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五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格 "五證"中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。
全部3個回答>房地產(chǎn)開發(fā)五證辦理
148****7183 | 2014-03-16 14:18:36
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136****7215
原則上是：建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——商品房預售許可證
查看全文↓ 2014-03-17 09:38:10
詳細查看下面：
一 、建設用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證
1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）（30個工作日）
程序：
（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處
（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查
（3）報局業(yè)務會批準
（4）領取選址意見書
2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費
3．建設用地規(guī)劃許可證（30個工作日）
（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
（2）主管局長、主管局市長批準
（3）打交費單，領取用地規(guī)劃許可證
4．國有土地使用證（60個工作日）
（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關證件、委托書到土地局土地利用處
（2）土地評估
（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖
（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證
二、建設工程規(guī)劃許可證
1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）
（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
（2） 核發(fā)消防設計審核意見書、建設工程規(guī)劃許可證申請表蓋章
2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)
3．房地產(chǎn)開發(fā)建設規(guī)模（30個工作日）
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理
4．建設工程規(guī)劃許可證（30個工作日）
（1）建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處
（2）以上資料由總工室、局業(yè)務會審定后報處長、局長簽字
（3）打交費單交費，領取建設規(guī)劃許可證、放驗線通知單
5．放線報告（15個工作日）
持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。
三、建設工程施工許可證（建委）
1． 報建（1個工作日）
提供資料：建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖
2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）
3． 組織招標
4． 抗震審查
5． 施工合同審查
6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發(fā)票
四、商品房預售許可證（15個工作日）
申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設規(guī)模、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預售科，十五日內(nèi)核發(fā)
五、配套工程
建設管線工程規(guī)劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規(guī)劃申請表、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規(guī)劃局管線工程處 -
156****2381
流程規(guī)劃用地許可--土地使用--建筑規(guī)劃許可--建設許可---預售許可規(guī)劃局---土地管理局--城市規(guī)劃局--規(guī)劃局--房管局
查看全文↓ 2014-03-16 14:42:17
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《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預售許可證》。
全部3個回答> -
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房地產(chǎn)開發(fā)五證是以下這幾個證件：1、《國有土地使用證》在經(jīng)過使用者的申請之后，各地方的政府會頒發(fā)國有土地使用權的法律憑證，而這個憑證就是《國有土地使用證》。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥的方式，還有一種是出讓的方式。2、《建筑用地規(guī)劃許可證》《建筑用地規(guī)劃許可證》是建設單位向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T申請使用土地之前，由城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的一個憑證。3、《建設工程規(guī)劃許可證》這個證件是建設工程，符合當?shù)匾?guī)劃要求的法律憑證，一般會有比較詳細的圖紙，同時會在里面載明用地項目的信息。4、《建筑工程施工許可證》這個證件是建設單位進行施工的法律憑證，有了這個證件之后，就代表施工單位已經(jīng)具備了施工條件。5、《商品房銷售(預售)許可證》這個證件是當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門允許開發(fā)商銷售，或者是預售商品房的一個批準性的文件。
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房地產(chǎn)開發(fā)五證指的是，建設工程規(guī)劃許可證，國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證，建設工程許可證，商品房銷售或預售許可證，這就是五證。開發(fā)商在開盤銷售之前一定要把這些證件辦理齊全。想要知道開發(fā)商的五證是否齊全，購房者可登錄當?shù)氐墓倬W(wǎng)查詢，購房者也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢，因為有一些開發(fā)商在預售商品房時不出示五證，但是購房者可以要求開發(fā)商出示，購房者有知情權。另外如果實在是不確定開發(fā)商是否五證齊全，也可以去銀行詢問一下，因為銀行在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查也是非常嚴格的。如果開發(fā)商的五證不齊全，那么非但辦不到產(chǎn)權證，就連和購房者簽訂的預售合同都是無效的，為了防止開發(fā)商五證不齊，一手房實行網(wǎng)上合同備案登記。
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通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》后，就可以領取《預售許可證》，這也就是我們所說的五證齊全，只有五證齊全的情況下，購房者才可以順利的進行房產(chǎn)證辦理手續(xù)?！ ≡谫徺I房屋的過程中，不僅要查驗房地產(chǎn)開發(fā)商是否五證齊全，同時，還需要注意以下3點：1、評估自身的經(jīng)濟能力，這也是為了確保計算出購房者可以承受的**以及月供的額度。2、在購房之前學習一些房地產(chǎn)的基礎知識，如果房屋所涉及的金額相對比較大，那么在購房過程中對于房產(chǎn)知識不了解，可能會遇到許多的問題。3、不要輕信售樓廣告的內(nèi)容，盡可能去實地進行查看，同時保留廣告單頁等宣傳資料，日后如果不兌現(xiàn)這些材料，也可以作為追究法律責任的有力憑證。
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