政府為何不給農(nóng)民土地產(chǎn)權

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• 148****3272

  要明確農(nóng)民對土地的產(chǎn)權的穩(wěn)定性，同時，在征地過程中要讓農(nóng)民，而不是政府負責人給我的解釋就是因為新征一塊地的代價很小，遠低于蓋一幢高層建筑的

  查看全文↓ 2014-03-18 17:12:52

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• 問 經(jīng)適適用房被收購為何不給退稅
  答

  您好，現(xiàn)在賣的已購公房再買房才給退稅

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• 問 房價為何不降呢？求大神說說。
  答

  其一，經(jīng)濟學家說：現(xiàn)在是市場經(jīng)濟，價格由市場說了算。而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣，既然有人去買，那么房價上升，純屬正常，大家都不去買，開發(fā)商不是只好降價了嗎！所以原因在于購房者、在于老百姓自己。其二，開發(fā)商說：現(xiàn)在開發(fā)建造的房子都是商品房而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無償劃撥的，但商品房的用地是開發(fā)商通過政府公開拍賣竟價來的，也就是說建房的成本比過去高多了，開發(fā)商們能做虧本的生意嗎？中國生意人有句古話，叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價是跌不下來的。其三，銀行說：開發(fā)商的建房資金是通過銀行貸款的房價過于下降，銀行貸款還不上，豈不是國家利益受損，國家利益受損誰來負責，所以房價不能跌！其四，有位朋友向我解說，現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)都是政府行為，叫房地產(chǎn)業(yè)是政府發(fā)展經(jīng)濟的一個重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商如果不干了，政府如何賣地、政府的稅收如何來，政府如果沒有稅收，城市如何發(fā)展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房價不能降、要托！其五，投資者說，還要考慮已購房者的利益。先前已經(jīng)購房者，是用大價錢購得現(xiàn)房的，如果時隔兩、三個月房價就是降了10%不是虧大了，還作什么投資?。∮谑峭朔柯曇槐?，“退房團”也吵得不休，抄房團也歇了。政府受不了、開發(fā)商更受不了。結(jié)論是：為了保證所有業(yè)主的利益，房價不能降，反應該升，這樣大家都平衡了。其六，資源專家們說，為了保證國家的可耕地總面積，城市要控制一定規(guī)模。于是開發(fā)商們便打了“****是什么**后的一塊**后的城市綠洲、****是什么**后的一塊**”試問，這樣的房價能便宜得下來么？當然不能！其七，雖然資源專家們說城市要控制一定規(guī)模，但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張。

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• 問 一般土地確權后農(nóng)民土地產(chǎn)權是多少年？
  答

  農(nóng)村土地確權目前不是終身制的，土地確權后一般不會變地，起始時間以頒發(fā)承包土地確權證書時間為準，到期時限，暫統(tǒng)一填寫為二輪土地承包到期年限?！　　吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長?！　≈泄彩藢萌腥珪ㄟ^的《決定》要求“穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關系并保持長久不變”。其“長久”到底是多久，是《承包法》規(guī)定的30年，還是更長時間?多年來，農(nóng)民一直希望予以明確，但此次《意見》仍未明確，這就給“土地承包經(jīng)營權確權登記原則上確權到戶到地”帶來了一定的難度。因為期限的長短必定會引發(fā)農(nóng)戶對“到戶到地”的不同期待。承包期限越長，農(nóng)民對承包地的面積、質(zhì)量、區(qū)位的要求越多、矛盾越多、難度越大；期限越短則矛盾少、難度小。筆者認為，在堅持土地集體所有的前提下，在沒有新的法律法規(guī)出臺之前，仍應以《承包法》為依歸，即以《承包法》實施的2003年1月1日為起點，30年不變。30年到期以后，“兩個一百年”的目標已進入后期階段，人們自有解決土地制度的智慧。

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• 問 土地確權后農(nóng)民土地產(chǎn)權是多少年？
  答

  土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內(nèi)容。每宗地的土地權屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到**后的確認和確定。確權意義確權頒證之后，將給農(nóng)民帶來四大好處。首先是有利于強化物權保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的"命根子"，一經(jīng)確權，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權的物權權利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權益。其次，有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。再次，農(nóng)民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農(nóng)民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后，隨著相關政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權證進行抵押貸款。**后，有利于明確土地承包經(jīng)營權歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風險，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。

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• 問 為何不開盤
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  曠世新城1，2號樓預計11月份開盤，33層到頂 。真心不知道，但是交房時間還很久：2014年5月底入住。