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如果房產(chǎn)證已經(jīng)過戶成了你的名字，那土地證更名就很容易了：你帶上以下資料：1、你的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，2、身份證戶口本原件、復(fù)印件3、未過戶的國土證原件然后去房子所在地區(qū)的國土局分局填寫一份更名的申請表，交20元，他們會給你一個回執(zhí)單，然后拿這個回執(zhí)單去國土局直接領(lǐng)新證就行了，有可能會再交一次工本費(fèi)200元左右。
全部5個回答>現(xiàn)有一套住房，是期房。尚未辦理房產(chǎn)證，也未交辦理房產(chǎn)證的一切費(fèi)用。但辦理了按揭。
136****4208 | 2014-03-18 10:12:06
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157****0855
不可以，先簽定預(yù)售合同。然后等交房后在統(tǒng)一辦理產(chǎn)證，一般在在合同中會寫明大約什么時間交房，并在交房后多少日內(nèi)辦理產(chǎn)證。
查看全文↓ 2014-03-19 14:30:08 -
132****5646
我想說：樓上的，你的第二個辦法很危險，不建議客戶協(xié)議，沒有房產(chǎn)證的房子法律是不予以保護(hù)的，房產(chǎn)市場的不穩(wěn)定，在之后的幾個月里房價會變成什么樣誰都不知道，如果客戶交了幾成**，等到房價上漲，房東覺得自己賣的便宜了，完全可以違約的
查看全文↓ 2014-03-18 16:22:53 -
138****9754
期房是不可以辦理房產(chǎn)證的,正常辦理房產(chǎn)證的時間是房子交付后100天。 期房辦理房產(chǎn)證,需要交維修基金,契稅,工本費(fèi)。 維修基金,多層,75元/平米。高層,120元/平米。 契稅,首套房,90平米以下1%,90--143平米1.5%,143以上的3%。 契稅,二套房,3%
查看全文↓ 2014-03-18 15:14:57 -
136****4924
那就是合同更名了 要看你買房的開發(fā)商允許不允許合同更名了 如果不允許的話就只有辦證 過戶了
查看全文↓ 2014-03-18 10:42:04
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房產(chǎn)證在未辦理出來之前是不能變更戶主的，也就是不能過戶或更名的。需要先將房產(chǎn)證辦理出來，且房貸已經(jīng)還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續(xù)的！房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費(fèi)用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用擴(kuò)展資料房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
全部3個回答> -
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可以賣呀 ,但是要做律師見證,等房產(chǎn)證出來時在過戶就行!
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帶齊資料去辦就可以了
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未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時到房管局進(jìn)行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進(jìn)行貸款按揭，必須要以全款來購買。這樣做的優(yōu)點是手續(xù)簡單，并且不會產(chǎn)生稅費(fèi)，而缺點則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問題都只能自己承擔(dān)。
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