已購公房買賣后如何成為商品房

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• 143****3454

  房改房出售之后不再是房改房了，算二手房

  查看全文↓ 2018-06-21 14:58:40
• 131****1055

  是的，公房買賣過一次就變成商品房，產(chǎn)權(quán)是從新開始算的

  查看全文↓ 2018-06-21 14:57:48
• 147****6841

  交易后的房子性質(zhì)就變成商品房了。

  查看全文↓ 2018-06-21 14:56:17

相關(guān)問題

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  已購公房和商品房區(qū)別1、二者之間的概念就不同，所謂的公房指的是原來單位或者是企業(yè)分配給職工的住房，在沒有買斷產(chǎn)權(quán)之前，產(chǎn)權(quán)是歸屬于公家所有的，經(jīng)過房改之后成為了個人產(chǎn)權(quán)的房子，只有這部分的公房是可以上市交易的，如果沒有轉(zhuǎn)變成個人產(chǎn)權(quán)，是不能夠上市交易的。對于商品房來說，已經(jīng)取得了土地使用權(quán)，在出售的時候如果具備有預(yù)售許可證或者是銷售許可證，是可以直接出售給消費(fèi)者，如果二手房的話有房屋所有產(chǎn)權(quán)證也能夠直接交易，產(chǎn)權(quán)上是完整的不受限制。2、繳納的稅費(fèi)是不相同的，在支付個人所得稅時，因?yàn)榇蟛糠值墓坎椴坏皆瓉淼姆抠M(fèi)，所以個稅都是按照1%來征收，而商品房如果能夠查到原值的話可以按照兩次差額的20%來征收。買已購公房有什么風(fēng)險1、以后空房說明已經(jīng)成為了個人產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是沒有什么風(fēng)險的，但是對于普通的商品房來說，還是存在有一定的弊端，比如說這部分的房子房齡都比較老，有些房子可能沒有辦法辦理房屋抵押貸款。2、公房的暖氣、物業(yè)費(fèi)都由單位承擔(dān)，但是如果再次交易，這些費(fèi)用就要承擔(dān)新房主來進(jìn)行承擔(dān)，有可能會面臨需要補(bǔ)交以上的這些費(fèi)用。

• 問 已購公房和商品房區(qū)別
  答

  　　已購公房和商品房區(qū)別主要是在交易價格和相關(guān)的政策方面都有所不同，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，已購公房所需要繳納的個人所得稅為1%，而商品房的話個人所得稅在2%。此外有一些公房只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)。沒有歸屬于個人的公房產(chǎn)權(quán)仍然歸國家所有，在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，除了要收取更高的稅款之外，還需要額外負(fù)擔(dān)之前的物業(yè)費(fèi)等一系列生活費(fèi)用。　　公房是我國的住房制度，是在轉(zhuǎn)換為商品房時出現(xiàn)的一種房屋形式，作為國家給予在職職工的一種住房政策，產(chǎn)生的時候具有政策性。而商品房是由市場價格所主導(dǎo)，也主要和目前的市場供求關(guān)系有關(guān)系，在選擇商品房的時候，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力選擇商品房的面積和數(shù)量，此外在購房的價格方面，供房有一定的政策優(yōu)惠。但是商品房則是由開發(fā)商的售價所決定。

• 問 已購公房買了之后算商品房嗎
  答

  已購公房買了之后不算商品房，雖然說在支付了相應(yīng)的土地出讓金之后，拿到了屬于個人的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)是不會發(fā)生變化的。已購公房是指城鎮(zhèn)職工按照國家和縣級以上地方人民政府關(guān)于城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)政策規(guī)定,以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公房。在購買之后已經(jīng)取得了完全產(chǎn)權(quán)，可以和商品房一樣正常上市交易。購買已購公房與購買商品房有什么區(qū)別1、公房一般小戶型多而且大部分的公房都是單位建造好之后，分配給自己單位的職工，所以物業(yè)管理費(fèi)用是比較低的。商品房由開發(fā)商建造好之后出售給購房人，能夠直接上市交易，但是商品房的品質(zhì)有好有壞，而且大部分的商品房物業(yè)費(fèi)用還是比較高的。2、稅費(fèi)收的是不一樣的，契稅都是一樣的，公房滿兩年就沒有增值稅，個稅是1%征收，而商品房是收差額20%。買已購公房有什么風(fēng)險已購公房的房齡都比較老，在購買的時候可能需要繳納的稅費(fèi)或比其他的房子高一點(diǎn)，而且在沒有房屋產(chǎn)權(quán)之前，這部分房子的所有產(chǎn)權(quán)都?xì)w屬于單位所有業(yè)主只有使用權(quán)，在進(jìn)行出售的時候，單位也有優(yōu)先回購的權(quán)利。

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計(jì)算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點(diǎn)特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費(fèi)和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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• 問 ??已購公房如何收稅？
  答

  已購公房成本價房產(chǎn)，出售方不是唯一住房的話，需要交納1%個稅，買方要交納契稅，和土地出讓金，土地出讓金是面積乘以15.6

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