在南京買(mǎi)二手房86平方，需要交哪些稅？

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• 154****1545

  買(mǎi)賣(mài)雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅
  
  在整個(gè)二手房交易過(guò)程中，無(wú)論是出售者還是購(gòu)買(mǎi)者均需交納的稅費(fèi)總體來(lái)說(shuō)就是印花稅，是房產(chǎn)成交價(jià)的萬(wàn)分之五。也就是說(shuō)，如果買(mǎi)賣(mài)雙方以40萬(wàn)元成交一套房產(chǎn)，則買(mǎi)賣(mài)雙方需要分別交納200（400000×0.5‰）元的印花稅。
  
  新政之下——買(mǎi)方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  在此次新政實(shí)施之后，作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者在交納契稅的過(guò)程中就要有相應(yīng)的變動(dòng)（見(jiàn)附表一）。
  
  附表一:新政之下不同時(shí)期契稅交納表
  
  第一種情況，您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之前，同時(shí)交稅時(shí)間能夠在8月31日前完成，則按照9432元/平米的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行契稅的交納。如果您的房產(chǎn)成交單價(jià)在9432元/平米以上，依照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率征收契稅，反之按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率征收契稅。
  
  第二種情況，如果您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之前，但交稅日期在8月31日之后，則按照此次普通住宅的實(shí)施細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行。即您所成交的房屋滿足建筑容積率在1.0以上、建筑面積在140平米以下、成交價(jià)格低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下這三個(gè)條件，就可以按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則只能按照非普通住宅來(lái)執(zhí)行交納契稅，即成交價(jià)乘以3%的契稅稅率交納契稅。
  
  第三種情況，如果您購(gòu)買(mǎi)房屋的簽定合同日期在5月31日之后，無(wú)論您是在8月31日前交納契稅還是8月31日之后交納契稅，均按照普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行交納契稅。普通住宅與非普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)參照上面第二種情況列舉的三個(gè)條件來(lái)判定。如果普通住宅按照成交價(jià)乘以1.5%的契稅稅率交納契稅，否則按照成交價(jià)乘以3%的契稅稅率交納契稅。
  
  舉個(gè)例子，5月30日王先生購(gòu)買(mǎi)了一套建國(guó)門(mén)區(qū)域的普通住宅，建筑容積率為3，房屋建筑面積150平米，單價(jià)8000元/平米，總價(jià)120萬(wàn)。則王先生在8月31日前交完契稅，其交納的契稅為1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交納契稅，由于其面積超過(guò)了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅來(lái)交納契稅，其交納的契稅為1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。
  
  新政之下——賣(mài)方需要交納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)
  
  在此次新政實(shí)施中，對(duì)于京城二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響比較大的還是營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅的征收，大大縮減了房產(chǎn)出售者的收益，嚴(yán)重沖擊了房產(chǎn)出售者的心理預(yù)期。那么，作為一個(gè)房產(chǎn)出售者，在新政之下究竟應(yīng)該交納多少營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅呢？下面通過(guò)舉例來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。
  
  （一）、出售商品房交納稅費(fèi)
  
  幾年之前，李先生在京城北部的亞運(yùn)村區(qū)域附近購(gòu)買(mǎi)了一套商品普通住宅，商品建筑容積率為2.0，該房屋面積為100平米，當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為5100元/平米，則其房屋購(gòu)買(mǎi)總價(jià)為51萬(wàn)元。2005年，李先生要將這套房產(chǎn)以6500元/平米出售，其售房收入為65萬(wàn)。
  
  如果李先生在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則李先生除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即650000×0.5‰=325元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。
  
  如果李先生在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納325元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如李先生持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納32500元的營(yíng)業(yè)稅、2275元的城建稅、975元的教育費(fèi)附加以及20785元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，李先生的售房?jī)羰杖霝?3140元。
  
  假如李先生持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納27935元的個(gè)人所得稅和325元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?11740，相比兩年內(nèi)出售增加28600元（111740－83140）。
  
  假如李先生持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即325元，則其售房?jī)羰杖霝?39675元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高56535元（139675－83140）。
  
  （二）、出售公房交納稅費(fèi)
  
  同樣，我們舉一個(gè)公房買(mǎi)賣(mài)的例子。幾年之前，王女士在朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖區(qū)域購(gòu)買(mǎi)了一套已購(gòu)公有住房，其建筑容積率為3.0，房屋建筑面積100平米。2005年，王女士準(zhǔn)備以5500元/平米的價(jià)格出售，則在目前京城房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控背景下，王女士不同時(shí)期出售房產(chǎn)所需交納的稅費(fèi)及**終房產(chǎn)收入為：
  
  如果王女士在6月1日之前將房產(chǎn)順利出售，同時(shí)辦完各種手續(xù)，則王女士除了需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即550000×0.5‰=275元之外不需要交納其他任何稅費(fèi)。
  
  如果王女士在6月1日之后將房產(chǎn)出售，除了需要交納275元的印花稅之后，還要根據(jù)持有房產(chǎn)時(shí)間不同交納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。假如王女士持有房產(chǎn)在2年之內(nèi)，需要交納27500元的營(yíng)業(yè)稅、1925元的城建稅、825元的教育費(fèi)附加以及23583元的個(gè)人所得稅，剔除相關(guān)的稅費(fèi)，王女士的售房?jī)羰杖霝?4332元。
  
  假如王女士持有房產(chǎn)在2年以上5年以下，營(yíng)業(yè)稅、城建稅以及教育費(fèi)附加均可以免交，但是還需要交納29633元的個(gè)人所得稅和275元的印花稅，其售房?jī)羰杖霝?18532，相比兩年內(nèi)出售增加24200元（118532－94332）。
  
  假如王女士持有房產(chǎn)在5年以上，將不涉及到新政之下的任何稅費(fèi)，也僅僅只需要交納萬(wàn)分之五的印花稅即275元，則其售房?jī)羰杖霝?48165元，相比兩年內(nèi)出售的收益將提高53833元（）。

  查看全文↓ 2014-03-17 13:06:54
• 135****4909

  買(mǎi)方：
  契稅：總價(jià)X1%=應(yīng)繳稅費(fèi)（如果非首套需要交3%）
  過(guò)戶費(fèi)：86平米X3元/平米：258元
  房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元（80元是1個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，如果加一個(gè)人加10元）
  測(cè)繪費(fèi)：20元
  土地證工本費(fèi)：18元
  加上以上稅費(fèi)就是買(mǎi)方在過(guò)戶是所有要交的稅費(fèi)
  賣(mài)方：
  個(gè)稅：總價(jià)X1%=應(yīng)繳稅費(fèi)（如果滿5年且是家庭唯一住房的就不要交個(gè)稅）
  營(yíng)業(yè)稅：總價(jià)X5.55%=應(yīng)繳稅費(fèi)（如果產(chǎn)權(quán)證滿5年了，就不要交營(yíng)業(yè)稅）
  過(guò)戶費(fèi)：86平米X3元/平米=258元
  加上以上稅費(fèi)就是過(guò)戶時(shí)賣(mài)方應(yīng)交稅費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-17 10:26:52
• 139****1069

  二手房稅費(fèi)：契稅：房款的1.5% ； 印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% ；交易費(fèi)：6元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；權(quán)屬登記費(fèi)：80元；證件費(fèi)：50元；營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的免交）；個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的免交）

  查看全文↓ 2014-03-17 10:19:48
• 131****0924

  看你是一手房還是二手房了，一手房的話，辦證時(shí)需要交維修基金和契稅。
  二手房有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:14:18
• 151****4458

  二手房稅費(fèi):契稅:房款的1.5% ; 印花稅:房?jī)r(jià)的0.1% ;交易費(fèi):6元/平方米;測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米;權(quán)屬登記費(fèi):80元;證件費(fèi):50元;營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(超過(guò)5年的免交);個(gè)人所得稅:差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。(房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的免交)

  查看全文↓ 2014-03-16 09:25:00
• 159****0289

  首先，你要選滿5年的房子，這樣就避免繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅。
  其次，賣(mài)你房子的人名下不能再有房子，否則你就要交納1%的個(gè)人所得稅。
  再次，如果你找中介，費(fèi)用為房?jī)r(jià)的2.5%，80萬(wàn)房子大概2萬(wàn)元。
  
  買(mǎi)房前，對(duì)你房屋有一個(gè)評(píng)估，一般比房子市場(chǎng)價(jià)低，估計(jì)在60萬(wàn)左右。除了中介費(fèi)，其它費(fèi)用計(jì)價(jià)基礎(chǔ)都是以60萬(wàn)計(jì)算。
  契稅1.5%，9000元
  印花稅萬(wàn)分之五，300元
  評(píng)估費(fèi)1/1000，600元
  擔(dān)保費(fèi)2/1000，1200元
  房產(chǎn)證工本費(fèi)80元
  
  一共花費(fèi)9000 300 600 元左右。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:09:00
• 155****5499

  沒(méi)滿5年 需要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅 1%的個(gè)稅 1%契稅 有滿5年唯一 一套房 只需交1%契稅 滿5年不是唯一只需交1%的個(gè)稅 1%點(diǎn)的契稅

  查看全文↓ 2014-03-15 13:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房交哪些稅? 買(mǎi)二手房需要交多少稅？
  答

  買(mǎi)方需要繳納稅費(fèi)如下:1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件904、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份營(yíng)業(yè)稅:賣(mài)方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%契稅:買(mǎi)方.普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要交哪些稅
  答

  在我國(guó)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，主要繳納的稅費(fèi)是契稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅以及印花稅，還有營(yíng)業(yè)稅，而其中占比比較多的就是契稅，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于二手房的交易已經(jīng)放寬，除了契稅是必須要繳納的之外，其中的土地增值稅個(gè)人所得稅，符合相應(yīng)的條件都可以減免，其他的像印花稅都屬于小額的費(fèi)用，產(chǎn)生的費(fèi)用并不是特別高。契稅的支付無(wú)論是新房還是二手房，都需要支付，而且在交納的過(guò)程當(dāng)中和購(gòu)買(mǎi)二手房還是購(gòu)買(mǎi)新房沒(méi)有關(guān)系，和第幾次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都能夠享受優(yōu)惠政策，建筑平米在90平米以下的房子契稅按照1%收取，建筑平米也在90平米以上，但不足140平米的房子按照 1.5%收取，如果超過(guò)140平米的房子，按照3%收取契稅。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要交哪些稅
  答

  人們?cè)谫I(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，除了要交納房款之外，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前，還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。買(mǎi)二手房需要交的稅主要集中以下4種，契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和其他相關(guān)的稅費(fèi)。契稅契稅一般是由買(mǎi)方進(jìn)行繳納，首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納，90平方以上144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納，非首次購(gòu)房或者是首次購(gòu)房面積超過(guò)144平方米，按照3%繳納。營(yíng)業(yè)稅一般是由賣(mài)方進(jìn)行繳納，所出售的房屋房產(chǎn)證已經(jīng)滿足兩年并且是普通住宅，可以免征營(yíng)業(yè)稅，否則要按5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅一般是由賣(mài)方進(jìn)行繳納，所出售的房屋如果是唯一住房，并且房產(chǎn)證滿足5年以上，免征個(gè)人所得稅，達(dá)不到條件的住房，在出售時(shí)需要按照總房款1%或者是差額的20%繳納個(gè)人所得稅。其他稅費(fèi)包括有交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要交哪些稅
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候所需要繳納的稅費(fèi)主要就是契稅，增值稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，印花稅等等，其中數(shù)額比較多的就是契稅和營(yíng)業(yè)稅，一些特殊的房產(chǎn)還需要繳納一些小額的費(fèi)用，不過(guò)數(shù)額比較小，是可以忽略不計(jì)的，二手房的交易和期房的交易不太相同，買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己要承擔(dān)的費(fèi)用，比如說(shuō)買(mǎi)方一般所需要繳納的就是契稅，而賣(mài)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在二手房出售的時(shí)候，如果所出售的房屋如果房齡不足兩年，并且不是唯一的一套住房，需要按照出售所得收益的5.5%收取營(yíng)業(yè)稅以及房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅，在二手房交易的時(shí)候按照國(guó)家現(xiàn)行的要求，是賣(mài)房者唯一的一套住房，并且房齡滿足5年，可以免征個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，當(dāng)然在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，還有一部分的房東會(huì)把這部分的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)房人。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要交哪些稅
  答

  買(mǎi)二手房需要交的稅有：1、契稅按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只要房屋涉及到買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論是新房還是二手房，都是需要繳納契稅的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，如果是首次購(gòu)買(mǎi)并且符合相應(yīng)的條件購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%。2、營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是滿足兩年的房屋，可以免征營(yíng)業(yè)稅，這部分的稅費(fèi)是由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)。3、印花稅印花稅的稅率是0.05%，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅，二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。4、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。5、個(gè)人所得稅按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)收取。所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是房主家庭名下的唯一一套房產(chǎn)并且滿足5年可以免征個(gè)人所得稅。買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)1、不要只看房子的房齡，還要注意房子的質(zhì)量從外立面到樓道，從墻體、地面到門(mén)窗、管道，每個(gè)細(xì)節(jié)都要認(rèn)真觀察。2、二手房建設(shè)年代久，居室面積小所以也不要忽略單價(jià)的計(jì)算。3、對(duì)于一部分購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，也要注意入住之后的自身利益相關(guān)的物業(yè)管理，如果挑選的物業(yè)不是特別好，而且矛盾重重的話，居住起來(lái)的舒適度也會(huì)差很多。