辦理商品房房產(chǎn)證稅率是多少？如何計(jì)算的呢？

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• 145****4539

  營(yíng)業(yè)稅：5.6%，個(gè)人所得稅：1%
  契稅（小于90平方是1%，大于90且小于144平方的是1.5%，大于144的是3%）
  契稅二套是3% 評(píng)估費(fèi)：千分之五 過(guò)戶登記6元/平米 產(chǎn)證：80元/本 土地證：18元/本 所有交得稅費(fèi) 全部以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)來(lái)算的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:36:12
• 133****4153

  辦理商品房產(chǎn)權(quán)證需要你準(zhǔn)備：登記備案的商品房合同、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件（如果貸款還需要結(jié)算發(fā)票）、購(gòu)房者的身份證及復(fù)印件、房屋面積的測(cè)繪報(bào)告、維修基金發(fā)票、行政街號(hào)證明（即房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書）。
  費(fèi)用大致是：契稅：普通住宅是房?jī)r(jià)的1.5%（非住宅和非普通住宅是房?jī)r(jià)的4%，看你的房子面積是143平，不知道單價(jià)是多少，如果不超過(guò)本地區(qū)規(guī)定的每平方米單價(jià)的上線，你應(yīng)該是1.5%的契稅），產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅：房?jī)r(jià)的0.05%，房證印花稅：5元，維修基金：40/平方米（各地情況不同也有30元的），氣源費(fèi)：3000元，房證費(fèi)：80元，測(cè)量費(fèi)：住宅：1.36/平方米，商住的：2.04/平方米，多功能綜合樓：2.72/平方米。
  ***各地的規(guī)定可能多少有一點(diǎn)出入，不過(guò)大致就是這樣了。希望對(duì)你有幫助。***

  查看全文↓ 2014-03-21 10:28:22
• 133****3498

  賣方：不滿五年?duì)I業(yè)稅：144平米以下的普通住宅評(píng)估總價(jià)的5.6% 滿五年的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅 如果產(chǎn)證面積大于144平米（含144）用評(píng)估總價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買價(jià)再乘以5%就行了 個(gè)稅評(píng)估總價(jià)的1%
  買房：契稅90平米以內(nèi)（不含90平米）評(píng)估總價(jià)的1% 90到144平米評(píng)估總價(jià)的1.5% 144平米以上評(píng)估總價(jià)的3%

  查看全文↓ 2014-03-20 16:56:51
• 154****4990

  如果是從開(kāi)發(fā)商處買的話 就要交契稅 90平以下評(píng)估價(jià)1%, 90平之上1.5% 144平之上3%,如果是從房東手上買 除了交契稅 還有個(gè)稅1%, 小于144平的住房 滿五年不用交營(yíng)業(yè)稅 不滿五年的交5%的稅 如果滿五年 產(chǎn)證面積大于144平 就按評(píng)估價(jià)-當(dāng)初購(gòu)買價(jià)的5% 主要就是這個(gè)3個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-20 15:14:21
• 154****3599

  一手就2個(gè)點(diǎn)的契稅 二手的話 營(yíng)業(yè)稅 5.55% 個(gè)稅1% 契稅 首套一個(gè)點(diǎn) 二套以上3個(gè)點(diǎn) （面積大于90 1.5個(gè)點(diǎn) 大于144 3個(gè)點(diǎn)）
  還有滿五年 不滿五年 普通 非普通

  查看全文↓ 2014-03-20 14:39:12
• 156****7031

  賣方:營(yíng)業(yè)稅:5.6%,個(gè)人所得稅:1%買方:契稅(小于90平方是1%,大于90且小于144平方的是1.5%,大于144的是3%)契稅二套是3%

  查看全文↓ 2014-03-19 15:12:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京商品房契稅稅率是多少 如何計(jì)算房契稅稅率
  答

  商品房契稅稅率是什么？如何規(guī)定?從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。為更加詳細(xì)的了解商品房契稅稅率，小編為大家整理了以下信息。 契稅的含義： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。   契稅是房屋買賣中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國(guó)家收的。這沒(méi)有什么疑問(wèn)，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。 南京契稅怎么交？ 舉例來(lái)說(shuō)：在南京90平方以下首套房是房屋總價(jià)1% 90平方以上含90平方首套房契稅房屋總價(jià)1.5% 144平方以上含144平方契稅房屋總價(jià)3% ！二套房不論面積都是房屋成交價(jià)3%！商業(yè)用地也是房屋總價(jià)3%！拆遷戶可以根據(jù)拆遷證明免交契稅！ 契稅分類 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 房屋契稅計(jì)算方法 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。 《廣東省契稅實(shí)施辦法》（廣東省人民政府第三41令）第五條規(guī)定，契稅稅率為3%。也就是說(shuō)廣東省全省的契稅是按3%繳納的。 2010年月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，自2010年10月1日起，調(diào)整后的契稅政策為：對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 根據(jù)上述政策精神，你購(gòu)買的住宅在80平方米，如果同時(shí)符合小區(qū)容積在1%以上，那么可以界定為普通住房。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住宅且該住房屬于家庭唯一住房的（要取得房管開(kāi)具的無(wú)房證明），可減按1%稅率征收契稅。如果不是首次購(gòu)房的，則按3%比例計(jì)算繳納契稅。 今年年初，國(guó)家只對(duì)個(gè)人購(gòu)房的營(yíng)業(yè)稅政策作出調(diào)整的新規(guī)定，沒(méi)有對(duì)個(gè)人購(gòu)房契稅出臺(tái)過(guò)新政策。所以你的房?jī)r(jià)如果不是低于當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的**低計(jì)稅價(jià)格有情況下，是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×1%=4480元；不是唯一住房應(yīng)該繳納契稅80×5600×3%=13440元。

• 問(wèn) 如何辦理商品房的房產(chǎn)證？
  答

  第一，購(gòu)房者要審查開(kāi)發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是大家常說(shuō)的五證是否完備?！　　　〉诙I賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理?！　　　〉谒?，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?！　　　〉谖?，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證應(yīng)該交稅嗎？稅率如何計(jì)算？
  答

  過(guò)戶的話肯定交啊。換本就85元工本費(fèi)，不交稅了

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何辦理新商品房的房產(chǎn)證？
  答

  其實(shí)第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托***人代為辦理。第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 新商品房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  （一）購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。（二）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（三）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（四）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（五）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。