一線城市房價(jià)在下調(diào)，二、三線城市在上漲，請問國家實(shí)施房價(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?

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• 143****1940

  一線城市代表著房地產(chǎn)的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調(diào)控成功的話，二三線在三年之后基本就重復(fù)一線的趨勢了，因?yàn)槁肱摹?br/>至于國家的調(diào)控，還是別抱有希望了，我們總是報(bào)怨不要把泡沫吹大房價(jià)不要漲；其實(shí)我倒寧愿房價(jià)過快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當(dāng)頭一棒直跌谷底，讓人們再也不敢抄房！

  查看全文↓ 2014-03-17 09:03:46
• 152****2641

  沒辦法啊,財(cái)政收支老早就不平衡了,**后也就是個(gè)口號而已

  查看全文↓ 2014-03-16 19:49:56
• 142****2009

  二三線的房價(jià)還會(huì)**的,目前的房價(jià)多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準(zhǔn)**會(huì)出什么政策。

  查看全文↓ 2014-03-16 14:47:58

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• 問 一線城市房價(jià)在下調(diào)二線三線城市在上漲請問國家實(shí)施房價(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房價(jià)還會(huì)**的,目前的房價(jià)多低啊,就算打壓,也只能是不長。沒準(zhǔn)**會(huì)出什么政策。

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• 問 二線城市房價(jià)大爆發(fā)，二線城市房價(jià)上漲的話，一線城市的房價(jià)會(huì)相對下降嗎？
  答

  不會(huì)的 二線城市都漲價(jià)了 一線城市還會(huì)降價(jià)嗎

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• 問 一線城市房價(jià)影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

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• 問 為什么一線城市限制人口會(huì)引起二線城市房價(jià)的上漲
  答

  未來這些城市房價(jià)將飆升，不是北京、上海、廣州。在治理一線城市“城市病”，疏解部分城市功能的過程中，那些表面上是接盤的二線城市，其實(shí)是**大的受益者。 北上廣不相信眼淚 人太多真心很累 **近正在召開的地方兩會(huì)上，北京、上海、廣州等地均明確提出嚴(yán)控人口總量。 北京市市長王安順22日說，北京在2020年的人口上限要控制在2300萬以內(nèi)；上海市市長楊雄24日表示，“十三五”期間，上海將堅(jiān)持綜合施策，嚴(yán)格控制人口規(guī)模，常住人口總量控制在2500萬以內(nèi)；此前公布的廣州“十三五”規(guī)劃建議稿也提出，落實(shí)國家對特大城市人口控制政策，適度控制人口規(guī)模。 國務(wù)院參事、原中國人口與發(fā)展研究中心主任馬力表示，北京、上海等一線城市人流、物流、資金流的速度較快，大量的人口向這些資源回報(bào)率高的大城市集聚。但是，在比較短的時(shí)間內(nèi)，人口涌入的速度太快，有限的基本公共服務(wù)難以承受，導(dǎo)致了目前的“大城市病”。 實(shí)際上，人口“天花板“幾年前就已經(jīng)設(shè)立了，由于一線城市的“城市病”日益嚴(yán)重，才迫使重申人口“天花板”問題。數(shù)據(jù)表明，截至2014年底，上海、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬人、1308萬人和1077萬人。而事實(shí)上，這些數(shù)據(jù)還有很大的水分，其實(shí)際人口遠(yuǎn)不止這些。 以北京為例，過去北京曾多次設(shè)置人口調(diào)控紅線，但多次被突破。2004年的《北京城市總體規(guī)劃》提出，到2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在1800萬人左右。但是，到2009年底，北京人口規(guī)模已達(dá)1860萬。目前，北京市政府**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年底北京常住人口2170.5萬人。 蝴蝶效應(yīng)：疏解人口二線城市受益？ 對于北京的情況，馬力認(rèn)為，需要加快推動(dòng)京津冀三地基本公共服務(wù)均等化，以保證產(chǎn)業(yè)疏解的同時(shí)，能夠真正帶動(dòng)人口疏解。目前北京也在著手將一些商品交易市場外遷，部分市場未來的目的地就是天津、河北，遷走的市場必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的提升。 看出來了吧，一線城市要疏解人口，周邊的二三線城市就會(huì)受益。雖然央行頻頻降低首套房**，但是降來降去都是針對不限購城市。北上深限購政策未來只會(huì)收緊不會(huì)放松，而人口“天花板”的設(shè)立也將導(dǎo)致人口政策的劇變。這將掀起一場人口爭奪戰(zhàn)，一線城市的人口規(guī)模將受到限制，以后只能追求質(zhì)量。而從中獲益的城市將獲得人口紅利，數(shù)量與質(zhì)量兼得。 接下來，中東部地區(qū)與西部個(gè)別地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量足夠大，人口足夠多的省會(huì)城市的房價(jià)將是受益第一梯隊(duì)，尤其是省內(nèi)無競爭對手的省會(huì)城市的房價(jià)。例如武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌與成都。說到湖北、湖南、河南、安徽、江西與四川，大家的第一反應(yīng)肯定就是上面幾個(gè)省會(huì)，這是因?yàn)檫@幾個(gè)省無競爭力強(qiáng)的城市。再比如江蘇與山東，大家除了想到省會(huì)南京與濟(jì)南，蘇州和青島也會(huì)脫口而出。隨之而來的，是這些城市的房價(jià)飆升。 未來房價(jià)飆升的兩大城市梯隊(duì) 為了更加清晰地看明白，購房指南也是為您準(zhǔn)備了未來房價(jià)飆升的兩大城市梯隊(duì)表，看看你的家鄉(xiāng)和你所在的城市有沒有上榜。 房價(jià)飆升第一梯隊(duì)：武漢、長沙、鄭州、合肥、南昌與成都； 房價(jià)飆升第二梯隊(duì)：南京、濟(jì)南、蘇州、青島、天津、重慶。

• 問 一線城市房價(jià)還會(huì)上漲嗎 樓市形勢如何
  答

  全面放開二孩政策、中央深改會(huì)議提出“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”、國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)”，一系列政策暖風(fēng)引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。市場人士普遍認(rèn)為，2016年一二線城市房價(jià)將繼續(xù)上漲，不同地區(qū)分化嚴(yán)重。我們一起來看看這些專家的觀點(diǎn)吧。 國泰君安首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價(jià)將再漲一倍 目前，中國正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產(chǎn)長周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產(chǎn)做過一個(gè)預(yù)測，未來10年一線房價(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長。 高盛房地產(chǎn)投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國樓市復(fù)蘇，明年房價(jià)還會(huì)漲 曾在2014年經(jīng)歷房價(jià)**大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實(shí)現(xiàn)了**強(qiáng)勁的交易量復(fù)蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復(fù)蘇依然呈疲軟態(tài)勢。鄂爾多斯(8.52,0.020,0.24%)這類“鬼城”的形成是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)問題導(dǎo)致的，預(yù)計(jì)在這一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)整中將很難復(fù)蘇。戶籍改革和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將對房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇有著重要影響。 房地產(chǎn)開發(fā)商在2015年至2017年的預(yù)期凈資產(chǎn)回報(bào)率將處在5年低點(diǎn)，但這是基于債務(wù)零增長的假設(shè)而做出的。開發(fā)商回報(bào)率的回升，需要房價(jià)的進(jìn)一步上漲來支撐。原因在于，如果房價(jià)不上漲，開發(fā)商加杠桿將不僅導(dǎo)致其基于現(xiàn)有土地儲(chǔ)備的凈資產(chǎn)回報(bào)率減少，而且還將使得開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況再度面臨風(fēng)險(xiǎn)。到 2016年年中，中國內(nèi)地的房地產(chǎn)政策會(huì)偏向?qū)捤?，這應(yīng)該會(huì)支持房價(jià)持續(xù)復(fù)蘇。 中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 巴曙松：明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，一線城市沒有什么好擔(dān)心 從宏觀來看，經(jīng)濟(jì)并沒有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，但微觀出現(xiàn)了非常大的變化。以房地產(chǎn)為例，不同城市、不同業(yè)態(tài)、不同的產(chǎn)品分化較大。房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。明年房地產(chǎn)業(yè)有望觸底，房地產(chǎn)業(yè)投資增速下行趨勢止住，對于經(jīng)濟(jì)的拖累作用會(huì)明顯改善。預(yù)測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續(xù)分化。一線城市高位趨穩(wěn)，改善性需求成主流需求;三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。 某機(jī)構(gòu)研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：房價(jià)上漲難以動(dòng)搖，2016年持續(xù)上漲 從市場預(yù)期看，目前對于一二線城市房價(jià)繼續(xù)上漲的認(rèn)識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實(shí)際情況是，三四線城市的房價(jià)難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個(gè)相對不漲不跌的態(tài)勢，**大的原因不是因?yàn)閹齑娑鴮?dǎo)致的，**主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期看，房價(jià)上漲是一個(gè)難以動(dòng)搖的市場特征。當(dāng)然，漲幅有大有小，會(huì)和市場周期波動(dòng)相關(guān)聯(lián)。對于2016年的房價(jià)判斷是，持續(xù)上漲，同時(shí)要警惕部分城市相對力度大的漲幅。 獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家 陳寶存：三年內(nèi)北京四環(huán)房價(jià)漲至20萬 北京房價(jià)三年內(nèi)，四環(huán)20萬，五環(huán)15萬，六環(huán)6萬。北京與環(huán)北京地區(qū)的土地供應(yīng)受到政策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經(jīng)不存在加大土地供應(yīng)的可能性，整理存量建設(shè)用地難度和成本太大。 當(dāng)然也有極少數(shù)聲音認(rèn)為，樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多。 同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉：“救市”頻發(fā)對2016年樓市是重大利空 當(dāng)前樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”政策導(dǎo)致樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的“大年”不可持續(xù)。貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調(diào)整期，“救市”政策頻發(fā)對2016年樓市是重大利空。 “地王”頻出是樓市瘋狂的體現(xiàn)，樓市瘋狂之后必然出現(xiàn)調(diào)整期，樓市將現(xiàn)大蕭條的周期。樓市“救市”政策越頻發(fā)，反而說明當(dāng)前樓市形勢越嚴(yán)峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會(huì)隱藏更多的市場風(fēng)險(xiǎn)。對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會(huì)面臨階段性調(diào)整的市場壓力。 離岸資產(chǎn)配置專家 劉磊：回暖只是針對開發(fā)商而言 今年一線城市房價(jià)的確逐步趨穩(wěn)。然而，回暖只是針對發(fā)展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠(yuǎn)未到來。尤其是堅(jiān)持供需是房價(jià)上漲的原因，顯得有些片面了。