房屋出租問題

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• 145****4594

  1/上海的電費是0.61元每度,而你們在簽訂租賃合同時,房東寫為1元每度,房東的行為違反了《中華人民共和國電力法》第44條。
  2、由于房東的行為違反了法律的強制性規(guī)定,根據《中華人民共和國合同法》第52條,你們租賃合同中關于電費按1元每度收費的條款屬于無效條款,自始沒有法律約束力。如果房東之前有按照1元每度收過費用,按照第58條,應該退回。
  3、如果房東不愿意按照0.61元每度計費,也不肯退你們的押金,你可以向當地街道設置的房屋租賃管理所投訴,他們會幫你協(xié)調解決。

  查看全文↓ 2014-03-18 13:15:59
• 133****0037

  通過正當的途徑維護自己的合法權益

  查看全文↓ 2014-03-18 11:07:37
• 154****7625

  房屋土地資源管理局日前正式出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設計的
  房間為**小出租單位。
  
  《規(guī)定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應符合上述規(guī)定。
  
  《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉）租，屬于違規(guī)經營社會旅館行為，相關管理部門將責令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》等規(guī)定進行查處。小區(qū)業(yè)主委員會可根據《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉）租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責成房屋出（轉）租人立即終止租賃行為。

  查看全文↓ 2014-03-17 18:59:20
• 135****4623

  因為是你要委托給他人幫你出租房子，所以說房屋出租委托合同應該是你制定的吧，你主要是把自己想把房子委托給誰出租，被委托的那個人享有你給他的權利，委托多長時間，等這些問題弄清楚了，寫明白了就沒什么問題吧。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:02:40
• 154****1153

  承租方要保證不破壞房屋主體 另外須經物業(yè)同意
  另外一定要寫清楚違約責任或者如果破壞或對你造成影響需怎樣賠償

  查看全文↓ 2014-03-16 15:35:41
• 143****2858

  如果是承重墻·建議你就別動·
  承租房在物業(yè)允許的情況自愿將此墻拆除·或開口·如因該墻的拆除或開口·帶來任何問題·責任由甲方全部負責·

  查看全文↓ 2014-03-15 22:52:30
• 144****2419

  按5%每年遞增好了.

  查看全文↓ 2014-03-15 18:28:09
• 144****0074

  出租住房納稅分兩種
  個人出租房屋納稅分為兩種情況：一是個人出租居住用房取得的租金收入，應按租金的5％綜合稅率繳納稅款，也就是說每月租金1000元只繳50元稅款。二是個人出租非居住用房取得的租金收入，應按以下標準繳納各項稅收：應納房產稅＝房屋租金收入×12％稅率；應納營業(yè)稅及附加＝房屋租金收入×5.55％稅率；應納個人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產稅－已納營業(yè)稅及附加，如以上結果≥4000元，應納個人所得稅＝應納個人所得稅收入額×（1－20％）×10％稅率，如以上結果＜4000元，應納個人所得稅＝（應納個人所得稅收入額－800元）×10％稅率。個人出租房屋應由出租方繳納各項稅收，如租賃雙方協(xié)商確定由承租方納稅的，也可由承租方代出租方繳納。納稅人應每月申報納稅，也可按季或半年申報納稅.
  如果你的房租報銷，那么就是私對公，也就是上述第二種
  如果你的房租是私對私，那么就是第一種

  查看全文↓ 2014-03-15 14:45:28

相關問題

• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設計的 房間為**小出租單位?！兑?guī)定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。住宅小區(qū)居住房屋出（轉）租給單位用于員工及家屬住宿的，也應符合上述規(guī)定。 《規(guī)定》還指出，將居住房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出（轉）租，屬于違規(guī)經營社會旅館行為，相關管理部門將責令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》等規(guī)定進行查處。小區(qū)業(yè)主委員會可根據《規(guī)定》修訂《業(yè)主公約》，凡違反《規(guī)定》出（轉）租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責成房屋出（轉）租人立即終止租賃行為。

• 問 房屋出租問題
  答

  出租住房納稅分兩種 個人出租房屋納稅分為兩種情況：一是個人出租居住用房取得的租金收入，應按租金的5％綜合稅率繳納稅款，也就是說每月租金1000元只繳50元稅款。二是個人出租非居住用房取得的租金收入，應按以下標準繳納各項稅收：應納房產稅＝房屋租金收入×12％稅率；應納營業(yè)稅及附加＝房屋租金收入×5.55％稅率；應納個人所得稅收入額＝房屋租金收入－已納房產稅－已納營業(yè)稅及附加，如以上結果≥4000元，應納個人所得稅＝應納個人所得稅收入額×（1－20％）×10％稅率，如以上結果＜4000元，應納個人所得稅＝（應納個人所得稅收入額－800元）×10％稅率。個人出租房屋應由出租方繳納各項稅收，如租賃雙方協(xié)商確定由承租方納稅的，也可由承租方代出租方繳納。納稅人應每月申報納稅，也可按季或半年申報納稅.如果你的房租報銷，那么就是私對公，也就是上述第二種如果你的房租是私對私，那么就是第一種

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• 問 房屋出租問題
  答

  房屋土地資源管理局日前正式出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規(guī)定（試行）》，明確分割搭建屬違規(guī)行為，談不上違法，并規(guī)定以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位。《規(guī)定》明確，不分門進出的客廳、廚房間和衛(wèi)生間等均不得單獨出租。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人；出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。

• 問 房屋出租問題
  答

  通過正當的途徑維護自己的合法權益

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• 問 房屋出租要注意哪些問題?
  答

  租住的房子的房產所有人最好是出租人。如果出租人不是產權人，最好得到產權人的許可，并當面或書面確認。免得以后出現糾紛。簽訂書面租房合同，就租期、租金、繳費時間，地點、退租、續(xù)租時間、室內物品的交接，保護、做好約定。約定水、電、煤氣、暖氣、電話費用的繳納方式，最好由出租人代繳，按繳費單據支付給出租人。可以省去許多麻煩。因為青島的水、煤氣使用公用事業(yè)繳費卡繳費。電費是每兩個月自己到指定銀行繳費、暖氣又是一種繳費方式。電話費每月五號交上月的費用。（所以最好撤掉房間里的固定電話）其他如安全、衛(wèi)生、交通等