農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)有何規(guī)定

已有8個(gè)回答

• 155****6151

  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，黨的十七屆三中全會(huì)和09年中央1號(hào)文件專門出臺(tái)了政策：加強(qiáng)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。按照依法、自愿、有償原則，允許農(nóng)民以轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。有條件的地方可以發(fā)展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民專業(yè)合作社等規(guī)模經(jīng)營主體。
  農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)是一種通俗和省略的說法，全稱應(yīng)該稱為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。也就是說，在土地承包權(quán)不變的基礎(chǔ)上，農(nóng)戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉(zhuǎn)給第三方經(jīng)營。
  目的是提高土地利用率，目前還在發(fā)展變化中，地方執(zhí)行起來有許多漏洞可乘。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:13:02
• 147****2558

  你好，這個(gè)要看你們怎么協(xié)商了。把協(xié)商的內(nèi)容寫下來就可以。

  查看全文↓ 2014-03-18 11:48:30
• 133****0821

  去找村干部，可以參照**新的農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書來寫,協(xié)議需要有可操作性

  查看全文↓ 2014-03-17 19:45:43
• 143****9004

  看看當(dāng)時(shí)的協(xié)議是怎么寫的 有沒有公證人 如果是村委有蓋章是有法律效率的 你主要是用房子做抵押還債

  查看全文↓ 2014-03-17 17:32:52
• 135****5342

  允許土地承包經(jīng)營權(quán)合理流轉(zhuǎn)，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求，也是符合黨的一貫政策，《農(nóng)村土地承包法》第10條規(guī)定，國家保護(hù)承包方依法、自愿、有償?shù)剡M(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)。
  第39條規(guī)定：“承包方可以在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方，承包方與發(fā)包方的承包關(guān)系不變。
  ” 轉(zhuǎn)包主要指承包方把自己承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶耕種。通常情況下，土地接包方要向原土地承包經(jīng)營人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)，但也有轉(zhuǎn)包方不支付的情況。 出租，主要指承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全部或部分租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，并收取租金的行為。
  轉(zhuǎn)包和出租后，雖然土地不再由原承包人耕種，但土地承包經(jīng)營權(quán)的主體沒有發(fā)生變化，承包關(guān)系也并不是發(fā)包方與接包方或者承租方之間的關(guān)系，而仍然是原承包方與發(fā)包方的關(guān)系。
  如果出現(xiàn)承包的土地被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或?qū)Τ邪恋卦斐捎谰脫p害的情況，及其他違反法律行政法規(guī)或者承包合同的行為，即使是由接包方或承租方原因引起的，原承包方也要承擔(dān)責(zé)任。
  反之，如果發(fā)包方有干涉正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，或不依照承包合同約定提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息服務(wù)等行為，即使損害的是接包方或承租方的利益，發(fā)包方也應(yīng)向原承包方承擔(dān)法律責(zé)任。
  由此可見，土地轉(zhuǎn)包或者租賃存在著三方當(dāng)事人，兩方面的法律關(guān)系。從轉(zhuǎn)包看，發(fā)包人與承包方之間存在土地承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系，承包方與新的承包方（即接包方）存在轉(zhuǎn)包關(guān)系。從出租看，發(fā)包方與承包方之間存在土地承包經(jīng)營權(quán)關(guān)系，承包方（即出租方）與承租方之間存在租賃關(guān)系。發(fā)包方與承包方之間的關(guān)系屬于土地的用益物權(quán)關(guān)系，是承包法律關(guān)系的基礎(chǔ)。轉(zhuǎn)包方與接包方的關(guān)系，以及出租方與承租方的關(guān)系屬于債權(quán)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)的債權(quán)關(guān)系受物權(quán)關(guān)系的制約，所以，在轉(zhuǎn)包和出租土地時(shí)，承包方應(yīng)與接包方或承租方。 簽訂轉(zhuǎn)包合同，在該合同中落實(shí)發(fā)包方與承包方土地承包合同的具體內(nèi)容，明確雙方權(quán)利義務(wù)?？紤]到土地轉(zhuǎn)包、出租涉及幾方面的法律關(guān)系，權(quán)利義務(wù)時(shí)有交*，因此，轉(zhuǎn)包、出租應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立合同?，F(xiàn)實(shí)中將土地交給他人耕種的原因多種多樣，情況也復(fù)雜。《農(nóng)村土地承包法》第39條規(guī)定：“承包方將土地交給他人代耕不超過1年的，可以不簽訂書面合同?！钡绻^1年，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少爭議，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:37:33
• 145****5584

  不是啊,那要看法院判決書上面怎么寫的,宅基地是有標(biāo)的,確切是多少不好說。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:22:11
• 132****7266

  按照目前頒布的《物權(quán)法》,農(nóng)村宅基地只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn),尚不允許城市居民或村莊以外的其他居民購買村莊的農(nóng)民住房,也就是說,農(nóng)民的宅基地使用權(quán)還不能轉(zhuǎn)讓給城市居民。
  但地方**的一些做法正在突破政策限制。**近有媒體披露,廣東省決策機(jī)構(gòu)正在醞釀一項(xiàng)允許農(nóng)村宅基地自由交易的政策。我以為這是一件很有意義的事情。顯然,廣東醞釀的政策與即將正式實(shí)施的《物權(quán)法》有沖突。但是,我以為廣東擬議中的改革就其立法精神來說,是與《物權(quán)法》一致的。中國的改革總有一種突破既定秩序的特點(diǎn),在某些方面與既定法律不大一致,也是改革試驗(yàn)所應(yīng)該允許的。如果廣東果真出臺(tái)了擬議中的政策,有了好效果,國家法律也是可以修訂的。這是過渡時(shí)期的政治運(yùn)行的特點(diǎn),我們不必過于拘泥某些東西。 按經(jīng)濟(jì)學(xué)的規(guī)律,土地作為一種生產(chǎn)要素,只有自由交易才能得到合理配置。宅基地的交易也是同樣的道理。宅基地僅僅在村民之間交易,遠(yuǎn)談不上自由交易,自然也談不上資源合理配置。人類的創(chuàng)造性首推交易的發(fā)明。好的制度保護(hù)和創(chuàng)造財(cái)富;差的制度使財(cái)富遁于無形。從經(jīng)濟(jì)學(xué)上說,可以交易而沒有交易是一個(gè)浪費(fèi);是潛在的交易各方利益的損失。因?yàn)榻灰撞槐毁x予合法性,使得交易成本大大增加,交易的合理價(jià)格不能形成。**對(duì)已經(jīng)發(fā)生的交易也難以監(jiān)管和控制。所以,禁止農(nóng)舍交易和農(nóng)村宅基地自由流轉(zhuǎn)是很不明智的。 事實(shí)上,城市居民購買農(nóng)民住房在很多地方已經(jīng)是比較普遍的現(xiàn)象,也就是說,現(xiàn)實(shí)生活已經(jīng)在突破既定秩序的限制。
  在北京郊區(qū),有很多農(nóng)民住房已經(jīng)被城市居民購買。我們早已聽聞過北京郊區(qū) “畫家村”、“明星村”的存在。只是因?yàn)闆]有合法的農(nóng)舍市場,農(nóng)舍的實(shí)際買賣受到限制。隱蔽的農(nóng)村住房市場是存在的。一方面有供應(yīng),另一方面也有需求。在北京的一些村落,20%以上的農(nóng)民住房已經(jīng)人去房空,如果有合適的價(jià)錢,房主人愿意將其出售。按照現(xiàn)行法律,農(nóng)村住房的供應(yīng)還在不斷擴(kuò)張。只要有新的農(nóng)戶產(chǎn)生,該戶人家就有權(quán)得到一塊宅基地。農(nóng)村人口源源不斷地產(chǎn)生,結(jié)婚成家的農(nóng)戶年年增加,宅基地也年年增加。法律沒有要求子女能夠繼承父輩房產(chǎn)時(shí)不得另占有宅基地,于是,父輩的房產(chǎn)變成殘?jiān)j壁也得不到修繕,子女們一定要申請新的宅基地。
  這樣的制度不變化,農(nóng)村土地總歸有一天要被房屋全部占去。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)告訴我們,近年來,農(nóng)村居民的戶數(shù)在不斷增加,而農(nóng)村居民的總量在減少。

  查看全文↓ 2014-03-16 21:40:01
• 138****0089

  不合法 因?yàn)槌朔慨a(chǎn)證 其他的都不能轉(zhuǎn)讓或買賣 包括宅基證

  查看全文↓ 2014-03-16 14:53:36

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地如何流轉(zhuǎn)?有什么規(guī)定？
  答

  、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 農(nóng)村宅基地如何流轉(zhuǎn)?有哪些規(guī)定？
  答

  農(nóng)村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)只限于集體內(nèi)部成員。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 農(nóng)村宅基地能流轉(zhuǎn)嗎?有什么規(guī)定嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地由于其土地屬性的特殊性，其使用權(quán)的流轉(zhuǎn)只限于集體內(nèi)部成員。1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。2、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國家有關(guān)規(guī)定。3、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉庫、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策是如何規(guī)定的？
  答

  一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?？墒乾F(xiàn)實(shí)中，某些地方政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。而在對(duì)農(nóng)民補(bǔ)償方面，國家規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)加起來，不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)業(yè)種糧的用途進(jìn)行補(bǔ)償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!二、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明確入市范圍途徑。政策解讀：近些年，一些地方政府的財(cái)政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴(kuò)張過程中需要并入一些周邊的農(nóng)村，這就是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的需求之一。把類似于村辦企業(yè)、工廠等農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建立入市制度，并與國有土地“同權(quán)同價(jià)”，農(nóng)民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實(shí)現(xiàn)集體經(jīng)營性建設(shè)用地的保值和增值!三、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)？
  答

  農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。 1、是土地管理法里的名詞。 2、法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來進(jìn)行申請的。根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。 　 具體步驟為：農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。