購買無房產(chǎn)證房屋有何驚險(xiǎn)

已有8個(gè)回答

• 152****7829

  有風(fēng)險(xiǎn) 1 房本下來的時(shí)間不能固定 那么在等待房本下來的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)國家調(diào)稅費(fèi) 出新的稅費(fèi)品種
  2 貸款利息不停的漲
  3 沒有本的房子您要給業(yè)主很多的房款 對(duì)于您來說沒有保證

  查看全文↓ 2014-03-19 09:54:22
• 131****2482

  風(fēng)險(xiǎn)很大,業(yè)主容易反悔

  查看全文↓ 2014-03-18 20:37:24
• 131****8494

  不安全啊，房證下來后看是誰的名字了？
  契稅是你交的還是原房主交的？
  下來的房證是誰的名字你要搞清楚呀！
  我理解你的描述，是原房主交了契稅，然后讓你去領(lǐng)證，可這樣領(lǐng)來證，上面也是人家的名字，你并沒有產(chǎn)權(quán)呀。
  應(yīng)該是他領(lǐng)證，完了你們?cè)偃シ抗芫诌^戶，完了你再交契稅，他（原房主）交個(gè)稅和營業(yè)稅。然后你再等著領(lǐng)證，這樣才是真正的發(fā)生了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  那些給你的票據(jù)都可以掛失的，反正是人家的名字，沒有一點(diǎn)約束力的！
  
  還是不要這樣交易了，我怕你被他騙了。
  
  假如你給他錢了（部分房款），房東跑去外地了，或者說房東出了意外了，房證下來不是你的名字，房子照樣是人家的，人家不跟你去過戶房子就永遠(yuǎn)是人家的。這人你找不到了，錢都給了人家，房子又不是自己的。。。。。
  這就是你存在的風(fēng)險(xiǎn)了，不小吧？
  還是謹(jǐn)慎些吧！
  不要把錢給他，一分都不要給，過戶完了再給！

  查看全文↓ 2014-03-18 15:48:25
• 138****2314

  沒有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)不清晰，容易產(chǎn)生糾紛，至于如何購買，那要看你房子的性質(zhì)的，比如是使用權(quán)房等性質(zhì)的，如果是商品房，只是沒有去辦產(chǎn)證而已，那就簡(jiǎn)單了！直接去辦房地產(chǎn)證就可以了！

  查看全文↓ 2014-03-18 10:00:18
• 146****0520

  相關(guān)補(bǔ)充條款要約定多長(zhǎng)時(shí)間下房本。

  查看全文↓ 2014-03-17 12:30:58
• 149****0516

  風(fēng)險(xiǎn)太大了!建議不買!各種風(fēng)險(xiǎn)比如業(yè)主反悔,拆遷國家補(bǔ)償會(huì)少的很多!

  查看全文↓ 2014-03-17 10:21:11
• 138****3350

  如果房子本身沒有房產(chǎn)證,那**好找律師擬定一份正式的相關(guān)條款說明,但沒有房產(chǎn)證的房子本身就不受法律保護(hù),買方還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2014-03-17 09:48:00
• 135****3850

  風(fēng)險(xiǎn)太大了！建議不買！各種風(fēng)險(xiǎn)比如業(yè)主反悔，拆遷國家補(bǔ)償會(huì)少的很多！

  查看全文↓ 2014-03-16 21:24:59

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證購買有何風(fēng)險(xiǎn)
  答

  風(fēng)險(xiǎn)大，而且交易中心過戶也不會(huì)受理的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可不允許隨便交給他人?有何驚險(xiǎn)?
  答

  如果是夫妻關(guān)系，要看是婚前還是婚后財(cái)產(chǎn)了?；榍柏?cái)產(chǎn)可協(xié)商變更，協(xié)商不成則走法律程序。婚后財(cái)產(chǎn)只能是一人一半。如果是非夫妻關(guān)系，也是通過協(xié)商，協(xié)商不成走法律程序

  全部3個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋能購買嗎
  答

  **好不要買無產(chǎn)權(quán)的房子，如果有拆遷或跟原業(yè)主有糾紛的話 你是沒有法律保護(hù)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證的房子買賣有何風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、與開發(fā)商簽訂的購房合同如果還沒到建設(shè)局備案過，買賣雙方可至房地產(chǎn)開發(fā)商處要求更改購房合同，這樣就是完全合情合法的。一般開發(fā)商也會(huì)支持，因?yàn)閷?duì)他們房?jī)r(jià)銷售有利。2、如果購房合同已經(jīng)在建設(shè)局備案，則無法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟銈兊慕灰撞缓戏?，就算簽訂了書面協(xié)議，也無法得到法律支持。只能靠買賣雙方的個(gè)人信用了。（一般協(xié)議中會(huì)約定付清一定百分比的房款，剩余房款在2證齊全辦理過戶后，付清。）

  全部8個(gè)回答>
• 問 無房產(chǎn)證房屋如何買賣
  答

  二手房買賣講究是非常多的。不是所有的二手房都是手續(xù)齊全的，二手房沒有房產(chǎn)證是無法過戶。所以在買二手房的時(shí)候要非常的謹(jǐn)慎。建議大家不要全部去聽信中介的，買房子也要找品牌影響力比較大的中介。 二手房沒房產(chǎn)證無法過戶 二手房沒房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于，到房地產(chǎn)的交易的管理部門申請(qǐng)過戶的，必須提供房產(chǎn)證，否則是不會(huì)通過申請(qǐng)的，其過戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕的了。 但是，現(xiàn)實(shí)中有很多人卻經(jīng)常的碰到這種的情況的。在遇到自己感覺很好的二手房后了啊，即便房東明說了二手房沒房產(chǎn)證的后，他們依然還是把它買了下來的了。在這里，有必要提醒大家注意的是，有人認(rèn)為可以先到公證處將買賣協(xié)議作一個(gè)公證，以達(dá)到增強(qiáng)證據(jù)力的作用。但是，不得不說，沒有房產(chǎn)證的公證，對(duì)于購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)是巨大的。公證后的買房協(xié)議并不能代替房產(chǎn)證，何況房產(chǎn)證到**終能夠發(fā)下來或者申請(qǐng)下來的現(xiàn)實(shí)幾率特別小。很多朋友想抱著試一試的態(tài)度先購買了房，但沒有想到萬一有一天原房主將該房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買房人的利益很難得到保障。 沒有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買賣，就要辦理合同更名。 賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書?！∫琴I房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。 有兩種方法可以辦理 １．如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 ２．如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為１％。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。 買了二手房要是不能過戶的話，相當(dāng)于房子的產(chǎn)權(quán)還是房主的。所以，大家在買房子的時(shí)候一定要千萬的注意。沒有房產(chǎn)證的房子辦理過戶雖然也有一定的辦法。但是相對(duì)也會(huì)比較麻煩。還是建議大家在買房子的時(shí)候注意。

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