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房子漏雨 物業(yè)費(fèi)沒交 該怎么辦 急急

153****4006 | 2014-03-09 15:39:23

已有7個回答

  • 154****2784

    房屋漏水你不能怪罪物業(yè)公司，物業(yè)管理費(fèi)中沒有房屋漏水維修費(fèi)，你的房屋如果沒有超過保修期由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修，如果超過保修期由小區(qū)業(yè)委會同意出錢物業(yè)公司才能維修，房屋的質(zhì)量問題是開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)的，不是物業(yè)公司的原因造成的，物業(yè)公司為你們小區(qū)看門、掃地、綠化修剪、維修公共設(shè)備、設(shè)施、管理小區(qū)大小事情，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司應(yīng)該得到的，是物業(yè)公司的合法權(quán)益，如果物業(yè)公司以物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定起訴你也不要怕，是民事官司，法院一般先調(diào)解，法官會問原、被告是否同意調(diào)解，如果原、被告都同意，事情好辦了，物業(yè)公司一般的訴訟請求有3點(diǎn)：
    1、要求被告支付所欠的物業(yè)費(fèi)，
    2、要求被告支付滯納金，
    3、要求被告支付訴訟費(fèi)，在調(diào)解中你只要主張1點(diǎn)你履行，其他的物業(yè)公司訴訟請求法官會做物業(yè)公司的工作，物業(yè)公司一般會同意法官調(diào)解，如果你當(dāng)庭支付所欠物業(yè)費(fèi)，法官要求物業(yè)公司馬上撤訴，如果你準(zhǔn)備在一個月內(nèi)或過段時間支付所欠物業(yè)費(fèi)，法院制作民事訴訟調(diào)解書，審理結(jié)束。

    查看全文↓ 2014-03-11 19:31:51
  • 151****6841

    這個問題典型的屬于責(zé)任沒分清。
    1、封陽臺是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒有關(guān)系。至于出現(xiàn)漏水等情況，屬于質(zhì)量問題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
    2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺得**大原因是因為保修期過了。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
    （一）地基基礎(chǔ)和主休結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
    （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
    （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
    （五）裝修工程為2年。
    其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
    因此，過了保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
    3、物業(yè)費(fèi)的開支至少有九個方面，并且都是針對全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應(yīng)該由全體業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用。如果個別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
    4、所以，你不繳物業(yè)費(fèi)不僅是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司是可以對你提起訴訟的。如果你因為物業(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

    查看全文↓ 2014-03-11 11:24:22
  • 151****4499

    這是從外墻滲進(jìn)來的還是窗臺漏了啊如果是外墻有縫,估計難,不好修,除非把整個外墻都砸了重做趁我們的房子還在保修期,趕快讓開發(fā)商修過了保修期就只能動用公共維修基金,那得業(yè)主委員會出面,可惜我們連這個委員會都沒有[em06]

    查看全文↓ 2014-03-11 10:05:32
  • 137****9431

    你好你這種情況，看來聯(lián)系物業(yè)是不會有什么效果的建議你去當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢或者舉報，還有消協(xié)-------------------希望對你有幫助，早日解決問題

    查看全文↓ 2014-03-11 09:36:12
  • 137****5276

    自己找人修下就好了

    查看全文↓ 2014-03-10 20:49:25
  • 148****2945

    這個問題典型的屬于責(zé)任沒分清。
    1、封陽臺是開發(fā)商（或者施工單位）的事，這與物業(yè)沒有關(guān)系。至于出現(xiàn)漏水等情況，屬于質(zhì)量問題，要找也要找開發(fā)商或者是施工單位。
    2、開發(fā)商或者是施工單位不給修的原因，我覺得**大原因是因為保修期過了。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修管理辦法》第七條 在正常使用情況下，房屋建筑工程的**低保修期為：
    （一）地基基礎(chǔ)和主休結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
    （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
    （四）電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
    （五）裝修工程為2年。
    其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
    因此，過了保修期的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于公共的，則由業(yè)主繳的維修基金支付維修，屬于自有的，則由業(yè)主自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
    3、物業(yè)費(fèi)的開支至少有九個方面，并且都是針對全體業(yè)主、小區(qū)整體開展的，是小區(qū)全體業(yè)主享受了的，因此也應(yīng)該由全體業(yè)主共同承擔(dān)的費(fèi)用。如果個別人不繳，就是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益。
    4、所以，你不繳物業(yè)費(fèi)不僅是侵害了其他業(yè)主的權(quán)益，還是違反了合同法，侵害了物業(yè)公司的權(quán)利。物業(yè)公司是可以對你提起訴訟的。如果你因為物業(yè)不作為，你也可以反訴物業(yè)公司的。

    查看全文↓ 2014-03-09 18:27:08
  • 135****0949

    上法院也是先協(xié)商別過于擔(dān)心，物業(yè)費(fèi)不交和房屋沒得到妥善維修是兩個問題，修了沒修好還是什么原因！可以去相關(guān)部門投訴！你也可以讓新聞媒體去曝光！

    查看全文↓ 2014-03-09 15:49:19

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