買房子流程是什么?

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• 158****6721

  交完**就能簽購房合同了，同時跟你要貸款的銀行簽訂貸款合同，說明你已經(jīng)選好并確定買這房子了，房產(chǎn)商拿正式合同才能去房管局備案。
  才能去銀行給你做按揭貸款(期房可能需要簽認證書，但是現(xiàn)在國家不允許買賣期房了，基本都是封了頂后才能出售，但是縣城里面可能有些還不是太正規(guī))。
  簽合同的時候要注意看實際得房率、交房日期、公攤面積、違約賠償情況(一般規(guī)定的交房日期后每遲交一天房，房產(chǎn)商賠償2-3%的銀行利息)簽貸款合同的時候根據(jù)你的實際情況選擇**比例、利息計算方法、貸款年限等。

  查看全文↓ 2014-03-10 09:42:47

相關問題

• 問 買房子手續(xù)？流程是什么？
  答

  買房子的手續(xù)需要提供購房人的個人身份證，針對于限購區(qū)的房屋，需要滿足當?shù)氐南嚓P政策，特別是外地戶籍的購房者，往往需要有2-3年以上的連續(xù)社保繳費記錄或者是納稅記錄，才能夠擁有購買房屋的資格。購買房屋的流程，首先要確定好自己所購買房屋的實際需求，繳納**和定金之后與開發(fā)商簽訂合約辦理網(wǎng)簽，正常情況之下會在開發(fā)商的統(tǒng)一組織下辦理抵押貸款，等待房屋的交付，**后一步流程就是辦理不動產(chǎn)權證，也是購房過程當中比較重要的一個環(huán)節(jié)。

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• 問 買房子要問哪些問題?買房子流程是什么
  答

  1、均價不同的樓棟，戶型，樓層決定了價格會有一定的差異，但是均價還是具有一定的參考價值的，知道了均價，就可以了解該小區(qū)購房的大概總價。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個小區(qū)的規(guī)模和未來居住人口的數(shù)量，從而考量整個小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計算。對于總高30層的高層，樓間距**低不應低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風效果會比較好。4、容積率容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過5，建議這樣的小區(qū)不要購買。5、車位比樓盤車位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤車位比達到1:2，車位比1:1,說明車位充足，如果低于這個比值，以后停車就會存在問題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質，所以買房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費的價格也需要問清楚，對于很多高端樓盤來說，每年的物業(yè)管理費用也是一筆不小的支出。5、戶型要學會怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞。對于戶型怎么看，什么的戶型比較好6、交房時間了解交房時間，提前做好準備，資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。7、付款周期了解開發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預算，以防止因資金周轉的問題導致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗更好，生活更方便。9、梯戶比梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。簡單的說，一層樓如果有兩個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。這個比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實施的新版《住宅設計規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應低于2.5米，建設部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O計規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個高度，居住在其中就會感覺非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質直接影響到房屋的質量問題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢問以上問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。這些關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

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• 問 ??買房子是怎么買的?買房子流程是什么?
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產(chǎn)權證的辦理。第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。根據(jù)房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產(chǎn)投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經(jīng)濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個**合理的投資。到現(xiàn)場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結果如何：看看工地的場容場貌，現(xiàn)場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。第三步：認購簽約在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內(nèi)容、簽認購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房價的談判**為重要，你應該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產(chǎn)管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗房驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細驗收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發(fā)現(xiàn)問題要及時反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關協(xié)議的約定，查看裝修、清點設備，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內(nèi)容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現(xiàn)問題，應如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項：1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門批準。如果業(yè)主認為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見。因為該公約屬臨時性質，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。2、 交付物業(yè)管理費用。3、 簽署小區(qū)各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。第七步：辦理產(chǎn)權證搬入自己的新房還并不能讓你過上舒心的日子，還需要敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權證，這個過程可能要等待相當長的一段時間，原因之一就是開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，申領《房屋所有權證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

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• 問 購買房子的流程是什么
  答

  購買房子的流程是：1、需要先實地看房，而且除了看房屋的質量之外，也要看房子有沒有預售許可證，現(xiàn)房的話可以仔細看一下墻體有無裂縫，有沒有偷工減料的問題。2、要簽署房屋買賣的合同，仔細閱讀合同當中的內(nèi)容，覺得合同可以接受之后再簽署認購書。3、簽署合同之后，需要支付30%的房款，或者是一部分的定金，要看購房者自己的支付方式，打算貸款購房的話，現(xiàn)在就已經(jīng)可以開始準備各種資料。4、辦理商業(yè)貸款或者是公積金貸款之后，與銀行簽訂貸款的協(xié)議，如果打算全款支付的話，現(xiàn)在可以支付至少50%的房款。5、買賣雙方到國土資源和房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理登記手續(xù)。6、如果所購買的是期房的話，等待開發(fā)商的通知驗收房屋辦理入住手續(xù)。7、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，購房者領取房屋產(chǎn)權證。

• 問 買房子如何貸款付**?買房子付**的流程是什么?
  答

  房子**一般是多少？1、**比例要求是首套房**是總房款的30％，對于二套房的**來說是總房款的60％。還有考慮到貸款的還款風險，很多銀行都會要求購房人去提供一部分的房子**，這樣用來證明你是有還款能力。有的地方明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，**款比例不低于50％；購買非普通自住房的，**款比例不低于70％。2、**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

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