。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價的方式主要有兩種：1）房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報價較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出；2）采用委托代理、抬價銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進行交易。shzyshange44在上海二手房房價上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價，同時也進一步推高了房價。對于“吃差價”，有關部門一直是禁止的。住建部、發(fā)改委、人保部此前聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，該《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。所以，如果你有確鑿的證據(jù)能夠說明，房產(chǎn)中介在交易中“吃差價”，你可以通過法律途徑挽回損失。2、傭金比例高房產(chǎn)中介從業(yè)人員的薪資一般包括2個部分：基本工資和用金提成。一般來講，傭金提成絕對是大頭，對于房產(chǎn)中介傭金比例北京曾經(jīng)出臺過政策，不超過2%，但是在實際執(zhí)行層面，每個中介公司都不一樣。上海二手房房產(chǎn)經(jīng)紀公司通過拆分業(yè)務內(nèi)容、利用政策漏洞打擦邊球的辦法，普遍按照2.7%收取中介費。

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• 問 房地產(chǎn)中介怎么收費？
  答

  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經(jīng)紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱經(jīng)紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀機構協(xié)商議定。

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