關(guān)于開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的延時(shí)

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  看你們之間的購(gòu)房合同注明的 按合同執(zhí)行

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  看你們之間的購(gòu)房合同注明的 按合同執(zhí)行如果沒(méi)有注明 口頭無(wú)效

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦嗎? 開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要什么材料
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦嗎?開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦理的流程是什么
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商辦的嗎？開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證要多長(zhǎng)時(shí)間？
  答

  開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買(mǎi)受人分別辦理商品房買(mǎi)賣(mài)登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，當(dāng)商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門(mén)，之后取得房屋權(quán)屬登記部門(mén)的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需要哪些資料？新房如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一為購(gòu)房者辦房本，由于購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型不同，開(kāi)發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）內(nèi)，可以拿到房本。一、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本。實(shí)際操作中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。二、購(gòu)房者準(zhǔn)備哪些材料？1.商品房購(gòu)房（預(yù)售）合同。2.聯(lián)機(jī)備案表原件。如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表。3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議。如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議。4.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。貸款：**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票。全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票；如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款。5.契稅完稅憑證。如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供。6.專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存憑證（如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供）。7.身份證復(fù)印件。已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶(hù)口本復(fù)印件。已婚，需提供夫妻雙方戶(hù)口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶(hù)口本。注：房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時(shí)，對(duì)于普通居民戶(hù)口的個(gè)人，政府辦事部門(mén)或者開(kāi)發(fā)商所要求提供的戶(hù)口本均是指“戶(hù)口本首頁(yè)+戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)+本人頁(yè)+本人變更頁(yè)”。比如，辦手續(xù)的個(gè)人和自己的父母在一個(gè)戶(hù)口本，父親為戶(hù)主，則需提供的戶(hù)口本為“戶(hù)口本首頁(yè)+個(gè)人父親頁(yè)+個(gè)人本人頁(yè)（如本人頁(yè)中有信息變更則需要提供本人變更頁(yè)）”。同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個(gè)戶(hù)口本，未成年子女需要提供的戶(hù)口本為“戶(hù)口本首頁(yè)+戶(hù)口本戶(hù)主頁(yè)+未成年子女本人頁(yè)”。個(gè)人為集體戶(hù)口的，戶(hù)口本需提供“首頁(yè)復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁(yè)”。9.婚姻證明未婚：2015年開(kāi)始不再需要提供單身證明，但本人戶(hù)口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚：夫妻雙方結(jié)婚證；離異為離婚證或法院民事調(diào)解書(shū)、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶(hù)口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶：配偶死亡證明及本人戶(hù)口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證，現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的，需要由原部隊(duì)或現(xiàn)戶(hù)籍所在派出所開(kāi)具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明，也可以直接換領(lǐng)身份證號(hào)碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。三、開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記核心開(kāi)發(fā)商收集好購(gòu)房者的材料后，統(tǒng)一交給不動(dòng)產(chǎn)登記核心。不動(dòng)產(chǎn)登記核心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記核心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。四、購(gòu)房者拿到房本拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天（現(xiàn)房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購(gòu)房者的入住日。由于房屋類(lèi)型、開(kāi)發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。如果你是全款買(mǎi)房，房本辦好之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)寄給你。如果是貸款買(mǎi)房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒(méi)有要求。自2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記正式施行，不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。上文中提到的房本，皆指《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)一手房事開(kāi)發(fā)商辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  買(mǎi)新的商品房都是由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的。

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