急求：重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003修正)

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  重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003年修正)(1999年3月26日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議通過(guò),2002年9月25日重慶市第一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四十二次會(huì)議修訂,2003年5月29日重慶市第二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三次會(huì)議修正)第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料:行政法規(guī)共1部 第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上拆遷房屋及其附屬物,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,適用本條例。 第三條 本條例所稱(chēng)當(dāng)事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個(gè)人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料:關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)(以下稱(chēng)市房屋拆遷主管部門(mén))主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民**確定的房屋拆遷行政主管部門(mén)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民**應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、**、市政、工商等有關(guān)行政管理部門(mén)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民**、街道辦事處應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門(mén)做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。第二章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門(mén)管理拆遷工作的主要職責(zé)是:
  (一)負(fù)責(zé)對(duì)房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn),核發(fā)房屋拆遷資格證書(shū);
  (二)制定城市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則,監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為;
  (三)依照本條例規(guī)定,審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案,核發(fā)房屋拆遷許可證,發(fā)布房屋拆遷公告;
  (四)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)違反本條例的行為實(shí)施處罰;
  (五)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;
  (六)對(duì)下級(jí)拆遷主管部門(mén)不適當(dāng)?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)的主要拆遷管理職責(zé)是:
  (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū),按本條例規(guī)定審查批準(zhǔn)房屋拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償、安置方案,核發(fā)房屋拆遷許可證,發(fā)布房屋拆遷公告;
  (二)監(jiān)督房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋拆遷評(píng)估行為;
  (三)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行處罰;
  (四)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;
  (五)處理拆遷歷史遺留問(wèn)題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見(jiàn)書(shū)后,應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門(mén)在收到建設(shè)單位(以下稱(chēng)拆遷申請(qǐng)人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)審查,對(duì)符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū);對(duì)不符合條件的,應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)作出不予受理的書(shū)面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門(mén)應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責(zé)分工做好下列工作:
  (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)與、抵押、典當(dāng)、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù),禁止新建、擴(kuò)建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外);
  (二)暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時(shí)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)有效期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年;特殊情況需要延長(zhǎng)的,須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書(shū)的房屋拆遷行政主管部門(mén)批準(zhǔn),延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不得超過(guò)一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋,并需對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,必須取得房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程,由市房屋拆遷行政主管部門(mén)核發(fā)房屋拆遷許可證;主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬(wàn)平方米以上的建設(shè)工程,其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門(mén)報(bào)市房屋拆遷行政主管部門(mén)審查后,核發(fā)拆遷許可證。 第十條 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序,按以下規(guī)定辦理:
  (一)拆遷申請(qǐng)人持建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案(含安置房使用功能及質(zhì)量)以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷補(bǔ)償安置所需資金總額百分之七十的專(zhuān)項(xiàng)資金證明,向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。 國(guó)有土地儲(chǔ)備整治項(xiàng)目,拆遷申請(qǐng)人持土地儲(chǔ)備批準(zhǔn)書(shū)、規(guī)劃紅線、拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償安置方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的不少于拆遷安置所需資金總額百分之七十的專(zhuān)項(xiàng)資金證明,向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)提出拆遷申請(qǐng)。
  (二)房屋拆遷行政主管部門(mén)自收到拆遷申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證,并由區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起五個(gè)工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補(bǔ)償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過(guò)渡期限等內(nèi)容予以公布。對(duì)不具備拆遷條件的,自收到拆遷申請(qǐng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書(shū)面決定并說(shuō)明理由。 第十一條 自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三個(gè)月內(nèi)未實(shí)施拆遷的,房屋拆遷許可證自行失效,因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實(shí)施拆遷,不得擅自改變拆遷范圍。 因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的,拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報(bào)批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實(shí)施拆遷。 第十三條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。 拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的,雙方簽訂委托合同后,拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)備案。 接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷行政主管部門(mén)不得接受拆遷委托。 第十四條 搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起二個(gè)月內(nèi),拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)。特殊情況需要延長(zhǎng)期限或者停止拆遷的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷騰地期限屆滿十五日前向房屋拆遷行政主管部門(mén)提出申請(qǐng);房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。確需延長(zhǎng)拆遷騰地期限的,延長(zhǎng)期限**長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。 第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議,協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)及安置房質(zhì)量、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。 拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后,應(yīng)向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)備案。 第十六條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)搬遷期限拒絕搬遷的,拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁,也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十七條 在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房的面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,由拆遷當(dāng)事人向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)申請(qǐng)裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的,由同級(jí)人民**裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出。 第十八條 在行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的,由房屋所在地區(qū)、縣(自治縣、市)人民**組織有關(guān)部門(mén)予以強(qiáng)制拆遷或者由作出裁決的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷;申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷的,強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在接到裁決書(shū)后依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對(duì)被拆遷人作了補(bǔ)償安置或者提供了臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。 第十九條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷行政主管部門(mén)同意后,方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項(xiàng)目時(shí),尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的,原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,并由批準(zhǔn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓事宜。 第二十條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。 市和區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第二十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第二十二條 房屋拆遷行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行檢查,被檢查者必須如實(shí)提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。 第二十三條 被拆遷房屋的當(dāng)事人占用工作時(shí)間參加拆遷動(dòng)員會(huì)和搬家,所在單位應(yīng)當(dāng)給予公假;不能給予公假的,由拆遷人給予適當(dāng)補(bǔ)助。 關(guān)聯(lián)資料:關(guān)聯(lián)案例共1部 第二十四條 房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷檔案資料的管理。 拆遷人在拆遷過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時(shí)整理并妥善保管拆遷檔案資料,在完成拆遷后三個(gè)月內(nèi)向所在區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門(mén)報(bào)送拆遷檔案資料。第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十五條 拆遷補(bǔ)償安置可以采用貨幣補(bǔ)償方式,也可以采用與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。 第二十六條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托符合條件的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估,并將評(píng)估報(bào)告報(bào)核發(fā)房屋拆遷許可證的房屋拆遷行政主管部門(mén)備案。 被拆遷人對(duì)拆遷人委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果有異議的,可以持其另行委托的房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果與拆遷人協(xié)商。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的,拆遷當(dāng)事人可以按照本條例第十七條的規(guī)定申請(qǐng)裁決。 房屋拆遷補(bǔ)償金額不得低于被拆遷房屋同地段同用途新建商品房交易平均價(jià)格的百分之七十。 第二十七條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù),須具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。 房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定,客觀、公正、科學(xué)執(zhí)業(yè),不得損害當(dāng)事人的合法權(quán)益,不得違規(guī)執(zhí)業(yè)。 市房屋拆遷行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公布房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄,建立房屋拆遷評(píng)估管理制度,制定房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范,加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。 第二十八條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十六條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。 第二十九條 拆除**直管公有住宅及**、醫(yī)院等用于公眾服務(wù)且不以營(yíng)利為目的的公益性房屋及其附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求按原性質(zhì)、原規(guī)模予以還建,或者給予貨幣補(bǔ)償。 第三十條 拆除違法建筑、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑

  查看全文↓ 2014-03-21 18:29:26
• 149****7898

  第三十五條違反本條例第二十條規(guī)定，拆遷人未按規(guī)定向被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，由縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。拒不改正的，吊銷(xiāo)房屋拆遷許可證。 第三十六條違反本條例第二十一條規(guī)定，拆遷人強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的，縣級(jí)以上房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，責(zé)令賠償損失，并處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。拒不賠償損失的，房屋拆遷管理部門(mén)有權(quán)不受理其行政裁決申請(qǐng)。被拆遷人有權(quán)提出民事侵權(quán)賠償訴訟，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。 第三十七條城市房屋拆遷管理部門(mén)及其工作人員違反本條例規(guī)定有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員依法給予行政處分；給他人造成損失的，應(yīng)依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
  （一）違法頒發(fā)房屋拆遷許可證的；
  （二）對(duì)違規(guī)挪用拆遷補(bǔ)償安置資金行為不及時(shí)制止和查處的；
  （三）未按規(guī)定發(fā)布拆遷公告的；
  （四）充任拆遷人或者接受拆遷委托的；
  （五）設(shè)立拆遷公司的；
  （六）不及時(shí)制止拆遷人強(qiáng)迫搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷的；
  （七）違法作出行政裁決的；
  （八）違法實(shí)施強(qiáng)制拆遷的；
  （九）玩忽職守、假公濟(jì)私的；
  （十）利用職務(wù)之便，收受賄賂或謀取不正當(dāng)利益的。 第三十八條本條例自2006年3月1日起施行。

  查看全文↓ 2014-03-21 16:37:16
• 141****2746

  您好,就是說(shuō)房子可以買(mǎi)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-03-18 20:32:09

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• 問(wèn) 急求：重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003修正)
  答

  下面那位同事說(shuō)得很對(duì),你可以看哈。

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• 問(wèn) 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例有什么內(nèi)容 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例什么時(shí)候出臺(tái)
  答

  《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》與重慶市民息息相關(guān)，搜房網(wǎng)綜合整理了《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》及其出臺(tái)背景，供廣大網(wǎng)友了解《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》。 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例及其出臺(tái)背景簡(jiǎn)介 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》是重慶市地方法規(guī)管理?xiàng)l例，已于2009年5月21日經(jīng)重慶市第三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)，于2009年10月1日起施行。 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》共八章八十六條，涉及物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，前期物業(yè)管理，物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)的使用與維護(hù)，法律責(zé)任等各個(gè)方面。 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺(tái)背景 物業(yè)管理涉及千家萬(wàn)戶，關(guān)系到廣大市民的安居樂(lè)業(yè)。現(xiàn)行《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》于2002年11月1日起施行，自施行以來(lái)，在規(guī)范我市物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理使用等方面起到了重要作用。隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入，以及城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，物業(yè)管理呈現(xiàn)出前所未有的發(fā)展速度，我市物業(yè)管理覆蓋面的日漸擴(kuò)大，物業(yè)管理矛盾糾紛日益增多，物業(yè)管理活動(dòng)中出現(xiàn)了許多新情況并有許多亟待解決的新問(wèn)題，現(xiàn)行條例已不能適應(yīng)新形勢(shì)下我市物業(yè)管理工作的需要。市人大代表和政協(xié)委員多次提出建議和提案，要求盡快修訂現(xiàn)行條例。另一方面， 2007年10月1日施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和修訂后的國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》賦予了物業(yè)管理一些新的內(nèi)容，對(duì)業(yè)主表決權(quán)、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定的效力等問(wèn)題予以了明確規(guī)定。我市現(xiàn)行條例與上位法的規(guī)定存在諸多不一致的地方。因此，按照《物權(quán)法》和國(guó)務(wù)院修訂后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》的精神，結(jié)合我市的實(shí)際，重新制定《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》已非常必要。 《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》的修訂工作，歷時(shí)5年，在修訂過(guò)程中召開(kāi)了16次論證會(huì)和11次座談會(huì)，廣泛征求社會(huì)各方面的意見(jiàn)，市人大常務(wù)委員會(huì)還專(zhuān)門(mén)舉行了立法聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取了廣大市民的意見(jiàn)。并結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市人大、市政府法制辦會(huì)同我局反復(fù)研究、討論、修改，**終審議通過(guò)。

• 問(wèn) 合肥市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
  答

  有一部2003年1月1日起施行的《合肥市城市房屋拆遷管理辦法》。具體看鏈接。該辦法有如下規(guī)定：第二十四條 拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項(xiàng)目拆遷，不適合原地安置的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第二十五條 貨幣補(bǔ)償款實(shí)行公式計(jì)算，即貨幣補(bǔ)償款＝（貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格＋被拆房屋結(jié)構(gòu)單位平方米造價(jià)×成新）×（1－調(diào)節(jié)系數(shù)）×建筑面積。前款所稱(chēng)貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格即區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，由市物價(jià)等管理部門(mén)會(huì)同市拆管辦在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估基礎(chǔ)上核定。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，有關(guān)部門(mén)給予減免相關(guān)契稅。第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款計(jì)算公式：（一）按原使用面積安置住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款＝原使用面積×安置房的房屋建筑系數(shù)×產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，其中，房屋建筑系數(shù)＝房屋建筑面積／房屋使用面積；（二）按原建筑面積安置的非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款＝建筑面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)；（三）征地轉(zhuǎn)戶房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)款＝應(yīng)安置的建筑面積×產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。第二十七條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，采取原地安置或易地安置的方式。采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加10％～20％；從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加30％～40％；從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無(wú)償增加10％～20％。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無(wú)償增加10％～20％。上款易地安置增加的面積，國(guó)有土地上的住宅按使用面積計(jì)算；非住宅和征用集體土地上的住宅按應(yīng)安置建筑面積計(jì)算。第二十八條 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對(duì)被拆遷人實(shí)行一次性安置或過(guò)渡性安置方式。采取自行過(guò)渡安置的，過(guò)渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時(shí)住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅過(guò)渡期不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不得超過(guò)30個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100％；超過(guò)12個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加200％。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過(guò)渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第二十九條 市政建設(shè)拆遷由市政建設(shè)部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，可以實(shí)行以區(qū)為主條塊雙承包的方式。市政建設(shè)拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償。在城市規(guī)劃許可的情況下，經(jīng)批準(zhǔn)可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。市政建設(shè)拆遷房屋，按《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《房屋所有權(quán)證》所確認(rèn)的性質(zhì)、面積補(bǔ)償安置。第三十條 機(jī)關(guān)及企、事業(yè)單位拆遷本單位自管住宅，被拆遷房屋使用人系非本單位職工的，必須妥善補(bǔ)償安置；采取調(diào)整房屋安置的，其安置房應(yīng)當(dāng)是結(jié)構(gòu)完好，水、電、衛(wèi)設(shè)施基本具備的房屋。

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• 問(wèn) 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例包括什么內(nèi)容？
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  全文比較長(zhǎng)，城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 http://intimaescorts.com/news/987587.html

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• 問(wèn) 山東省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
  答

  既有效,又沒(méi)有效。因?yàn)樾碌牟疬w條例是從2011年1月21日開(kāi)始實(shí)施,這就是說(shuō)如果在2011年1月21日前取得拆遷許可證的并實(shí)施拆遷地區(qū),任然按2001年6月13國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。如果是在2011年1月21日后取得拆遷許可證的拆遷地區(qū),將以新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

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