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房屋產(chǎn)權(quán)到期后三種解決辦法： 一、重簽合同，續(xù)繳出讓金 土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的**大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定?！ 《?、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償?！ ∵@是一種**簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，**好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價(jià)格補(bǔ)償?！ ∪?、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決?！ ∮捎谖覈耐恋厮袡?quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答>已購商品房產(chǎn)權(quán)到期后是否有價(jià)值
153****3465 | 2014-03-11 11:46:15
已有13個(gè)回答
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138****5800
肯定有啊 可以叫一個(gè)續(xù)約的 繼續(xù)使用
查看全文↓ 2014-04-17 17:45:26 -
157****6419
現(xiàn)在商品房產(chǎn)權(quán)都是70年，可以這樣講，到時(shí)候再說
查看全文↓ 2014-04-17 09:06:44 -
153****1002
有的，補(bǔ)交就可以續(xù)的
查看全文↓ 2014-04-17 08:56:46 -
151****0445
住宅的土地使用權(quán)是七十年,到期后自動(dòng)續(xù)期。房子的權(quán)利是永久的,以后即使土地使用權(quán)到期了,房子也是需要補(bǔ)償剩余價(jià)值的。但一般情況下,房子住不到七十年就要蓋新的了,補(bǔ)償土地剩余的使用期限價(jià)值及房屋剩余價(jià)值即對房屋所有權(quán)人的另行安置。
查看全文↓ 2014-03-14 10:05:44 -
151****5947
70年,50年的是違規(guī)出售的,70年后房子依然是你的,只是土地國家收回,如果國家需要使用時(shí)給予一定的補(bǔ)助!
查看全文↓ 2014-03-14 09:29:49 -
143****3127
這個(gè)問題現(xiàn)在國家也沒給出確定的答案，不過**有可能的是到時(shí)候再交錢，房產(chǎn)權(quán)主要指的是土地使用權(quán)，到時(shí)候讓你交土地使用費(fèi)是很可能的
查看全文↓ 2014-03-14 09:22:59 -
134****2516
產(chǎn)權(quán)到期后可繼續(xù)補(bǔ)價(jià)，繼續(xù)使用。
查看全文↓ 2014-03-13 17:13:34 -
153****4928
當(dāng)然有價(jià)值,所謂的產(chǎn)權(quán)到期不是說你房子到期了要拆了,而是指你房子所占的土地使用期限到了,補(bǔ)個(gè)土地出讓金就可以了,補(bǔ)了土地出讓金后還是那么多年的居住產(chǎn)權(quán).
查看全文↓ 2014-03-13 14:33:35 -
151****4158
產(chǎn)權(quán)年限是指土地使用年限到期，到期后如果不涉及規(guī)劃拆遷，那么只要交納相應(yīng)的土地出讓金就能繼續(xù)居住，即使涉及到拆遷也會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償！
查看全文↓ 2014-03-13 12:13:17 -
148****5962
現(xiàn)在在深圳也有許多的房子的產(chǎn)權(quán)也到期了，也沒見他們拆房子，就是在買賣交易的過程中有一些問題，說到價(jià)值，你就去補(bǔ)了土地讓出金就可以繼續(xù)使用這塊土地
查看全文↓ 2014-03-13 09:53:20 -
156****2299
產(chǎn)權(quán)到期后,房屋仍然有價(jià)值
查看全文↓ 2014-03-12 21:38:01 -
135****7361
交少量的土地出讓金，繼續(xù)使用！
查看全文↓ 2014-03-12 18:25:43 -
136****3421
一般商品房的年限是70年。在我國可以采取三個(gè)方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。
查看全文↓ 2014-03-11 11:52:56
至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
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商品房產(chǎn)權(quán)到期之后，如果所購買的是普通住宅，因?yàn)槭亲≌ㄔO(shè)用地，所以到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，住宅用地上的所有產(chǎn)權(quán)人只需要繳納少量的土地出讓金。如果所購買的商品房是商用住宅建筑或者是工業(yè)用建筑，因?yàn)槭褂玫侥晗拗挥?0年或者是50年，在到期之前一年就需要提前進(jìn)行續(xù)期。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以繳納的土地出讓金價(jià)格會(huì)比住宅類的要高。我國的土地始終歸屬于國家所有，我們所購買的房屋是房屋的所有權(quán)，而并不是房屋所在土地的所有權(quán)，所以在土地到期之后土地上的房屋以及其它不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有規(guī)定的，則按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)進(jìn)行辦理，如果不提前進(jìn)行續(xù)期，國家有權(quán)利免費(fèi)收回土地。如果到期之后遇到國家需要收回土地，會(huì)參考回遷房給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
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房改房出售之后不再是房改房了，算二手房
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)在大家住的都是商品房，而我們**愿意糾結(jié)都就是這個(gè)商品房產(chǎn)權(quán)年限，一般大家都知道商品房產(chǎn)權(quán)年限的年限是70年，讓很多人都擔(dān)心，那我么豈不是一直也沒有一套完全屬于自己的住房，即使買房了還不是等于找了個(gè)長期的租房，只不過時(shí)間長一點(diǎn)而已。這是錯(cuò)誤的，其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。1、房產(chǎn)證上會(huì)注明年限的(包括**后土地使用年限)2、到期了如果房子還在.只用補(bǔ)交地稅就可以了。因?yàn)橥恋啬晗薜搅?。但房子還是屬于你的。3、如果房子要拆了。政府會(huì)重新給你重新分配。使用年限也是重新計(jì)算的。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
全部3個(gè)回答> -
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房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國土地法規(guī)定，城市土地歸國家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國家的，只是國家通過招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開發(fā)商，開發(fā)商則需要向國家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來的。剛才我們說了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問題就來了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問題目前國家尚沒有作出明確的法令，有種說法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長的時(shí)間來考慮這個(gè)問題，因此大家不必過于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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