購(gòu)買(mǎi)安置房須注意事項(xiàng)

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• 142****7717

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買(mǎi)，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。
  
  如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說(shuō)：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來(lái)，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買(mǎi)。相對(duì)商品房來(lái)講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來(lái)之后，再付另一部分。
  
  這里要注意幾個(gè)問(wèn)題：
  
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽(tīng)一下，即使沒(méi)有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。
  
  二.你要問(wèn)清楚，該戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶(hù)跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒(méi)權(quán)賣(mài)。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證，而沒(méi)有土地證，你也交易不成，所以，你要問(wèn)清楚。
  
  三.確定這戶(hù)主是房屋的主人，很多是代賣(mài)的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶(hù)主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說(shuō)妻子什么的，都沒(méi)用。
  
  四。拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶(hù)主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，（這個(gè)我也不是很清楚），公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說(shuō)的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買(mǎi)家的誠(chéng)信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。
  
  五。收款一定要打欠條。
  
  六，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實(shí)。
  
  七，其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題，盡量在合同中寫(xiě)詳細(xì)些。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:53:37
• 151****1305

  購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房，是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)是購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)，如果五年左右才能拿到房產(chǎn)證的話，五年時(shí)間內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格必然會(huì)波動(dòng)，而價(jià)格的波動(dòng)就會(huì)影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益得失。
  你選擇與賣(mài)方私人交易，當(dāng)然**主要的是考慮購(gòu)房資金的安全。為此，簽訂合同時(shí)，除價(jià)格和**遲過(guò)戶(hù)的時(shí)間要明確以外，違約條款要仔細(xì)，過(guò)戶(hù)的稅負(fù)分擔(dān)要清楚。購(gòu)房資金的支付，一般要分階段付給，每次付款都要有賣(mài)方的收據(jù)，寫(xiě)明時(shí)間地點(diǎn)和款項(xiàng)支付的內(nèi)容，要有賣(mài)方的親筆簽名和印章（或手印）。
  土地證過(guò)戶(hù)要在拿到房產(chǎn)證之后。如果土地是劃撥性質(zhì)的，過(guò)戶(hù)時(shí)要繳納地價(jià)2%左右（各地有所不同）的土地出讓金，你拿到的房產(chǎn)證時(shí)土地的性質(zhì)就是出讓的了。如果土地本來(lái)就是劃撥的，辦理土地證時(shí)就只要手續(xù)費(fèi)了。

  查看全文↓ 2014-03-14 10:36:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房須注意事項(xiàng)
  答

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買(mǎi)，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說(shuō)：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來(lái)，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買(mǎi)。相對(duì)商品房來(lái)講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你首付一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來(lái)之后，再付另一部分。這里要注意幾個(gè)問(wèn)題：一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽(tīng)一下，即使沒(méi)有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來(lái)，產(chǎn)權(quán)證下來(lái)兩個(gè)月，土地證基本也差不多了。你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握。這個(gè)拆遷辦清楚。二.你要問(wèn)清楚，該戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說(shuō)，有的拆遷戶(hù)跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒(méi)權(quán)賣(mài)。還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國(guó)有土地之后才能辦土地證，而沒(méi)有土地證，你也交易不成，所以，你要問(wèn)清楚。三.確定這戶(hù)主是房屋的主人，很多是代賣(mài)的，這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶(hù)主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說(shuō)妻子什么的，都沒(méi)用。四。拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶(hù)主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，（這個(gè)我也不是很清楚），公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說(shuō)的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買(mǎi)家的誠(chéng)信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實(shí)該中介的資質(zhì)和信息。在這個(gè)網(wǎng)站就可以核實(shí)。同時(shí)，房主的信息在本地派出所也要核實(shí)，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實(shí)。七，其他的費(fèi)用方面的問(wèn)題，盡量在合同中寫(xiě)詳細(xì)些。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房的注意事項(xiàng)
  答

  看是否有房產(chǎn)證，是否存在抵押情況，是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)，房屋維修基金是否交納，房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的注意事項(xiàng)
  答

  關(guān)鍵就是個(gè)房產(chǎn)證！拆遷安置房都是有房產(chǎn)證的，只不過(guò)下來(lái)的時(shí)間晚點(diǎn)，或者當(dāng)?shù)赜姓呦拗茙啄旰蟛拍苜u(mài)。如果是這樣的情況，跟賣(mài)家把協(xié)議簽好然后公正，別的沒(méi)什么了！

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)安置房？購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶(hù)給與的補(bǔ)償，有一點(diǎn)福利性質(zhì)在里面，是不針對(duì)外人的，只有戶(hù)籍在拆遷地才有資格享有。一般拆遷房規(guī)定是，需要房主持有滿(mǎn)五年，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)賣(mài)。你說(shuō)能知道那房子是大產(chǎn)權(quán)（就是有三證），你看到了？不要聽(tīng)信他人說(shuō)，要到具體管理這房子的有關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)！不然~~拆遷安置房是不允許自由買(mǎi)賣(mài)的，你們有此產(chǎn)生的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是非法的，你的權(quán)益的不到法律保障！

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)安置房？購(gòu)買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  　買(mǎi)安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類(lèi)型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買(mǎi)安置房注意事項(xiàng)如下：　　對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶(hù))服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說(shuō)，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對(duì)于您的購(gòu)買(mǎi)至關(guān)重要?？梢钥紤]對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過(guò)戶(hù)的，房產(chǎn)證通常會(huì)按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購(gòu)房協(xié)議。

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