買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？

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• 141****7907

  買方需要繳納稅費(fèi)如下:
  
  1、契稅:首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3%繳納:
  
  2、交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  3、工本費(fèi):一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90
  
  4、評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款評(píng)估繳納)
  
  5、抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)
  
  6、購(gòu)房證明:20元一份一般需開(kāi)3份
  
  營(yíng)業(yè)稅:賣方.
  
  普通住宅,五年外的免征
  
  非普通住宅(140平米以上),五年外征收購(gòu)房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5.5%
  
  契稅:買方.
  
  普通住宅,成交價(jià)的1.5%

  查看全文↓ 2019-04-12 18:52:48
• 142****3073

  1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房購(gòu)買一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:52:44
• 137****5849

  1、契稅
  
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。
  
  滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:52:37
• 132****0552

  現(xiàn)在房屋買賣的過(guò)程中，一般會(huì)因?yàn)榉课莸男再|(zhì)，購(gòu)買年限等不同，所以必須要繳納的費(fèi)用也是有所不同，而且情況一般來(lái)水是比較復(fù)雜的，有很多居民在購(gòu)買房屋的時(shí)候一下子還沒(méi)有理清楚，今天來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋買賣需要哪些稅？不滿二手房交易稅費(fèi)有哪些呢？一起來(lái)了解一下吧，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。
  
  
  
  
  
  房屋買賣需要交哪些稅
  
  一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費(fèi)有：
  
  1、交易手續(xù)費(fèi)：3～6元／平方米收取（各地具體政策略有不同）；
  
  2、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％收取，非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％收取。不過(guò)交納契稅的時(shí)候，國(guó)家也有相關(guān)的減免政策：
  
  家庭唯一住房（小于等于90平米）：1％；家庭唯一住房（大于90平米）：1．5％；
  
  家庭二套房（小于等于90平米）：1％；家庭二套房（大于90平米）：1．5％；
  
  注：二套房?jī)?yōu)惠政策，北上廣深不實(shí)行。
  
  5、印花稅：按房屋成交價(jià)格的0．05％收取。（目前印花稅是免征收的）
  
  二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費(fèi)有
  
  1、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售普通住宅對(duì)外銷售的，免征。
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元／平方米收?。唤?jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元／平方米收取。（各地具體政策略有不同）
  
  房屋權(quán)贈(zèng)與登記的：房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)中涉及到的稅費(fèi)與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費(fèi)是大致相同的，只會(huì)多收取一項(xiàng)評(píng)估費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  不滿5年二手房交易稅費(fèi)
  
  1、增值稅：稅率5．55％，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征增值稅；
  
  2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  
  3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  
  4、契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定：若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
  
  以上關(guān)于房屋買賣需要交哪些稅，不滿5年二手房交易稅費(fèi)的全部信息就說(shuō)到這里了，因?yàn)橘I房是每一個(gè)人都必須要經(jīng)歷的一件事情，因?yàn)榇蠹叶疾幌Ｍ惠呑幼夥縼?lái)住，感到居無(wú)定所的感覺(jué)，買房也是人生中的大事，所以在買房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，不能因?yàn)橐粫r(shí)的疏忽，讓自己的后半生后悔。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:52:33
• 151****6975

  滿五唯一分為滿五和唯一兩個(gè)部分，滿五唯一中的滿五指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；唯一則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
  
  
  
  為什么購(gòu)買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢？這是因?yàn)槿绻?gòu)買的二手房符合滿五唯一的特征，僅需要繳納契稅，增值稅及個(gè)人所得稅都可以免征收，這樣能節(jié)省一大筆費(fèi)用支出。
  
  
  
  大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節(jié)省稅費(fèi)，其實(shí)二手房交易時(shí)涉及的稅費(fèi)有很多，除了增值稅和個(gè)人所得稅，還包括契稅、中介費(fèi)、土地出讓金等，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納，中介費(fèi)是通過(guò)中介買房需要交的。其他費(fèi)用的多少和二手房產(chǎn)權(quán)證年限有關(guān)。我們可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，將二手房交易分為四種：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一，我們用例子來(lái)為大家介紹要交多少稅。
  
  
  
  房屋面積：80㎡，網(wǎng)簽價(jià)格200萬(wàn)（計(jì)稅價(jià)格），原價(jià)160萬(wàn)，購(gòu)房者為首套房。
  
  
  
  1、二手房不滿兩年
  
  
  
  增值稅（全額征收）：稅額=[200萬(wàn)/(1+5%)]×5.6%=10.67萬(wàn)
  
  
  
  契稅（全額征收）：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)，（說(shuō)明首套房小于90㎡，契稅稅率為1%）
  
  
  
  個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬(wàn)
  
  
  
  需要交納的稅費(fèi)總計(jì)14.1萬(wàn)元。
  
  
  
  2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征
  
  
  
  契稅（全額征收）：稅額=(200萬(wàn)-已征收的增值稅)×1%=1.89萬(wàn)
  
  
  
  個(gè)人所得稅：(200萬(wàn)-原價(jià)格-原來(lái)契稅-200萬(wàn)×10%-利息)×20%=3.68萬(wàn)
  
  
  
  需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。
  
  
  
  3、二手房滿五年非唯一增值稅免征
  
  
  
  這種房子的稅費(fèi)成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣，免征增值稅，需要交納的稅費(fèi)共5.57萬(wàn)元。
  
  
  
  4、二手房滿五唯一增值稅免征、個(gè)人所得稅免征
  
  
  
  契稅（全額征收）：稅額=200萬(wàn)×1%=2萬(wàn)
  
  
  
  符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬(wàn)元的契稅。
  
  
  
  綜上所述，如果買房者選擇的二手房是不足兩年的，那么需要支付相當(dāng)多的一筆稅費(fèi)，而符合滿兩年的可以節(jié)省增值稅，符合滿五唯一的不僅可以節(jié)省增值稅還可以節(jié)省個(gè)人所得稅，因此選擇滿五唯一的房子很重要！大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房子的具體情況，否則因?yàn)椴粷M足滿五唯一的條件，耽誤了自己的購(gòu)房計(jì)劃就得不償失了。

  查看全文↓ 2019-04-12 18:52:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房需要交什么稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個(gè)人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%；房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。（2）個(gè)人所得稅。二手房交易的個(gè)人所得稅和交易房屋的年限以及業(yè)主家庭名下?lián)碛械淖≌讛?shù)有關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房需要交哪些稅
  答

  在我國(guó)二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，主要繳納的稅費(fèi)是契稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅以及印花稅，還有營(yíng)業(yè)稅，而其中占比比較多的就是契稅，因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于二手房的交易已經(jīng)放寬，除了契稅是必須要繳納的之外，其中的土地增值稅個(gè)人所得稅，符合相應(yīng)的條件都可以減免，其他的像印花稅都屬于小額的費(fèi)用，產(chǎn)生的費(fèi)用并不是特別高。契稅的支付無(wú)論是新房還是二手房，都需要支付，而且在交納的過(guò)程當(dāng)中和購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房沒(méi)有關(guān)系，和第幾次購(gòu)房有關(guān)系，如果是首次購(gòu)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都能夠享受優(yōu)惠政策，建筑平米在90平米以下的房子契稅按照1%收取，建筑平米也在90平米以上，但不足140平米的房子按照 1.5%收取，如果超過(guò)140平米的房子，按照3%收取契稅。

• 問(wèn) 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見(jiàn)，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

  全部4個(gè)回答>