房子漏雨 物業(yè)費沒交 該怎么辦 急急

已有7個回答

• 154****2784

  房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費中沒有房屋漏水維修費，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負責維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質量問題是開發(fā)商應該負責的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設備、設施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費是物業(yè)公司應該得到的，是物業(yè)公司的合法權益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理條例的相關規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調解，法官會問原、被告是否同意調解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請求有3點：
  1、要求被告支付所欠的物業(yè)費，
  2、要求被告支付滯納金，
  3、要求被告支付訴訟費，在調解中你只要主張1點你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請求法官會做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會同意法官調解，如果你當庭支付所欠物業(yè)費，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準備在一個月內或過段時間支付所欠物業(yè)費，法院制作民事訴訟調解書，審理結束。

  查看全文↓ 2014-03-11 19:31:51
• 151****6841

  這個問題典型的屬于責任沒分清。
  1、封陽臺是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒有關系。至于出現漏水等情況，屬于質量問題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
  2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺得**大原因是因為保修期過了。根據《房屋建筑工程質量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  （一）地基基礎和主休結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  因此，過了保修期的房屋出現質量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔維修費用。
  3、物業(yè)費的開支至少有九個方面，并且都是針對全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應該由全體業(yè)主共同承擔的費用。如果個別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權益。
  4、所以，你不繳物業(yè)費不僅是侵害了其他業(yè)主的權益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權利。物業(yè)公司是可以對你提起訴訟的。如果你因為物業(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2014-03-11 11:24:22
• 151****4499

  這是從外墻滲進來的還是窗臺漏了啊如果是外墻有縫,估計難,不好修,除非把整個外墻都砸了重做趁我們的房子還在保修期,趕快讓開發(fā)商修過了保修期就只能動用公共維修基金,那得業(yè)主委員會出面,可惜我們連這個委員會都沒有[em06]

  查看全文↓ 2014-03-11 10:05:32
• 137****9431

  你好你這種情況，看來聯系物業(yè)是不會有什么效果的建議你去當地房管局進行咨詢或者舉報，還有消協-------------------希望對你有幫助，早日解決問題

  查看全文↓ 2014-03-11 09:36:12
• 137****5276

  自己找人修下就好了

  查看全文↓ 2014-03-10 20:49:25
• 148****2945

  這個問題典型的屬于責任沒分清。
  1、封陽臺是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒有關系。至于出現漏水等情況，屬于質量問題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
  2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺得**大原因是因為保修期過了。根據《房屋建筑工程質量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
  （一）地基基礎和主休結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
  （五）裝修工程為2年。
  其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
  因此，過了保修期的房屋出現質量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔維修費用。
  3、物業(yè)費的開支至少有九個方面，并且都是針對全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應該由全體業(yè)主共同承擔的費用。如果個別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權益。
  4、所以，你不繳物業(yè)費不僅是侵害了其他業(yè)主的權益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權利。物業(yè)公司是可以對你提起訴訟的。如果你因為物業(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

  查看全文↓ 2014-03-09 18:27:08
• 135****0949

  上法院也是先協商別過于擔心，物業(yè)費不交和房屋沒得到妥善維修是兩個問題，修了沒修好還是什么原因！可以去相關部門投訴！你也可以讓新聞媒體去曝光！

  查看全文↓ 2014-03-09 15:49:19

相關問題

• 問 因新房漏雨沒交物業(yè)費被起訴怎么辦?
  答

  要看漏水原因是樓盤質量還是自己裝修時受到損壞而定，如果是建筑質量問題的話那就是小區(qū)物業(yè)的不對了。如果是人為的話，那就應該交費自修

  全部5個回答>
• 問 麻煩具體說說因新房漏雨沒交物業(yè)費被起訴怎么辦？
  答

  你好，如果物業(yè)沒有按照物業(yè)服務合同約定，盡到盡職義務，業(yè)主有權拒絕繳納物業(yè)服務費。

  全部5個回答>
• 問 ??沒交物業(yè)費物業(yè)能斷樓梯電嗎？沒交物業(yè)費把家里的電停了 怎么辦？？
  答

  直接打電話給當地電力公司，就說停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過司法途徑來處理。但是建議你還是把物業(yè)費交上，這個還是應該交，如果對物業(yè)不滿，可以通過業(yè)主委員會反映溝通解決！

  全部3個回答>
• 問 ??沒交物業(yè)費物業(yè)能斷樓梯電嗎？沒交物業(yè)費把家里的電停了該如何辦？
  答

  直接打電話給當地電力公司，就說停電了。物業(yè)斷水電是違法的，也可以通過司法途徑來處理。但是建議你還是把物業(yè)費交上，這個還是應該交，如果對物業(yè)不滿，可以通過業(yè)主委員會反映溝通解決！

  全部3個回答>
• 問 房頂漏水該交物業(yè)費嗎?屋頂漏雨物業(yè)不管維修物業(yè)費該交嗎？
  答

  依據相關法律，物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主室內裝修的質量問題并不承擔法律責任。房屋漏水需要交物業(yè)費。物業(yè)服務企業(yè)是業(yè)主委員會依法選聘的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同受法律保護，對業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務，業(yè)主有義務按約定交納物業(yè)服務費。在物業(yè)費糾紛案件中，常見業(yè)主以物業(yè)管理服務存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。如果業(yè)主確實覺得管理不好，**好以書面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關證據。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應的證據，證明物業(yè)存在嚴重問題，法院才會酌減物業(yè)管理費。當然，實在對物業(yè)服務企業(yè)不滿的話，根據《物業(yè)管理條例》第十一條的規(guī)定，經全體業(yè)主的過半數同意，業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)服務公司并重新選聘。房屋漏水物業(yè)有責任維修嗎房屋漏水若設計存在漏洞,應找開發(fā)商解決,若為房屋質量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應該全權負責維修、維護并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作。房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內的公共部位和物業(yè)公共設施保修期滿后的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應該享有對公共設施維護的權益。依據《建筑工程質量管理條例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算，所以購房人在收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，并非人為損壞，開發(fā)商都會負責維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔責任，比如在屋頂上開天窗、安裝太陽能、改造外墻面等，改變原有結構的情況，開發(fā)商就有權利拒絕無償維修防水。其實，防水系統(tǒng)很脆弱，因為水是無孔不入的。在施工過程中，防水層連接處處理的稍不妥帖，或是設計時，防水的高度不夠，都有可能造成日后的漏水問題。而且防水維修并不是簡單的哪漏修哪，我們身邊就有一些房屋年年修年年漏的現象。保修期過后，房屋防水的日常維護就交由物業(yè)公司負責，如發(fā)生大面積的漏水，則需要啟動住宅專項維修資金。房屋保修期過后，住宅共有部位、共用設施設備的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該項目新建造價的50%、20%以上的工程。日常生活中，可以用戶數簡單的換算一個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業(yè)公司的日常維護完成。啟動維修資金很重要的一點就需要修繕涉及范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產權人數2/3以上的產權人同意，也就是大家經常說的 “雙2/3”。啟動維修資金經常會遇到雙2/3通過不了的情況，主要是一些未受損害的業(yè)主不愿意使用維修資金，因為沒有直接侵害到個人利益。

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