購買商品房 逾期辦理房產(chǎn)證

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• 138****0992

  現(xiàn)在起訴要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證沒有問題，如果確實是因為開發(fā)商的原因造成遲延，你同時可以要求開發(fā)商承擔逾期辦證的違約責任。
  當然由于現(xiàn)在距離當初買房辦證已經(jīng)較長時間，在違約金的認定上可能會考慮時效的問題。我們在司法實踐中常見到的處理是從現(xiàn)在往前推算兩年要求開發(fā)商承擔違約責任。
  當然，如果你們的合同中有特殊約定，則要按照約定辦理。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:49:47
• 153****8780

  找好房子以后 先簽跟業(yè)主中介簽一個預售合同 業(yè)主要贖樓的就去公證出做個公證 找擔保公司贖樓 一個月房產(chǎn)證就能贖出來 客戶在這段時間要準備**款 準備好了去銀行做資金監(jiān)管 并申請按揭 等銀行出了帶款承諾函以后 就去交易中心驗資料 三天會出結(jié)果 可以的話就去國土局過戶了 過戶之后就等領證了 領完證去做按揭的銀行把房產(chǎn)證抵押了 就等業(yè)主收到尾款以后跟業(yè)主過水電 煤氣什么的 業(yè)主把鑰匙交到您手上 您就可以住自己的房子了

  查看全文↓ 2014-03-17 17:18:10
• 152****3149

  針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實施的**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；
  （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。另外還規(guī)定商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。也就是說，由于出賣人的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求出賣人賠償經(jīng)濟損失。上文就是關于開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是否違約以及逾期辦理房產(chǎn)證怎么辦的介紹。在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商有可能因土地使用手續(xù)不合格或者違章建房等原因?qū)е聼o法辦理房產(chǎn)證，從而引發(fā)了種種糾紛，因此，購房者在簽訂購房合同時，**好在合同中約定開發(fā)商辦理房產(chǎn)的義務以及逾期辦理房產(chǎn)證的具體責任，防范于未然。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:48:08
• 133****4241

  對于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。首先，購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:01
• 154****0404

  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  "（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；"
  合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
  
  根據(jù)這條，你們是可以起訴及索要到經(jīng)濟賠償
  
  

  查看全文↓ 2014-03-16 09:15:42

相關問題

• 問 購買商品房辦理房產(chǎn)證花費怎么算??？
  答

  請問是一手樓還是二手樓啊二手樓的話 1.5%契稅（客戶） 0.05%的印花稅（買賣雙方） 3元每平方的交易稅（買賣雙方）不夠5年的情況下要打5.5%的營業(yè)稅（業(yè)主）差不多就這些

  全部10個回答>
• 問 剛需們購買商品房時，如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  其實新房，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證（即房產(chǎn)證）。

  全部2個回答>
• 問 ??商品房房產(chǎn)證辦理流程
  答

  正文房產(chǎn)證的辦理流程需要在收房之后進行，一般是在收房入住之后，2~3個月開始向開發(fā)商詢問辦理登記的情況，因為大部分都是新房，所以是開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理的，或者說也可以和當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進行詢問。開始辦理之后會先進行測繪，然后需要帶著相關的購房合同以及房屋結(jié)算單等相關材料，在繳納完公共維修積金和契稅之后，等待領取房產(chǎn)本即可。當然以上說的是新房到辦理流程，如果購買的是二手房，通過中介買房的，也可以由中介繼續(xù)安排辦理，或者是自行辦理。在購買房屋之后，如果已經(jīng)繳納完全部的房款，或者是辦理貸款成功，買賣雙方準備各自的證件，到房管局辦理相關的繳稅手續(xù)，填寫房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記書，等待通知辦理即可，一般20個工作日之后就會提醒前往取新的房產(chǎn)證。

• 問 商品房怎么辦理房產(chǎn)證? 商品房怎么辦房產(chǎn)證
  答

  新買商品房房產(chǎn)證如何辦理；商品房是由開發(fā)商負責辦理房產(chǎn)，因為商品房辦理房產(chǎn)證的手續(xù)很多，也很復雜。。。如果商品房要想自已辦理，是很能收集全辦理房產(chǎn)證手續(xù)的，加上開發(fā)商有些手續(xù)肯定是不會給你，是屬商業(yè)密秘。所以商品房基本是屬開發(fā)商辦理，購房戶只需要配合辦理就可以了。

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• 問 公司購買商品房,辦理房產(chǎn)證等,需要啥文件資料?
  答

  1、資料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證（如單身需要單身證明）、購房合同、繳款發(fā)票2、到當?shù)亍胺康禺a(chǎn)交易管理處”辦理交易手續(xù)3、到當?shù)亍爱a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處”領房產(chǎn)證可以將資料準備好后，交給中介公司辦理---省心---但需要交中介費的。

  全部2個回答>