第一套房商業(yè)貸款房貸沒(méi)還清,第二套房可用住房公職金貸款嗎

已有5個(gè)回答

• 151****6495

  您好，家家順楊家偉為您解答：可以用公積金貸款的，要付6成了

  查看全文↓ 2014-03-16 12:36:29
• 158****2567

  可以取公積金購(gòu)房

  查看全文↓ 2014-03-16 10:53:44
• 154****6429

  要看你的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入標(biāo)準(zhǔn)是否高于還貸的標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家會(huì)有比例的。只要你能出示相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的收入證明就可以的。

  查看全文↓ 2014-03-15 09:16:06
• 158****3066

  可以貸款的，二套公積金

  查看全文↓ 2014-03-15 09:04:01
• 155****2832

  不可以,必須要把第一套剩余房款還清!而且公基金買(mǎi)第二套房的**也要達(dá)到60%,我不知道您是哪個(gè)城市,內(nèi)蒙古公基金只能貸款二十五萬(wàn)!比如說(shuō):一套房子七十萬(wàn),二十五萬(wàn)可做公基金貸款,剩余四十五萬(wàn)全部**,但是不同的地區(qū)規(guī)定也是不一樣的!

  查看全文↓ 2014-03-13 18:20:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第一套房貸沒(méi)還清，買(mǎi)第二套房還能貸款嗎？
  答

  一、購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年（含5年）下調(diào)為超過(guò)2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套。2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算首套。3、全款買(mǎi)過(guò)一套房貸款買(mǎi)房——算首套。4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套

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• 問(wèn) 第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒(méi)還清，買(mǎi)第二套房還能貸款嗎？
  答

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??第一套房是商業(yè)貸款，尚未還清，買(mǎi)第二套房能用公積金貸款嗎
  答

  一、如果第一套住房貸款（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款）還完了。第二套用公積金貸款以首套計(jì)算。二、如果第一套住房貸款沒(méi)有還完。如果第一套是公積金貸款，第二套就不能用公積金貸款，如果第一套為商業(yè)貸款，第二套用公積金貸款以第二套房計(jì)算，即****低50%，利率上浮10%。

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• 問(wèn) 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問(wèn) 第一套房貸還沒(méi)還清能否貸款買(mǎi)第二套房
  答

  第一套房貸還沒(méi)還清能貸款買(mǎi)第二套房，這種情況就會(huì)按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，首付比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)，再次貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例會(huì)更高，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。除此之外，貸款是否成功，銀行也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審批，貸款人的資質(zhì)以及還款的能力，是否能夠承擔(dān)兩筆債務(wù)。二套房貸款的申請(qǐng)流程：1、借款人需要先挑選好所購(gòu)買(mǎi)的房屋。2、簽署購(gòu)房合同之后可以攜帶申請(qǐng)貸款的相關(guān)資料，前往貸款銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，向銀行遞交申請(qǐng)資料，辦理商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房。3、銀行會(huì)對(duì)貸款進(jìn)行審核，并且審查申請(qǐng)人的個(gè)人資料。4、審批通過(guò)之后，會(huì)通知交付首付款。5、簽署房屋抵押貸款的協(xié)議，約定每月還款的額度。買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)：1、第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策，所以如果名下有公積金貸款的，要盡可能的選擇公積金貸款。2、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間，有利于盡快辦理完結(jié)。3、有些城市的外地戶(hù)籍購(gòu)房人是不具備有買(mǎi)二套房資格的，要提前了解清楚。4、不管是購(gòu)買(mǎi)幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。5、不同城市首付比例不同，大部分城市二套房的首付比例在40%以上，北京上海的首付比例已經(jīng)達(dá)70%，而首付是不能夠申請(qǐng)貸款的。