該買(mǎi)嗎？產(chǎn)權(quán)式商鋪？風(fēng)險(xiǎn)在哪？？

已有10個(gè)回答

• 148****3793

  既然你知道你是做的投資，那么就肯定有風(fēng)險(xiǎn)。敢不敢

  查看全文↓ 2014-03-19 10:03:31
• 141****6269

  過(guò)去建設(shè)部嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)式分割商鋪出售，就是不允許分割，不給分割的商鋪辦理產(chǎn)權(quán)。商鋪都是獨(dú)立、有產(chǎn)權(quán)的單元作為一個(gè)出售的單位。如果不可以辦理獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，今后就會(huì)有糾紛，因?yàn)闆](méi)有墻壁作為分割的明確界限。在出租、出售、水電費(fèi)用都會(huì)遺留問(wèn)題，而且沒(méi)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-18 22:41:45
• 148****4063

  投資型的房產(chǎn)均是如此

  查看全文↓ 2014-03-18 15:13:17
• 155****8821

  你**好說(shuō)的清楚點(diǎn)，因?yàn)檎f(shuō)的一班人都不明白，什么叫產(chǎn)權(quán)使得阿

  查看全文↓ 2014-03-17 20:25:57
• 153****4788

  產(chǎn)權(quán)看產(chǎn)權(quán)證了，風(fēng)險(xiǎn)就看商鋪地界了，您自己斟酌

  查看全文↓ 2014-03-17 15:10:32
• 154****2453

  駱律師介紹說(shuō)，產(chǎn)權(quán)式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識(shí)別。一種是虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪，開(kāi)發(fā)商將超市、百貨大樓等開(kāi)放式賣(mài)場(chǎng)進(jìn)行面積概念分割，小商鋪之間無(wú)墻隔離，不劃分實(shí)際區(qū)域，產(chǎn)權(quán)登記在投資者名下，并在一定期限包租，購(gòu)房者無(wú)法自行經(jīng)營(yíng)。
  這種商鋪本身不具有獨(dú)立使用的價(jià)值，產(chǎn)權(quán)成了虛擬的收益權(quán)屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)必須良好，否則，一旦商場(chǎng)整體運(yùn)作出現(xiàn)問(wèn)題，投資者的回報(bào)就如同無(wú)本之木。
  目前，市場(chǎng)的商鋪銷(xiāo)售主要以虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪為主，而事實(shí)也證明，虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪糾紛頻發(fā)。另一種則是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。這種商鋪與虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的物業(yè)形態(tài)，購(gòu)買(mǎi)這種商鋪的投資者可以自營(yíng)，也可以出租，或是讓經(jīng)營(yíng)公司包租。
  這樣投資者就真正擁有了處置權(quán)，擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立商鋪對(duì)投資者而言無(wú)疑是風(fēng)險(xiǎn)**低的。當(dāng)然，投資者在選擇這樣的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪時(shí)，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開(kāi)發(fā)商背景、主力商戶、項(xiàng)目規(guī)劃、運(yùn)營(yíng)管理、**潛力等九大要素，是每一個(gè)明智投資者在進(jìn)行投資時(shí)都應(yīng)考慮的。
  駱律師還提醒說(shuō)，產(chǎn)權(quán)商鋪在銷(xiāo)售中一般有三種模式：第一種是委托經(jīng)營(yíng)。投資者買(mǎi)商鋪，買(mǎi)后把商鋪委托給開(kāi)發(fā)商來(lái)經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開(kāi)發(fā)商提出一個(gè)固定回報(bào)的保證，承諾如果收益達(dá)不到一定的比例，他會(huì)把房子買(mǎi)回來(lái)。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質(zhì)疑的。第二種是投資者直接把商鋪出租給開(kāi)發(fā)商，然后允許開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)租，開(kāi)發(fā)商會(huì)把商鋪轉(zhuǎn)交給經(jīng)營(yíng)單位。開(kāi)發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢(qián)，開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾，如果租金達(dá)不到承諾的比例，到時(shí)候可以把房子回購(gòu)?；刭?gòu)是開(kāi)發(fā)商對(duì)自己回報(bào)的擔(dān)保方式，但這首先要看固定回報(bào)是否合法。從法律上來(lái)說(shuō)，回購(gòu)是一個(gè)擔(dān)保合同，固定回報(bào)的做法本身是違法的。第三種是房子賣(mài)給投資者，然后投資者又把房子委托給經(jīng)營(yíng)單位經(jīng)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商再給予一個(gè)保證。駱律師認(rèn)為，第二種模式相對(duì)還是比較可靠的。房子租給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商給出一定回報(bào)，這是可以的。但是有一個(gè)大前提必須確定，產(chǎn)權(quán)商鋪銷(xiāo)售時(shí)必須是現(xiàn)房，不允許是期房?，F(xiàn)房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經(jīng)是驗(yàn)收合格備案了。不知從何時(shí)起，一鋪養(yǎng)三代的說(shuō)法流傳開(kāi)來(lái)，不少人認(rèn)為投資商鋪比投資普通住宅，獲利要高得多。但專(zhuān)業(yè)人士指出，高利潤(rùn)伴隨的是高風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-17 11:15:55
• 137****3093

  這要看發(fā)展商是否真有誠(chéng)意發(fā)展這個(gè)區(qū)域。一般來(lái)講，如果發(fā)展商真看好這個(gè)地方，他是不會(huì)拆零賣(mài)的。
  10%-13% 是很高的收益，廣州這邊一般是 8%-10%； 這么高的收益，不知道發(fā)展商能否承受。
  
  **好挑選知名的大牌發(fā)展商，或者仔細(xì)打聽(tīng)清楚，以免以后的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-17 10:27:15
• 134****4534

  目前考慮房產(chǎn)投資還是穩(wěn)健的投資方法之一，變現(xiàn)快

  查看全文↓ 2014-03-17 09:57:40
• 136****1743

  1.別投這樣的,**高**有問(wèn)題,陷或和餡餅有時(shí)只差一點(diǎn).

  查看全文↓ 2014-03-16 21:32:52
• 145****3876

  您好，產(chǎn)權(quán)方面需要您自己在簽約的時(shí)候來(lái)鑒別了，至于風(fēng)險(xiǎn)，就要看商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況，經(jīng)營(yíng)的好，就有上戶來(lái)租店面，不好就沒(méi)有，所以風(fēng)險(xiǎn)就是這個(gè)，另外就是可能涉及到以后要轉(zhuǎn)賣(mài)的問(wèn)題，如果等您賣(mài)的時(shí)候**比較高的話，買(mǎi)方可能就要繳納很多稅費(fèi)，所以會(huì)間接影響售價(jià)，其他應(yīng)該沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-03-16 20:47:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是產(chǎn)權(quán)式商鋪
  答

  產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小產(chǎn)權(quán)證

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• 問(wèn) ?? 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)?！　￠_(kāi)店選址，要有前沿的目光，有錢(qián)的可以投資買(mǎi)店鋪，但是選擇買(mǎi)店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買(mǎi)商場(chǎng)里的商鋪?！　〔毁I(mǎi)產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買(mǎi)獨(dú)立的商鋪。商場(chǎng)要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u(mài)也賣(mài)不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來(lái)成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營(yíng)，而且極容易出現(xiàn)惡性競(jìng)爭(zhēng)，**終淪落成小商品、小集市式的商場(chǎng)?！　?、買(mǎi)商鋪之前多調(diào)查?！　≠I(mǎi)了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類(lèi)型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營(yíng)業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫(xiě)投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買(mǎi)了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　?duì)商鋪投資的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。很多商業(yè)在銷(xiāo)售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營(yíng)很長(zhǎng)一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過(guò)了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周?chē)娜肆髁俊⒔煌顩r以及周?chē)用窈蛦挝坏那闆r。對(duì)經(jīng)營(yíng)小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競(jìng)爭(zhēng)激烈。相對(duì)而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營(yíng)上多下工夫了?！　?、買(mǎi)商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來(lái)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢(qián)，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動(dòng)，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開(kāi)發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買(mǎi)商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來(lái)的發(fā)展情況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)臨街商鋪有哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該采取哪些措施來(lái)防范？
  答

  購(gòu)買(mǎi)臨街商鋪需考慮交通流量、人流、商業(yè)氛圍等。防范措施包括詳查商鋪信息、合同條款，避免法律陷阱。

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)能買(mǎi)嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  不可以買(mǎi)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的有些權(quán)利得不到保障，如果沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買(mǎi)房者所有。法律也不會(huì)保護(hù)你的權(quán)益。而有產(chǎn)權(quán)證可以對(duì)房屋擁有一定的處分權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。產(chǎn)權(quán)來(lái)源依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)取得購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份；第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款；第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,如何挽回?fù)p失?
  答

  產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司的名義，承諾投資者——買(mǎi)方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，**長(zhǎng)的可達(dá)10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國(guó)際上主流的連鎖百貨品牌中超過(guò)60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。

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