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首先備齊**款買房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因為二手房牽扯到房屋評估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。這么說吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評估值要比網(wǎng)簽價格低10%-15%左右。第二考慮日后月供BANK放款成功后，會通知購房者開始還款了，間隔不會太長。對于剛需來說，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買房的時候，一定要先確定自己手中的流動資金，不能因為買房讓生活陷入困頓是底線。一般來說，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。第三準備交易稅費和收房費用新房的稅費相對簡單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對于一套200萬的房子來說，首套房按契稅1.5%算，200萬的房子，這兩項支出大約在4-5萬元左右。二手房的相對復雜。從房屋產(chǎn)權分類來看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費環(huán)節(jié)有不同。商品房一般涉及契稅、增值稅、個稅。公房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金。經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個稅、土地出讓金、綜合地價款。二手房交易還涉及到中介費，此外，還有一些雜七雜八的費用需要在收房的時候要交。比如印花稅、面積補差費（根據(jù)實測面積而定）、物業(yè)費、暖氣費等，這些算下來也不少錢。**后不能忘記裝修費用房子買好，交房過戶也搞定了，那就要開始計劃裝修入住了，這筆費用就不好計算了。每個人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了?？傊@筆費用是不能漏掉的哦
全部5個回答>預售商品房除了付**,是否還需叫其他費用?
141****4375 | 2014-03-10 15:44:27
已有7個回答
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145****0125
不需要，按照**新的**高法院司法解釋，貸款放不下來屬于雙方都無責的情況，你只需要支付開發(fā)商必要的支出費用就可以退房。
查看全文↓ 2014-03-13 09:50:20 -
151****6368
這是 要交的??！%7E1·想買房就必須 交。
查看全文↓ 2014-03-13 09:39:14 -
131****8359
開發(fā)商違規(guī)售房。在它的預售證未到手前可以也能夠要回**。它若不同意，可向當?shù)胤抗芫趾拖麉f(xié)舉報，它必輸無疑。
查看全文↓ 2014-03-13 09:14:22 -
147****9083
原來交的5w是購房優(yōu)惠協(xié)議。協(xié)議上說我買房有在開盤時有優(yōu)先選房的權利,而且開盤時不管房價怎么漲都不會超過協(xié)議定的房價!但現(xiàn)在開盤了,開發(fā)商叫我付**,但下面還列了一堆的辦理房產(chǎn)證 銀行 預裝水電、門之類的錢,總計1w多元。
查看全文↓ 2014-03-12 22:50:21
我就是不想交那1w,但他們又不讓簽預購合同,唯一的退路只能退錢,那我不是買不到房子,即使拿回那5w也得不到利息(合同說如果退款沒有利息拿),郁悶當中,不知道怎么跟他們斗智斗勇!
請各位幫幫忙出主義,先謝了! -
132****0605
1:按照規(guī)定開發(fā)商沒有預售房許可證是不可以售房的,開發(fā)商已屬于違規(guī)操作,2:開發(fā)商目前不具備開盤出售房屋的資格,簽定的購房協(xié)議無效.開發(fā)商將無條件退還定金.按照**高院《關于審理商品房賣買合同糾紛案件適用法律若干問題》的解釋第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
查看全文↓ 2014-03-11 09:30:49
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。 -
132****6202
要交的，除了**你還有交稅，還要辦理公積金，銀行還有擔保費，但是這都不是給開發(fā)商的
查看全文↓ 2014-03-10 18:30:39 -
152****4541
房屋貸款方面的（購房款）銀行會幫你列出來的。
查看全文↓ 2014-03-10 15:54:35
開發(fā)商交鑰匙時，一般會收?。何飿I(yè)費、電梯費、采暖費（如果臨近采暖期，每平米28）、垃圾清運費、煤氣開通費（好像是3000）、有線安裝費（大概200-400）、也許會有裝修保證金（裝修好后會退回）。
辦產(chǎn)權時：契稅、維修基金（每平米40）、測繪費、工本費等。
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一般除了利息費用，還需要以下幾種費用1、手續(xù)費。目前有些銀行會打著不收利息的貸款方式來吸引顧客的眼球，實則是通過收取手續(xù)費的方式收取利息2、利息費用。利息費用的多少取決于貸款人所選擇的銀行或者貸款人的個人貸款條件，不同的銀行對于收取的貸款費用是不同的，如果貸款人的條件比較好，相對收取的貸款利息比較低；3、違約金。個人在與銀行簽訂貸款合同的時候，如果未能按照合同進行按時還款，銀行有權利通過簽訂的合同規(guī)定的金額來收取違約金。以招行貸款手續(xù)費的規(guī)定進行舉例：1.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行；2.短期貸款(期限一年以內(nèi)，含一年)，按貸款合同簽定日相應檔次的法定貸款利率計息，貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計息；貸款結(jié)息可以按照每月結(jié)息、每季結(jié)息或利隨本清的方式執(zhí)行；3.中長期貸款(期限在一年以上)，利率實行一年一定。貸款按照貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年后，再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度的利率。中長期貸款按季結(jié)息，每季度末二十日為結(jié)息日；4.循環(huán)授信的貸款利率按照授信期限的同檔次貸款利率執(zhí)行，按照授信額度的實際使用數(shù)量和時間分次計息；5.其他規(guī)定：對貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按合同利率計收復利，貸款逾期后改按罰息利率計收復利，逾期期間不能按期支付的罰息按罰息利率計收復利。擴展資料：貸款成本的計算一、利息成本利息成本即支付給銀行的費用，是貸款成本的中心組成部分。房產(chǎn)抵押貸款貸款人利息的高低取決于三方面要素：1、央行基準利率，這是商業(yè)銀行和貸款人均無法控制的；2、商業(yè)銀行在基準輔導利率上的調(diào)整，例如之前曾出現(xiàn)過的85折房貸利率或者關于小微公司的利率上浮等等，關于貸款人來說挑選低利率的銀行顯然能節(jié)約本錢；3、貸款人挑選的還款方法和貸款期限，假如在其他條件均等的情況下，期限越長利息越高，等額本金還款法利息本金要低于等額本息還款法。二、費用成本費用成本是許多人容易忽視的，但這筆開支卻不少。1、信用貸款在信用貸款中，賬戶管理費和違約金比較常見。比如有些銀行規(guī)定假如貸款人提早還款則需繳告貸余額5%的提早還款違約金?！?、房貸關于房貸，涉及到的貸款費用包括商業(yè)貸款保險費、貸款公證費、抵押登記費、評估費、公積金貸款擔保費等。而在小微公司貸款中，許多商業(yè)銀行會向公司收取財務顧問費、征詢費等費用。三、時間成本時刻成本很重要。貸款人**關心資金到位時間，但現(xiàn)實是各家銀行要求、手續(xù)都不一樣，放款時間也不好斷定。關于通常的貸款，在材料搜集完成后，批閱時間在15個工作日左右。此外還取決于貸款人經(jīng)過什么路徑做的貸款，有沒有信貸員盯著貸款的進展等。
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買新房，除了**以外，還需繳納契稅、印花稅、公共維修基金和房本工本費，測繪費等等。買二手房，除了**外，還需繳納契稅（不滿五年的還需繳納營業(yè)稅和個人所得稅），評估費，擔保費和房本工本費等等。
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交房時還需要繳納契稅和維修基金：契稅：以家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）購買唯一住房為前提，購買90平方米及以下普通住房，減按1%稅率征收契稅；購買90~144平方米普通住房，減按1.5%稅率征收契稅；購買144平方米以上住房，按3%稅率征收契稅。若購買的不是家庭唯一住房，不論面積大小按3%稅率征收契稅。維修基金：多層51元/㎡ 高層133元/㎡
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商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為?！ ∩唐贩款A售，只適用于城市商品房.并在預售前,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！ ∩唐贩款A售應當符合以下條件： 1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； 2、持有《建設工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》； 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！ ∩唐贩款A售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！ ∩唐贩款A售所得款項，必須用于有關的工程建設
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