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房屋大中小戶型劃分標(biāo)準(zhǔn)

146****9614 | 2014-03-18 16:10:37

已有4個(gè)回答

  • 131****8412

    這個(gè)沒(méi)有明確的劃分,一般認(rèn)為120平米以上的為大戶型,90左右的為中戶型,90-70的為中小戶型,70以下的為小戶型。

    查看全文↓ 2014-03-20 19:07:22
  • 151****2236

    一般是90平一下，90-140平之間，140平以上！

    查看全文↓ 2014-03-20 10:01:21
  • 138****6568

    按面積區(qū)分的～
    國(guó)家好像**新的出臺(tái)政策是90平米以下的就是小戶型了～
    以上就大戶型～中戶型還真沒(méi)聽(tīng)過(guò)～～～

    查看全文↓ 2014-03-20 09:15:40
  • 134****8253

    由于重慶在行政管轄上屬于國(guó)家直轄市,而且重慶被國(guó)家定為西部大開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)中心城市,同時(shí)被賦予了“經(jīng)濟(jì)改革試驗(yàn)區(qū)”等國(guó)家行政改革的試驗(yàn)田,國(guó)家在對(duì)重慶發(fā)展方面給予了很多特殊的政策與支持。
    無(wú)論從哪個(gè)角度講,重慶都無(wú)疑排在了省會(huì)及直轄市的前列,重慶的總體房?jī)r(jià)與其行政地位肯定保持一致,因此重慶房?jī)r(jià)目前的市場(chǎng)行情整體肯定呈較快速的上升趨勢(shì)!
    其次,重慶城市房?jī)r(jià)與同級(jí)的省會(huì)及直轄市房?jī)r(jià)對(duì)比,先不說(shuō)與北上廣深等一線城市比較,就先與重慶四周臨近的鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、成都等一二線傳統(tǒng)城市主流5600--7000元/平方米的價(jià)格相比,重慶市場(chǎng)目前的主流房?jī)r(jià)4000-5000元/平方米還是比較低的。
    這就決定著重慶房?jī)r(jià)的走勢(shì)肯定較快速地向一二線城市主流價(jià)格靠近! 第三,按照國(guó)家相關(guān)部門(mén)對(duì)房屋面積的劃分規(guī)定,70平方米以下的為小戶型,70--90平方米的為中戶型,90平方米以上的為大戶型。
    重慶市場(chǎng)目前在建、在售、已售的各類(lèi)商品住房,可以說(shuō)85%以上為小戶型,僅有不足15%的為大中戶型。本身中小戶型的房?jī)r(jià)整體較比大中戶型的房?jī)r(jià)略低一個(gè)價(jià)格層級(jí),這也是重慶市場(chǎng)目前整體房?jī)r(jià)不高的重要原因之一。
    相信隨著越來(lái)越多的居民對(duì)大中戶型住房的需求越來(lái)越強(qiáng)烈,重慶相關(guān)政府會(huì)在國(guó)家有關(guān)指導(dǎo)規(guī)定下適當(dāng)調(diào)整大中小戶型的結(jié)構(gòu)比例,這某種程度上勢(shì)必會(huì)提升重慶市場(chǎng)的目前房?jī)r(jià)!
    第四,根據(jù)對(duì)重慶居民消費(fèi)的研究發(fā)現(xiàn),尤其是新生出來(lái)的70、80后新興細(xì)分階層人群,已經(jīng)成為重慶城市的重要目標(biāo)消費(fèi)階層,購(gòu)房熱情高漲、住房市場(chǎng)需求空間巨大,我們已經(jīng)不適合再用所謂的“重慶老工業(yè)基地退休人員多”的老眼光來(lái)看重慶市場(chǎng)了,這部分一般大眾階層早已不是重慶住房消費(fèi)的主流人群。
    根據(jù)對(duì)目標(biāo)購(gòu)房客戶特征與市場(chǎng)增長(zhǎng)空間的分析,重慶商品住房市場(chǎng)每年都不斷提升著其市場(chǎng)需求的增比率,因此,這也推動(dòng)著重慶房?jī)r(jià)不可能下降、甚至上升!
    第五,由于重慶作為國(guó)家新的經(jīng)濟(jì)中心城市發(fā)展,越來(lái)越多的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到重慶,從而使外來(lái)人口和農(nóng)村人口走入重慶城市,他們?cè)谥貞c這個(gè)城市安家置業(yè),這也不斷擴(kuò)大著重慶房產(chǎn)市場(chǎng)的需求空間,而且這部分人由于經(jīng)商和工作,在購(gòu)買(mǎi)房屋能力上甚至超過(guò)一般大眾階層。
    因此,重慶市場(chǎng)房?jī)r(jià)按照目前狀況發(fā)展下去,房?jī)r(jià)肯定是越來(lái)越走高的趨勢(shì)! 第六,**近在重慶聽(tīng)到**多的消息就是相當(dāng)一部分中小房產(chǎn)企業(yè)倒閉或賣(mài)地的信息,而且像重慶已經(jīng)稍上規(guī)模的華宇、財(cái)信、協(xié)信等地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)在重慶發(fā)展出現(xiàn)滯緩現(xiàn)象,而較為**地產(chǎn)行業(yè)的龍湖、金科早已在全國(guó)跑馬圈地老保持業(yè)務(wù)增長(zhǎng),同時(shí)全國(guó)性及全球性的和黃鋪記、瑞安房產(chǎn)、碧桂園、上海綠地、大連萬(wàn)達(dá)等房產(chǎn)巨頭已經(jīng)在重慶大肆開(kāi)發(fā)建設(shè)......這一切的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況向我們表明,重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已經(jīng)融入全國(guó)的大市場(chǎng)當(dāng)中、更上一步、步入到較為成熟的塊狀及團(tuán)狀行業(yè)階段,與北京、上海、廣州、深圳等一線城市房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展階段更加靠近。
    從行業(yè)發(fā)展角度來(lái)看重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)倒閉企業(yè)是正?，F(xiàn)象,而且筆者還相信接下來(lái)重慶肯定還會(huì)死掉一大批不上規(guī)模或規(guī)模較小的房地產(chǎn)企業(yè),因?yàn)橹貞c房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)是身處面對(duì)著全國(guó)及全球性的競(jìng)爭(zhēng)巨鱷在苦苦發(fā)展。
    因此,筆者相信這些房地產(chǎn)行業(yè)的巨頭們?cè)谥貞c開(kāi)發(fā)的商品住房不可能比目前重慶售賣(mài)的主流房格一樣,他們的銷(xiāo)售價(jià)格肯定要較高于重慶目前的市場(chǎng)主流房?jī)r(jià),從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)重慶市場(chǎng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)快速地上升!

    查看全文↓ 2014-03-19 11:31:40

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    小戶型是很多在都市里奮斗白領(lǐng)的選擇，總算有個(gè)家了，做為精英，對(duì)家的裝修裝飾自己會(huì)有很多的想法，那么有個(gè)不可避免的基本問(wèn)題，要怎么將中小戶型的有限空間，展現(xiàn)得更好，令其不讓人空間小而感覺(jué)到壓抑呢？所以在此，小編提示大家，其實(shí)中小戶型是可以通過(guò)裝修裝飾來(lái)有效擴(kuò)大空間的。 1.巧用墻面漆：相信很多人都認(rèn)為中小戶型面積小，實(shí)際使用功能必然受到影響，其實(shí)不然，我們可通過(guò)技巧處理來(lái)改善居室空間感，從視覺(jué)角度如何提升室內(nèi)空間感呢?室內(nèi)裝修所用的墻面漆是較為重要的一步，墻面漆的顏色選擇、色彩搭配和使用可是大有學(xué)問(wèn)，也會(huì)大大影響家居整體的效果。墻面占據(jù)室內(nèi)視覺(jué)**大面積，墻面效果非常重要。彩色墻面漆對(duì)小居室而言容易產(chǎn)生壓抑感，運(yùn)用難度高；純白似乎又單調(diào)了，可選擇淡色做成墻面色，幫助提升環(huán)境的空間感和明亮度。不過(guò)“技術(shù)性裝修”，自然要在設(shè)計(jì)方面多下功夫，在此小編提醒大家，擊進(jìn)入裝修網(wǎng)即可申請(qǐng)免費(fèi)裝修設(shè)計(jì),及免費(fèi)裝修預(yù)算。 小戶型裝修效果圖 2.利用燈光效果：其次，燈光效果也起著重要作用，所以在設(shè)計(jì)上也要小心規(guī)劃，盡量利用局部照明。若燈光過(guò)于明亮，或分布得太過(guò)平均對(duì)稱(chēng)的話，也容易使房間變得壓力沉沉，因此，**好將光源分布在不同的區(qū)域，組合搭配來(lái)造成光線高低不同的落差，能夠有效地加強(qiáng)空間的彈性。 3.分區(qū)要合理：另一重要的原則就是要充分利用室內(nèi)空間進(jìn)行合理的布置，既要滿足人們的生活需要，也要使室內(nèi)不致產(chǎn)生雜亂感。中小戶型的設(shè)計(jì)通常以滿足實(shí)用功能為先，合理的布置各個(gè)功能分區(qū)、人流路線和一些大型的家具，在不影響使用功能的基礎(chǔ)上，利用相互滲透的空間增加室內(nèi)的層次感，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”的裝修效果。 小戶型裝修設(shè)計(jì)實(shí)景圖 4.小家具的妙用：造型簡(jiǎn)單、質(zhì)感輕、小巧的家具，尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具比較適合中小戶型。或選用占地面積小、比較高的家具，既可以容納大量物品，又不浪費(fèi)空間。此外，由于中小戶型受空間限制，購(gòu)買(mǎi)家具也要十分注意質(zhì)感和形狀，家具**好是選擇流線型的，而不是有棱有角的，這樣使人視覺(jué)上充滿了動(dòng)感。另外，在裝飾上盡量不選復(fù)雜的裝飾，在各個(gè)功能分區(qū)內(nèi)要有統(tǒng)一的元素。

  • 答

    關(guān)于“國(guó)六條”中所要求的90㎡中小戶型的面積終于有了明確的界定。建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)中明確規(guī)定套型面積為住宅的建筑面積，也就是普通百姓所說(shuō)的房屋面積。 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見(jiàn)》中規(guī)定，今后在新增住宅項(xiàng)目中套型面積在90㎡以下的中小戶型要達(dá)到70%，但是對(duì)于“套型面積”這一名詞建設(shè)部一直沒(méi)有給予正式的解釋?zhuān)率谷珖?guó)不少項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有明確的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)而被迫停工，僅北京就有上百個(gè)項(xiàng)目重新規(guī)劃。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，這一標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)將有效地提高住宅的竣工面積，加大住宅的供應(yīng)量，對(duì)因?yàn)楣?yīng)減少而上漲的房?jī)r(jià)也將起到緩解作用。 在《意見(jiàn)》中建設(shè)部明確指出，套型建筑面積是指單套住宅的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，也就意味著將來(lái)中小住宅的建筑面積為90㎡，而實(shí)際的使用面積大約75㎡左右。戴德梁行建筑工程專(zhuān)家袁帆介紹，套型建筑面積是一個(gè)建筑設(shè)計(jì)用語(yǔ)，而購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋建筑面積是一種產(chǎn)權(quán)建筑面積。 此外，《意見(jiàn)》還指出，90㎡以下中小套型居住區(qū)布置應(yīng)方便社會(huì)公共服務(wù)，靠近公共交通站點(diǎn)和就業(yè)密集區(qū)。同時(shí)還要加大居住區(qū)的開(kāi)放性，處理好交通站點(diǎn)與居住區(qū)出入口的銜接，方便居民的出行，公交站點(diǎn)到住宅的**長(zhǎng)步行距離不宜大于300米。 建設(shè)部網(wǎng)站公布《90平方米以下住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)》(征求意見(jiàn)稿)，在這份旨在貫徹落實(shí)90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，將各地各類(lèi)住宅套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)予以了一些修正，值得注意的是，大部分地區(qū)的小戶型面積標(biāo)準(zhǔn)在乘以相應(yīng)的系數(shù)后，有所放寬，**高可達(dá)90平方米的1.19倍，約107平方米。 意見(jiàn)稿中“面積控制標(biāo)準(zhǔn)”一項(xiàng)規(guī)定，“以夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅的套型建筑面積90平方米為控制標(biāo)準(zhǔn)的基數(shù)，該地區(qū)其他類(lèi)型的住宅和其他地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積，由這個(gè)基數(shù)乘以相應(yīng)的修正系數(shù)得出各地區(qū)各類(lèi)住宅的套型建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)?！? 修正系數(shù)表顯示，住宅層別分6層以下、7至11層、12至18層和19層及以上四檔，氣候類(lèi)型分嚴(yán)寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬曖及溫和地區(qū)四檔。交叉組成的共計(jì)16個(gè)修正系數(shù)中，除夏熱冬冷地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為1外，只有夏熱冬暖地區(qū)6層以下住宅系數(shù)為0.99，其他地區(qū)的各類(lèi)物業(yè)系數(shù)均大于1，**大值為1.19。且天氣越冷、樓層越高的物業(yè)，系數(shù)越高。 以嚴(yán)寒地區(qū)19層及以上物業(yè)為例，小戶型控制標(biāo)準(zhǔn)為90平方米的面積乘以系數(shù)1.19，即可達(dá)到107.1平方米。也就是說(shuō)，此類(lèi)物業(yè)套型建筑面積在107.1平方米之內(nèi)即符合小戶型要求?！耙詺夂蚯闆r確定套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以前聽(tīng)說(shuō)得不多?！币晃幌愀壑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)高層這樣表示。 對(duì)于這一面積修正系數(shù)的初衷，意見(jiàn)稿稱(chēng)“為鼓勵(lì)住宅建筑的節(jié)能節(jié)地設(shè)計(jì)”。上海信義房產(chǎn)法務(wù)總監(jiān)解釋?zhuān)瑲夂蛞蛩卮_實(shí)是影響建筑物占用空間的變量之一。比如寒冷地區(qū)的供熱管道系統(tǒng)，墻體厚度等都會(huì)影響住宅公攤面積。同時(shí)，高層住宅也會(huì)因電梯等設(shè)備占用大量建筑空間。而套型建筑面積是由套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e組成，修正系數(shù)的高低必然向高層和寒冷地區(qū)傾斜，這是有道理的。 除此之外，意見(jiàn)稿還規(guī)定，“每套住宅套型陽(yáng)臺(tái)面積不應(yīng)超過(guò)8平方米?！睋?jù)開(kāi)發(fā)商介紹，這一要求也是此前未見(jiàn)的新規(guī)。 圍繞住房結(jié)構(gòu)而進(jìn)行的調(diào)控政策成為此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的焦點(diǎn)之一，“70%的新建住宅面積須建設(shè)90平方米以下小戶型”的說(shuō)法一度引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

  • 答

    現(xiàn)行的政策是認(rèn)房認(rèn)貸，北京戶口單身人士可以擁有一套房產(chǎn)，已婚人士可以擁有二套房產(chǎn)，外地戶口滿5年社?；蛘呒{稅可以擁有一套房子，以現(xiàn)在您這種情況來(lái)看您應(yīng)該是已婚并且是北京戶口，二套可貸4成，**6成。

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    首先為您介紹一下何為小戶型。小戶型是由大戶型改造而來(lái)的，**初的不合理開(kāi)發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的概念，可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的"小面積住宅"。它的面積標(biāo)準(zhǔn)通常也是不同的。小戶型房產(chǎn)主要的定義要素是：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，整體浴室，開(kāi)敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房；公共空間也小戶型化，即24小時(shí)便利店、24小時(shí)自助型洗衣店、24小時(shí)自助式健身房等。小戶型房產(chǎn)的消費(fèi)群體是年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨(dú)立的年輕人。小戶型房產(chǎn)的戶形設(shè)計(jì)以超小為特點(diǎn)，一般為10多平方米至50平方米左右。也有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一居室銷(xiāo)售面積在60平方米以下，二居室銷(xiāo)售面積在80平方米以下，三居室銷(xiāo)售面積在100平方米以下。小戶型由于面積小，空間安排得相對(duì)緊湊，廳的面積在20平方米以內(nèi)，臥室的面積在15平方米以內(nèi)，無(wú)論一居室、兩居室還是三居室，一般都只有一個(gè)衛(wèi)生間。其特點(diǎn)是每個(gè)空間面積都比較小，但能滿足人們生活的基本需求。市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積**小可至20多平方米，大則不過(guò)80到100平方米。因此，我個(gè)人通常認(rèn)為100平的房子不算小戶型。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    馬上就要到11月11號(hào)光棍節(jié)了，不知道有多少人此時(shí)此刻在為脫光拼命著，平常高貴冷艷的你是否也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)?當(dāng)你看完這個(gè)高冷的中小戶型設(shè)計(jì)后，相信你絕對(duì)會(huì)感覺(jué)找到了知音!整座房子是以黑白灰為主色調(diào)，而這樣以冷暗色調(diào)為主的居室并沒(méi)有帶給屋內(nèi)人預(yù)想中的陰冷、狹隘之感，反而是一中冷冷的酷酷的感覺(jué)，高端逼格范十足。 客餐一體化設(shè)計(jì)互動(dòng)性極強(qiáng)，有條不紊的臥室裝修，把收納隱于無(wú)形，是整個(gè)家居魅力時(shí)尚體現(xiàn)的亮點(diǎn)，給你視覺(jué)上的超享受。 　　客廳　 首先讓我們來(lái)看看客廳，這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的中小戶型的家，兩室室兩廳一廚一衛(wèi)?？蛷d作為這個(gè)家中唯一一個(gè)有著接待功能的區(qū)域，設(shè)計(jì)師當(dāng)然要大書(shū)特書(shū)一把。 一個(gè)大大的沙發(fā)配合著旁邊的軟椅圍圈而放，不僅能夠固定住客廳的空間，還能擴(kuò)充空間感，輕輕松松勾勒出居室的簡(jiǎn)約大氣。 電視背景墻宛如壁爐設(shè)計(jì)，創(chuàng)意十足，電視嵌入其中，不占位還隱蔽性強(qiáng)。壁燈一左一右，演繹中規(guī)中矩的靜謐美。當(dāng)傳統(tǒng)的壁爐因?yàn)椴贿m應(yīng)人類(lèi)的現(xiàn)代生活從房屋中退出去之后，設(shè)計(jì)師為了緬懷這種設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)將電視墻打造成了這樣。 過(guò)道 在功能區(qū)域的變換上，設(shè)計(jì)師沒(méi)有采用傳統(tǒng)的墻壁設(shè)計(jì)，而是用過(guò)渡門(mén)取代傳統(tǒng)的墻體。這樣不僅保證了空間的完整性，同時(shí)開(kāi)放式的設(shè)計(jì)又開(kāi)闊視野，我們身處其中能夠享有一覽無(wú)余的寬敞感，各個(gè)功能區(qū)域之間的互動(dòng)性極強(qiáng)，這是一個(gè)設(shè)計(jì)妙筆。 臥室 接著讓給我們到臥室中看一看，站在臥室里像客廳與餐廳中看去，走廊的設(shè)計(jì)雖然狹窄，但是私密性保護(hù)的極好。當(dāng)我們粗略地一看墻壁時(shí)，還以為它只是帶點(diǎn)紋路，殊不知，它暗藏玄機(jī)。大型收納柜隱于其中，狂增居室的收納能力，卻絲毫不占位，實(shí)屬妙招! 臥室是一間簡(jiǎn)單而并不寬敞的臥室。但是，這并不影響它的典雅氣息。設(shè)計(jì)師在這里遵循著簡(jiǎn)單的優(yōu)雅原則，還有對(duì)稱(chēng)性。暗灰色的床背景下，臺(tái)燈、床頭柜，枕頭，一左一右，相互呼應(yīng)，巧添居室的對(duì)稱(chēng)美，給人有條不紊的舒適生活。 衛(wèi)浴 **后讓我們來(lái)看看衛(wèi)浴里是個(gè)什么樣子。大面積鏡子既能擴(kuò)充空間視野，拉伸空間的對(duì)比度。又能通過(guò)燈光反射，提亮空間，整體營(yíng)造寬敞明亮的潔凈氛圍。 沒(méi)有田園風(fēng)格的溫馨浪漫，歐式風(fēng)格的大氣奢華，中式風(fēng)格的沉穩(wěn)內(nèi)斂，如此低調(diào)奢華的后現(xiàn)代酷感十足的設(shè)計(jì)，你們是不是心動(dòng)了呢?