不通過中介的個(gè)人二手房交易流程

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• 137****3848

  1、到房產(chǎn)交易大廳將所購房屋掛牌
  2、找有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估
  3、辦理過戶
  4、繳納各種費(fèi)用
  5、領(lǐng)房產(chǎn)證
  至于款項(xiàng)何時(shí)給房東，雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:36:17
• 155****5117

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買賣契約。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后,雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后,交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。二手房買賣下定金四步驟 確保定金合同有效成立
  一、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
  二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
  三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
  四、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要加蓋中介公司的印章。 遵循上述四個(gè)步驟付定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。 買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。 簽訂二手房買賣合同七個(gè)必須
  1.必須確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件,尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
  2.必須明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況,導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利,以及違約金的償付金額和時(shí)間,遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明,但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng),這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間,使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降,因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款,以確保合同條款的**終落實(shí)。
  3.必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間 在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此,賣方需要明確買方的付款時(shí)間,而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期,因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
  4.必須注明費(fèi)用交接時(shí)間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題,屬于“房屋交付”中的重要條款,一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵,同時(shí)如果是公房交易,對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),原房主的單位是否有些既定要求和更改,賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等,都應(yīng)在合同中明確寫明。
  5.必須有代理費(fèi)明細(xì)單 隨著中介市場的不斷完善,消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年該數(shù)量翻了一倍還多。因此,經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是,目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題,在合同中只寫其占總房款的比例,而并沒有明細(xì)單,這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等,**終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí),一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。
  6.買方必須見房主 現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù),因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作,即經(jīng)紀(jì)公司在收暌桓隹突Ф?金后,還會(huì)帶其他客戶看房,**后誰出價(jià)高便賣給誰,不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款,即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任,而交了訂金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者,如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利,要求約見房主當(dāng)面核實(shí),就會(huì)揭穿其不軌行為 回答人的補(bǔ)充 2009-06-11 15:29
  7.必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時(shí),要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對(duì)雙方的意思寫明,會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。 如何簽訂二手房買賣合同 在二手房交易中,許多購房者往往只考慮房產(chǎn)價(jià)值的高低,而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題,對(duì)于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。事實(shí)上,二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。 簽訂前 購房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。
  1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位?如果是幾位共有,則共有人是否全部同意? 出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由委托代理人替其簽章。 回答人的補(bǔ)充 2009-06-11 15:30 辦理房產(chǎn)證過戶
  一、所需資料(原件及復(fù)印件,所有復(fù)印件統(tǒng)一要求A4紙規(guī)格):
  1、房地產(chǎn)買賣合同(或抵債協(xié)議)
  2、房地產(chǎn)權(quán)屬證明
  3、補(bǔ)償房產(chǎn)建成后確定房號(hào)的統(tǒng)一抽簽時(shí)間或?qū)嶋H辦理補(bǔ)償房產(chǎn)的交接時(shí)間的有關(guān)證明資料。
  4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
  5、賣方(轉(zhuǎn)讓方)身份證明
  6、賣方(轉(zhuǎn)讓方)戶口簿(國內(nèi)居民申請(qǐng)減免個(gè)人所得稅的提供)
  7、如果房產(chǎn)證地址仍是舊地址,則需提交房地產(chǎn)所在地派出所出具的新門牌號(hào)證明
  8、如果買方產(chǎn)權(quán)來源屬法院、仲裁機(jī)構(gòu)裁決過戶的,需提供民事裁定或仲裁決定書(以上1、2、5點(diǎn)資料可不提供)
  9、屬法院委托拍賣的,需提供成交確認(rèn)書(以上1、2、5點(diǎn)資料可不提供)
  10、地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為需提交的其他資料
  二、辦理程序工作步驟 業(yè)務(wù)項(xiàng)目 辦理窗口 第一步 計(jì)核稅費(fèi) 辦稅服務(wù)廳二手房地產(chǎn)交易窗口 第二步 繳納稅費(fèi) 辦稅服務(wù)廳二手房地產(chǎn)交易窗口 第三步 領(lǐng)取征免稅證明 辦稅服務(wù)廳二手房地產(chǎn)交易窗口

  查看全文↓ 2014-03-21 10:33:53
• 143****4508

  約房東到交易中心去簽買賣合同，再劃**，再去找銀行貸款

  查看全文↓ 2014-03-20 17:10:15
• 137****1266

  過戶的流程,先要確認(rèn)房子產(chǎn)權(quán)是個(gè)人還是共有的。然后把該準(zhǔn)備的東西都準(zhǔn)備,先去做下公正,然后把資金到銀行凍結(jié),在去過戶,等出了產(chǎn)權(quán)之后把剩余的房款交給原房東就行了。
  公積金貸款這個(gè)手續(xù)有點(diǎn)繁瑣。建議你還是花點(diǎn)錢去找中介,這樣你要省好多事和時(shí)間

  查看全文↓ 2014-03-20 10:34:26
• 145****6694

  約定上家去交易中心簽買賣合同，再付**款再去銀行申請(qǐng)貸款。安全的話可以先找一家中介公司可以跟他們談下傭金，經(jīng)量談低點(diǎn)再找家貸款公司把銀行貸款的事情確認(rèn)好再去簽買賣合同

  查看全文↓ 2014-03-19 19:50:25
• 153****1553

  不貸款的話直接去房管局開限購，打網(wǎng)簽，繳稅，過戶就行，不過還是建議找中介，畢竟省了不少事

  查看全文↓ 2014-03-18 14:18:12

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• 問 不通過中介個(gè)人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價(jià)錢之后找個(gè)中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會(huì)同意的

  全部3個(gè)回答>
• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購買款項(xiàng)支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關(guān)手續(xù)，把購房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當(dāng)?shù)刭彿繐?dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房不通過中介怎么交易流程
  答

  一、溝通1、首先，雙方應(yīng)該在溝通的過程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細(xì)節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個(gè)清晰的共識(shí)，以免后期出現(xiàn)糾紛；2、雙方應(yīng)該對(duì)二手房進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括房屋的現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況、房屋所有權(quán)等，以便交易時(shí)有一個(gè)全面的把握；3、雙方還應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細(xì)節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、簽訂合同1、雙方應(yīng)該簽訂買賣合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等細(xì)節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權(quán)益；3、雙方還應(yīng)該簽訂其他協(xié)議，包括分期付款協(xié)議、裝修協(xié)議等，以便買賣雙方都有一個(gè)明確的約定。三、交易完成1、雙方應(yīng)該按照合同約定，按時(shí)完成交易，確保交易順利進(jìn)行；2、雙方在交易完成后，應(yīng)該按照約定的過戶手續(xù)，確保房屋的過戶順利完成；3、雙方還應(yīng)該按照約定的裝修協(xié)議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房不通過中介交易流程及費(fèi)用
  答

  ，可能會(huì)受到各種風(fēng)險(xiǎn)的影響，比如缺乏對(duì)房屋真實(shí)情況的調(diào)查，可能無法得知房屋的真實(shí)狀況，存在質(zhì)量問題，違章問題，合同糾紛等。在簽訂買賣合同時(shí)，買方也極容易受騙，因?yàn)橘I方?jīng)]有接受專業(yè)指導(dǎo)，很可能會(huì)簽訂不利于自身的合同。另外，無法通過中介交易流程也有可能遇到非法販賣房屋的情況，甚至可能被要求支付更高的現(xiàn)金，從而影響買方的權(quán)益。

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