為什么一線城市限制人口會(huì)引起二線城市房?jī)r(jià)的上漲

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• 134****0953

  未來這些城市房?jī)r(jià)將飆升，不是北京、上海、廣州。在治理一線城市“城市病”，疏解部分城市功能的過程中，那些表面上是接盤的二線城市，其實(shí)是**大的受益者。 北上廣不相信眼淚 人太多真心很累 **近正在召開的地方兩會(huì)上，北京、上海、廣州等地均明確提出嚴(yán)控人口總量。 北京市市長(zhǎng)王安順22日說，北京在2020年的人口上限要控制在2300萬以內(nèi)；上海市市長(zhǎng)楊雄24日表示，“十三五”期間，上海將堅(jiān)持綜合施策，嚴(yán)格控制人口規(guī)模，常住人口總量控制在2500萬以內(nèi)；此前公布的廣州“十三五”規(guī)劃建議稿也提出，落實(shí)國(guó)家對(duì)特大城市人口控制政策，適度控制人口規(guī)模。 國(guó)務(wù)院參事、原中國(guó)人口與發(fā)展研究中心主任馬力表示，北京、上海等一線城市人流、物流、資金流的速度較快，大量的人口向這些資源回報(bào)率高的大城市集聚。但是，在比較短的時(shí)間內(nèi)，人口涌入的速度太快，有限的基本公共服務(wù)難以承受，導(dǎo)致了目前的“大城市病”。 實(shí)際上，人口“天花板“幾年前就已經(jīng)設(shè)立了，由于一線城市的“城市病”日益嚴(yán)重，才迫使重申人口“天花板”問題。數(shù)據(jù)表明，截至2014年底，上海、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬人、1308萬人和1077萬人。而事實(shí)上，這些數(shù)據(jù)還有很大的水分，其實(shí)際人口遠(yuǎn)不止這些。 以北京為例，過去北京曾多次設(shè)置人口調(diào)控紅線，但多次被突破。2004年的《北京城市總體規(guī)劃》提出，到2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在1800萬人左右。但是，到2009年底，北京人口規(guī)模已達(dá)1860萬。目前，北京市政府**新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年底北京常住人口2170.5萬人。 蝴蝶效應(yīng)：疏解人口二線城市受益？ 對(duì)于北京的情況，馬力認(rèn)為，需要加快推動(dòng)京津冀三地基本公共服務(wù)均等化，以保證產(chǎn)業(yè)疏解的同時(shí)，能夠真正帶動(dòng)人口疏解。目前北京也在著手將一些商品交易市場(chǎng)外遷，部分市場(chǎng)未來的目的地就是天津、河北，遷走的市場(chǎng)必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的提升。 看出來了吧，一線城市要疏解人口，周邊的二三線城市就會(huì)受益。雖然央行頻頻降低首套房**，但是降來降去都是針對(duì)不限購(gòu)城市。北上深限購(gòu)政策未來只會(huì)收緊不會(huì)放松，而人口“天花板”的設(shè)立也將導(dǎo)致人口政策的劇變。這將掀起一場(chǎng)人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)，一線城市的人口規(guī)模將受到限制，以后只能追求質(zhì)量。而從中獲益的城市將獲得人口紅利，數(shù)量與質(zhì)量兼得。 接下來，中東部地區(qū)與西部個(gè)別地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量足夠大，人口足夠多的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)將是受益第一梯隊(duì)，尤其是省內(nèi)無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)。例如武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、南昌與成都。說到湖北、湖南、河南、安徽、江西與四川，大家的第一反應(yīng)肯定就是上面幾個(gè)省會(huì)，這是因?yàn)檫@幾個(gè)省無競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的城市。再比如江蘇與山東，大家除了想到省會(huì)南京與濟(jì)南，蘇州和青島也會(huì)脫口而出。隨之而來的，是這些城市的房?jī)r(jià)飆升。 未來房?jī)r(jià)飆升的兩大城市梯隊(duì) 為了更加清晰地看明白，購(gòu)房指南也是為您準(zhǔn)備了未來房?jī)r(jià)飆升的兩大城市梯隊(duì)表，看看你的家鄉(xiāng)和你所在的城市有沒有上榜。 房?jī)r(jià)飆升第一梯隊(duì)：武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、南昌與成都； 房?jī)r(jià)飆升第二梯隊(duì)：南京、濟(jì)南、蘇州、青島、天津、重慶。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:58

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• 問 二線城市房?jī)r(jià)大爆發(fā)，二線城市房?jī)r(jià)上漲的話，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)下降嗎？
  答

  不會(huì)的 二線城市都漲價(jià)了 一線城市還會(huì)降價(jià)嗎

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• 問 一線城市房?jī)r(jià)在下調(diào)二線三線城市在上漲請(qǐng)問國(guó)家實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  二三線的房?jī)r(jià)還會(huì)**的,目前的房?jī)r(jià)多低啊,就算打壓,也只能是不長(zhǎng)。沒準(zhǔn)**會(huì)出什么政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一線城市房?jī)r(jià)在下調(diào)，二、三線城市在上漲，請(qǐng)問國(guó)家實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控光顧著一線城市嗎?
  答

  一線城市代表著房地產(chǎn)的發(fā)展方向，擒賊先擒王的道理。一線調(diào)控成功的話，二三線在三年之后基本就重復(fù)一線的趨勢(shì)了，因?yàn)槁肱摹Ｖ劣趪?guó)家的調(diào)控，還是別抱有希望了，我們總是報(bào)怨不要把泡沫吹大房?jī)r(jià)不要漲；其實(shí)我倒寧愿房?jī)r(jià)過快上漲，反正是買不起，讓它瘋狂漲就是了。**好一年漲200%。兩年就把泡沫徹底吹破了，然后當(dāng)頭一棒直跌谷底，讓人們?cè)僖膊桓页浚?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 房?jī)r(jià)怎么樣在一線城市？房?jī)r(jià)是否比二線城市的要提高很多？
  答

  總結(jié)：在以后的相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，我國(guó)房?jī)r(jià)總體上看，將會(huì)保持一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)，至少不會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的下跌?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)已基本穩(wěn)住啦，價(jià)格區(qū)間在4000元左右，可能高新區(qū)和市中心的稍貴一點(diǎn)，希望能夠幫到您啊。

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• 問 一線城市房?jī)r(jià)影響因素有哪些？麻煩告知下哈？
  答

  土地面積同等位置的兩塊土地，由于面積大小不等，價(jià)格會(huì)有高低差異。一般來說，凡面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，價(jià)格較低。地價(jià)與土地面積大小的關(guān)系是可變的。一般來說，在城市繁華地段對(duì)面積大小的敏感度較高，而在市郊或農(nóng)村則相應(yīng)較低。土地面積大小的合適度還因不同地區(qū)、不同消費(fèi)習(xí)慣而有所不同。例如，某地方市場(chǎng)若普遍接受高層樓房，則該地方較大面積土地的利用價(jià)值要高于較小面積土地的利用價(jià)值，因而較大面積土地的價(jià)格會(huì)大大高于較小面積土地的價(jià)格。相反，如果地方市場(chǎng)僅能接受小型建筑型態(tài)，則較大面積土地的價(jià)格與較小面積土地的價(jià)格，差異不會(huì)很大。

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