二手房交易未成功，中介費是否要給

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• 135****8444

  這個是不對的，第一，業(yè)主違約了，你下的是定金，不是誠意金，所以要賠償；第二，中介費要給，因為合同已經(jīng)簽了，就是代表買賣成立；合同上有寫著在幾天內(nèi)要去交易過戶，還有幾天要交屋，你自己看看你手上的二手合同就知道了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:10:08
• 154****9251

  我的回答是標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋單位不同意能否出售 案情簡介: 張 先生于 1999 年 8 月與 王 先生簽訂了一份二手房買賣契約。
  在契約中雙方約定: 張 先生將自已位于城區(qū)的房改房出售給 王 先生,由 王 先生在本合同簽訂后一次性付給 張 先生人民幣 28 萬元整。
  但到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶時被告知此房產(chǎn)不能辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 王 先生要求退款及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失, 張 先生不同意, 于是王 先生將 張 先生告上法庭,要求 張 先生退還全部房款及相應(yīng)的利息損失,并解除合同。
  法院判決: 法庭經(jīng)審理查明, 張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標(biāo)準(zhǔn)價從本企業(yè)購買的,因原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán),且沒有原單位同意其出售的書面證明,雙方?jīng)]有到房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請變更登記,因此法院判定該契約實際上無法履行,解除了雙方簽訂的契約。
  張 先生返還 王 先生的購房款 28 萬元整。 律師點評: 本案中涉及的以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房,原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán),職工擁有 94% 的產(chǎn)權(quán),如果需要上市出售,則需要符合如下條件:單位與職工個人在協(xié)議中有約定的,從其約定;
  沒有約定的,如上市出售應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意,未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,不能上市出售。職工也可將標(biāo)準(zhǔn)價的房屋轉(zhuǎn)為成本價的房屋,然后再上市出售。 等等、、、、、

  查看全文↓ 2014-03-20 10:18:43
• 145****7661

  主要看簽訂的協(xié)議，是否是對方違約。合同中肯定有時間方面的約定，如果對方原因，超過雙方約定的時間，仍然沒有辦好相關(guān)手續(xù)，定金肯定需要退回，且如果對簿公堂，甚至應(yīng)為雙倍返還。
  至于中介費，肯定是不需要支付的。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:43:44
• 131****3307

  這個問題不是己經(jīng)問過了嗎?
  
  只要簽訂了合同, 任何一方違約都需要賠償所約定的傭金的,只是法院在審理這類案件時, 一般不會判決賠償傭金全額,而是判決賠償其中一部分,比如傭金-1元也算做是一部分,畢竟交易沒有成功.
  
  象你的這種情況,只要中介公司與你們簽訂了合同,對傭金賠償有明確的條款,打起官司來你是很難得到法院支持的.

  查看全文↓ 2014-03-19 09:16:05
• 139****3554

  我的回答是
  標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋單位不同意能否出售
  案情簡介： 張 先生于 1999 年 8 月與 王 先生簽訂了一份二手房買賣契約。在契約中雙方約定： 張 先生將自已位于城區(qū)的房改房出售給 王 先生，由 王 先生在本合同簽訂后一次性付給 張 先生人民幣 28 萬元整。但到房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶時被告知此房產(chǎn)不能辦理過戶登記及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。 王 先生要求退款及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失， 張 先生不同意， 于是王 先生將 張 先生告上法庭，要求 張 先生退還全部房款及相應(yīng)的利息損失，并解除合同。
  法院判決： 法庭經(jīng)審理查明， 張 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以標(biāo)準(zhǔn)價從本企業(yè)購買的，因原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán)，且沒有原單位同意其出售的書面證明，雙方?jīng)]有到房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請變更登記，因此法院判定該契約實際上無法履行，解除了雙方簽訂的契約。 張 先生返還 王 先生的購房款 28 萬元整。
  律師點評： 本案中涉及的以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋職工擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，原售房單位擁有 6% 的產(chǎn)權(quán)，職工擁有 94% 的產(chǎn)權(quán)，如果需要上市出售，則需要符合如下條件：單位與職工個人在協(xié)議中有約定的，從其約定；沒有約定的，如上市出售應(yīng)征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，不能上市出售。職工也可將標(biāo)準(zhǔn)價的房屋轉(zhuǎn)為成本價的房屋，然后再上市出售。
  等等、、、、、

  查看全文↓ 2014-03-18 22:26:55
• 142****7388

  視情況而定

  查看全文↓ 2014-03-18 17:49:45
• 138****1918

  合同簽字了就生效了，哪方違約了就有那方來承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-03-18 16:54:19
• 142****2590

  看是什么原因沒有交易成功的，主要看責(zé)任出在那里的

  查看全文↓ 2014-03-18 14:42:33
• 142****1918

  正常的情況中介費是不退的，但是全部中介費會由違約方承擔(dān)，你也有權(quán)和賣房者索要違約金，這點你們簽訂的和合同上應(yīng)該是注明的

  查看全文↓ 2014-03-18 13:46:00

相關(guān)問題

• 問 二手房交易未成功，中介費是不是要給
  答

  需要看具體的原因：1：中介方得失誤導(dǎo)致交易失敗是要全額退還中介費。 2：買方自己違約或者資料有問題等，造成交易失敗，中介費用是不得退還的，但是仁義的中介會就這中介費，繼續(xù)為你找到滿意的房源直到成交。

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• 問 ??二手房看房要給中介費嗎
  答

  按常理是需要付費的，這個得事前和中介機(jī)構(gòu)洽談

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• 問 二手房的交易我需要給的中介費是多少
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費,尤論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的,收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但高不超過成交價格的3%。房產(chǎn)中介費還包括房產(chǎn)咨詢費。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費和書面質(zhì)詢費兩種?？陬^咨詢費,按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費,按照咨詢報告的技術(shù)難度,工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告,每份收費300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告,可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn),但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

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• 問 二手房交易不成功，也需要支付中介費嗎？
  答

  中介方促成了雙方簽訂臨時合同，又在合同中約定簽訂合同時必須支付中介費，那么作為委托人的買賣雙方要支付中介費用。除非有證據(jù)表明，中介方為促成合同訂立，故意隱瞞重要事實或提供虛假情況，損害了委托人利益。

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• 問 二手房中介費一般要給多少？
  答

  分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費根據(jù)***項目的不同實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃***收費，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣***收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家***的，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價格的3%。

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