買(mǎi)房有哪些注意事？

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• 152****0332

  首先房子本身很重要，要看采光有無(wú)影響，周邊的環(huán)境如何；然后就是在確定要定下來(lái)的時(shí)候，確定好該房子的產(chǎn)權(quán)情況，是否有抵押，或者被查封，或者有無(wú)共有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)要清晰，房子滿(mǎn)五年與否會(huì)關(guān)系到您的繳稅情況，這些都要注意到！
  總之買(mǎi)房需要注意很多事情，我建議您在一開(kāi)始就選擇一家優(yōu)秀的房產(chǎn)公司，這樣會(huì)讓您省心很多。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:42:17
• 132****4075

  房屋結(jié)構(gòu)所在位置產(chǎn)權(quán)清晰是否有抵押有查封簽訂合同時(shí)賣(mài)方夫妻雙方都要在場(chǎng)且簽訂配偶同意出售證明房子是否出租有租戶(hù)是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)付款方式過(guò)戶(hù)時(shí)間交房時(shí)間等等

  查看全文↓ 2014-03-17 09:07:11
• 143****2625

  盡管這個(gè)話(huà)題被很多人提了好幾遍，但是我還是要說(shuō)其實(shí)其實(shí)你并不知道買(mǎi)房子要注意什么？一說(shuō)這話(huà)，很多人都會(huì)出來(lái)反駁，很多人會(huì)夾槍帶棒的說(shuō)類(lèi)似什么注意地段、注意房?jī)r(jià)、注意戶(hù)型、甚至還有注意風(fēng)水等等吧！
  
  其實(shí)不管你買(mǎi)房是作為新婚之用，還是已經(jīng)結(jié)婚，當(dāng)家庭住房來(lái)用，始終跑不出一個(gè)圈圈，那就是這是你買(mǎi)來(lái)自住的，以上的那些買(mǎi)房注意我倒是覺(jué)得有很大的功利性，有些投資的意思，估計(jì)也沒(méi)錯(cuò)，因?yàn)榫蛧?guó)情來(lái)說(shuō)，很多購(gòu)房人即使是自住也會(huì)帶上這種投資意向的念頭。
  
  其實(shí)這也是我反對(duì)的，作為住房來(lái)講，就現(xiàn)在的普通購(gòu)房人來(lái)講，你這輩子幾乎有可能就是這一套住房，這沒(méi)有蔑視誰(shuí)的意思，因?yàn)槭聦?shí)確實(shí)如此，那么為什么買(mǎi)房子要注意這些類(lèi)似功利性的因素呢？在買(mǎi)房子的目的上有些本末倒置了。
  
  在我看來(lái)買(mǎi)房子要注意什么？只有兩個(gè)因素需要考慮，硬件元素和軟件元素兩種，硬件元素包括住宅單元、社會(huì)公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。
  
  很多人會(huì)把硬件環(huán)境排在第一位，住宅單元率先考慮，住宅樓盤(pán)是否出名、是否氣派、是否讓自己有面子；然后是社會(huì)公共設(shè)施，如交通、醫(yī)院、孩子上學(xué)等等，然后才是大小鄰里環(huán)境，現(xiàn)在很多樓盤(pán)設(shè)計(jì)幾乎使得鄰里關(guān)系當(dāng)然無(wú)存，鄰里之間幾乎沒(méi)有認(rèn)識(shí)的機(jī)會(huì)，完全沒(méi)有過(guò)去“遠(yuǎn)親不如近鄰，緊鄰不如對(duì)門(mén)”的感覺(jué)。
  
  軟件環(huán)境中鄰里關(guān)系與硬件環(huán)境當(dāng)中的鄰里環(huán)境差不多，只不過(guò)上面是講居住模式本身的限制，而我們這里講的的是人的因素，有些居住樓盤(pán)由于購(gòu)房人的組成來(lái)說(shuō)，使得人們根本沒(méi)有溝通的想法，弄得鄰里之間形同陌路，很多時(shí)候可能居住多年的鄰居，居然對(duì)面不識(shí)的地步；其次是社區(qū)管理，很多時(shí)候，氣派、或知名度高的樓盤(pán)并不一定社區(qū)管理就到位，很多時(shí)候會(huì)遇到一些高調(diào)宣傳的高級(jí)社區(qū)，居然出現(xiàn)物業(yè)服務(wù)態(tài)度差的問(wèn)題。
  
  所以本人認(rèn)為買(mǎi)房子要注意什么都要首先要注意上面的軟硬件元素，其他幾乎可以認(rèn)為是“浮云”了。
  
  當(dāng)然這屬于一家之言，每個(gè)人想法不同、立場(chǎng)不同、情況不同，種種不同吧，不一定會(huì)認(rèn)同此觀點(diǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-15 14:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一次購(gòu)房注意事有哪些呢？
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過(guò)家庭月收入的50%。購(gòu)房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購(gòu)買(mǎi)區(qū)域房?jī)r(jià)等眾多因素，并通過(guò)購(gòu)房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購(gòu)買(mǎi)的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購(gòu)房者理性購(gòu)房。　　買(mǎi)房前的心理準(zhǔn)備　　1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格作好心理準(zhǔn)備。　　在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬(wàn)，那么您可以購(gòu)買(mǎi)均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購(gòu)買(mǎi)5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況?！　∑浯?，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行判斷。(1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅?！　?、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。　　通過(guò)第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來(lái)的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來(lái)說(shuō)，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。　　3、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備?！　∪绻鷾?zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財(cái)務(wù)專(zhuān)家建議，住房貸款**好占家庭總收入的30%以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)?！　?、對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)做好心理準(zhǔn)備　　由于目前的法制尚不健全，房產(chǎn)市場(chǎng)尚不規(guī)范。購(gòu)房置業(yè)是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，購(gòu)房者自然要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，而這種購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房屋多數(shù)都屬于期房，購(gòu)房者只能憑借銷(xiāo)售人員的介紹、一塊地和設(shè)計(jì)圖紙來(lái)決定是否購(gòu)買(mǎi)。因此，購(gòu)房過(guò)程中可能會(huì)存在廣告欺詐、銷(xiāo)售手續(xù)不全、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題、面積不符、開(kāi)發(fā)商違反合同、違反規(guī)劃等情況。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說(shuō)小區(qū)附近是否容易堵車(chē)，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車(chē)以及具體有多少不同線(xiàn)路的公交車(chē)通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來(lái)的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購(gòu)，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過(guò)多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買(mǎi)房必須要考慮的配套之一，沒(méi)有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿f(wàn)一出現(xiàn)身體健康問(wèn)題可能會(huì)無(wú)法得到及時(shí)救治。買(mǎi)房時(shí)，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問(wèn)題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一，買(mǎi)房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車(chē)站等。5、生活：打算購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。二、小區(qū)實(shí)際情況1、開(kāi)發(fā)商：買(mǎi)房子一定要注意開(kāi)發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開(kāi)發(fā)商的資本能力和你要打算買(mǎi)的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷(xiāo)代理公司，一般來(lái)說(shuō)如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的話(huà)，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢(xún)問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。

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• 問(wèn) 簽訂房屋合同需要注意哪些事？
  答

  注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài)；若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。

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• 問(wèn) 期房購(gòu)房合同更名，有哪些事是需要注意的？
  答

  但在原購(gòu)房者已經(jīng)撤銷(xiāo)購(gòu)房合同的情況下，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費(fèi)，但需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)；若原購(gòu)房者沒(méi)有撤銷(xiāo)合同，可以與房屋的前買(mǎi)家協(xié)商將該套房可當(dāng)做二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，需要交納二手房相關(guān)稅費(fèi)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房你應(yīng)該知道哪些事
  答

  生活在一個(gè)快節(jié)奏的社會(huì)里,站在大街上看著人來(lái)人往,有時(shí)會(huì)迷茫,有時(shí)會(huì)彷徨,究竟我們每天這樣忙忙碌碌的是為了什么？是什么支撐著我們每天的早起晚歸？我覺(jué)得是夢(mèng)想。一個(gè)人可以非常清貧、困頓,但是不可以沒(méi)有夢(mèng)想。我相信,只要夢(mèng)想存在一天,就可以改變自己的處境。不是所有堅(jiān)持到**后的人都能實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想,但沒(méi)有夢(mèng)想或者沒(méi)有為夢(mèng)想而堅(jiān)持到**后的人一定不可能實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想。 夢(mèng)想有很多種,并且每個(gè)人的夢(mèng)想都不盡相同。例如有些人希望成為首富；有些人希望成為科學(xué)家；有些人希望移民到國(guó)外；有些人希望和所愛(ài)的人相攜直到永遠(yuǎn)；有些人希望擁有自己的溫馨***。。。夢(mèng)想可大可小,誰(shuí)都沒(méi)有資格取笑別人的夢(mèng)想。我相信有個(gè)夢(mèng)想是大多數(shù)人共有的,那就是擁有自己的房子。大多數(shù)人為了得到房子而成為“房奴”,既然都要成為“房奴”不如當(dāng)個(gè)快樂(lè)的“房奴”,千萬(wàn)不要為了買(mǎi)房而讓自己過(guò)得郁郁寡歡。在此,小編給大家“科普”一下買(mǎi)房應(yīng)該知道的那些事兒,讓你“房奴”的擔(dān)子輕一點(diǎn)。 1、慎買(mǎi)純小戶(hù)型社區(qū)的房 據(jù)***,大多購(gòu)房者都中意中小戶(hù)型的房源。其實(shí)中小戶(hù)型的房子雖然面積不大,但還是能滿(mǎn)足大多數(shù)購(gòu)房意向者的家庭需求。但是,要買(mǎi)小戶(hù)型房,**好挑選大小戶(hù)型都有的社區(qū),如果整個(gè)小區(qū)都是小戶(hù)型,容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性,例如供水供電過(guò)于集中；上下班時(shí)間的電梯超載等。此外,建議在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要注意戶(hù)型**好是明廚明衛(wèi),且房間內(nèi)的透氣性一定要好,實(shí)用性要高。 2、不一定要新房 如果有條件,誰(shuí)都希望買(mǎi)新房。但新房要么偏遠(yuǎn),要么房?jī)r(jià)太高,要么戶(hù)型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。如果選擇二手房,基本上是可以馬上入住的。不過(guò)二手房要考慮的問(wèn)題也不少,例如房子的老舊問(wèn)題,產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)等。現(xiàn)在的新房都越來(lái)越有創(chuàng)意越來(lái)越有格調(diào),這吸引了不少年輕置業(yè)者。但是,大家要知道的是,新商品房大多是漸漸向市區(qū)周邊分布的,社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn),當(dāng)然,也有房源確實(shí)配套做得很完善很及時(shí)。 3、注意交房時(shí)間 許多年輕人購(gòu)房是為了當(dāng)婚房,或者讓孩子就近上學(xué),這類(lèi)購(gòu)房者一定要注意的是交房時(shí)間。很多購(gòu)房者在被告知了交房時(shí)間后就開(kāi)開(kāi)心心的等著在預(yù)想時(shí)間內(nèi)裝修然后搬入,卻***工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響,導(dǎo)致交房延期。因此,建議此類(lèi)購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)一定要計(jì)算好時(shí)間,**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的6-9個(gè)月后,以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)狀況。而關(guān)系到小孩讀書(shū)的情況則需要更加謹(jǐn)慎。 4、先定地段再選戶(hù)型 在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,**好先選好地段,再根據(jù)手頭資金去找合適的房源。所有人都希望以盡可能低的價(jià)格買(mǎi)到地段好戶(hù)型又好的房子,但魚(yú)和熊掌不可兼得的情況下,還是以地段優(yōu)先為好。這關(guān)系到實(shí)際居住的便利度,也關(guān)系到孩子以后的入學(xué)問(wèn)題。 5、經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講,購(gòu)房群體主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對(duì)較少,往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是,除了買(mǎi)房的**外,還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí),每***供**好不要超過(guò)家庭月收入的30%,否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 著名文學(xué)家林語(yǔ)堂說(shuō)過(guò)：夢(mèng)想無(wú)論怎樣模糊,總潛伏在我們心底,使我們的心境永遠(yuǎn)得不到寧?kù)o,直到這些夢(mèng)想成為事實(shí)。為了我們的房子我們的夢(mèng)想奮斗吧~