楊莊22號(hào)院房子多少錢一平米?

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• 145****5667

  杭州房?jī)r(jià)兇猛下跌 開(kāi)發(fā)商降價(jià)不談“底線”
  2012年02月27日07:23北青網(wǎng) 字號(hào)：T|T
  杭州房?jī)r(jià)在春寒料峭中，悄然下跌。
  
  “只有更低，沒(méi)有**低”，這句話在杭州有了**好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無(wú)恙的杭州樓市，終于在今年迎來(lái)了實(shí)質(zhì)且規(guī)模性的價(jià)格下跌。
  
  這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當(dāng)年光顧的第一座城市，并迅速把房?jī)r(jià)拉到高位，至今與上海的高房?jī)r(jià)不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無(wú)期。
  
  開(kāi)發(fā)商“無(wú)底線”
  
  “退房”是這個(gè)月杭州**熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中**精華的部分，開(kāi)發(fā)商的智慧也因此得到了**大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開(kāi)發(fā)商，面對(duì)旗下項(xiàng)目即將到來(lái)的降價(jià)，迅速地決定把上班時(shí)間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個(gè)說(shuō)法的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計(jì)”。
  
  “你們是如何對(duì)付老業(yè)主的”，或許是這個(gè)“降價(jià)季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)?*多的一個(gè)話題。
  
  相比去年降價(jià)時(shí)折扣大多不超過(guò)10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價(jià)潮來(lái)得比國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市都要更早，也更為“兇猛”。
  
  2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號(hào)樓剩余房源將進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，調(diào)整之后價(jià)格為：起價(jià)9980元/平方米，均價(jià)11000%7E12000元/平方米。相比項(xiàng)目去年15800元/平方米的開(kāi)盤均價(jià)，相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來(lái)了600多組客戶到場(chǎng)搶購(gòu)。
  
  隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價(jià)團(tuán)”形式降價(jià)，近期與某電商合作推出團(tuán)購(gòu)7折的優(yōu)惠，折后均價(jià)為8000%7E9000元/平方米，躍層房源折后均價(jià)約9800元/平方米，**低折扣較原價(jià)12000元/平方米已低于7折。該項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。
  
  由于此番降價(jià)潮來(lái)勢(shì)洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開(kāi)發(fā)商不得不以補(bǔ)償差價(jià)的形式來(lái)堵住“老業(yè)主”之口。
  
  有開(kāi)發(fā)商20日發(fā)布補(bǔ)償公告稱，去年8月14日首次開(kāi)盤后至今年2月16日簽訂購(gòu)房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈(zèng)1個(gè)地下停車位。粗略算來(lái)，補(bǔ)償金額達(dá)到2000多萬(wàn)元。
  
  “太沒(méi)有底線了，讓我們根本沒(méi)有還手的余地，這種車位加補(bǔ)貼的模式，讓開(kāi)發(fā)商的底線一再降低?！逼渌_(kāi)發(fā)商表示，這逼得他們，退無(wú)可退。
  
  去年還強(qiáng)顏歡笑的開(kāi)發(fā)商，今年在價(jià)格上已經(jīng)完全務(wù)實(shí)了。不少樓盤的價(jià)格調(diào)整幅度均達(dá)到了30%以上，主城區(qū)出現(xiàn)了單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。
  
  價(jià)格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價(jià)”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開(kāi)始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周（2月13日%7E2月19日），杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達(dá)733套，成交面積6.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。
  
  如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢(shì)來(lái)看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)。其中，尤以蕭山區(qū)成交量**大，高達(dá)431套，成交面積3.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長(zhǎng)幅度**大的區(qū)域。
  
  土地市場(chǎng)冷清異常
  
  但是，商品住宅銷售在降價(jià)潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。杭州土地市場(chǎng)仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競(jìng)買人參與競(jìng)買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場(chǎng)土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。
  
  這也是杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》后的首場(chǎng)土地出讓會(huì)。
  
  根據(jù)杭州市國(guó)土資源局公開(kāi)出讓信息，2011年以來(lái)杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當(dāng)于2009年的40%，創(chuàng)下三年來(lái)新低。
  
  2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計(jì)2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的2008年還差。
  
  不僅如此，在去年年底時(shí)，為了吸引更多開(kāi)發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價(jià)格，已經(jīng)變相下滑了10%。
  
  從去年土地市場(chǎng)的成交價(jià)來(lái)看，很多區(qū)域的**終成交價(jià)格確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江**近成交的一塊宅地，樓面地價(jià)僅8500多元/平方米。
  
  這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競(jìng)得59號(hào)之江地塊，樓面地價(jià)約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比，這個(gè)價(jià)格，僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。
  
  浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生對(duì)此表示，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了較為理性的階段，房?jī)r(jià)回落之后，他表示對(duì)杭州的樓市還是較為看好的，會(huì)再次進(jìn)入一個(gè)小幅上漲空間。
  
  只是不知道有多少開(kāi)發(fā)商能撐到那個(gè)時(shí)候?，F(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個(gè)比一個(gè)精彩。**近兩天，多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛打聽(tīng)一個(gè)樓盤新開(kāi)盤的地點(diǎn)，為了保護(hù)客源，這家開(kāi)發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開(kāi)盤，還不斷更改開(kāi)盤地點(diǎn)，玩起了開(kāi)發(fā)商版的“無(wú)間道”。

  查看全文↓ 2014-03-21 09:36:34
• 144****3273

  楊莊22號(hào)樓：物業(yè)類型：普通住宅建筑類別：板樓所在區(qū)域：通州北苑容積率：1.30綠化率：37%建筑年代：2003年物業(yè)公司：北京佳寧物業(yè)管理公司開(kāi)發(fā)商：北京市開(kāi)原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

  查看全文↓ 2014-03-19 10:32:57
• 134****9401

  給中介也是一辦法，就怕中介卷錢跑了，我就被騙過(guò)，拖欠房東的房租不給，威脅租客的押金不退，別再鬧出點(diǎn)人命，還是自己找租客比較好，想讓住就住，不想讓住提前通知搬就行

  查看全文↓ 2014-03-18 22:38:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 楊莊北街3號(hào)院房子多少錢一平米?
  答

  給中介也是一辦法，就怕中介卷錢跑了，我就被騙過(guò)，拖欠房東的房租不給，威脅租客的押金不退，別再鬧出點(diǎn)人命，還是自己找租客比較好，想讓住就住，不想讓住提前通知搬就行

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• 問(wèn) 楊莊北街6號(hào)院房子多少錢一平米?
  答

  給中介也是一辦法，就怕中介卷錢跑了，我就被騙過(guò)，拖欠房東的房租不給，威脅租客的押金不退，別再鬧出點(diǎn)人命，還是自己找租客比較好，想讓住就住，不想讓住提前通知搬就行

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• 問(wèn) 楊莊北街7號(hào)院房子多少錢一平米?
  答

  杭州房?jī)r(jià)兇猛下跌 開(kāi)發(fā)商降價(jià)不談“底線”2012年02月27日07:23北青網(wǎng) 字號(hào)：T|T 杭州房?jī)r(jià)在春寒料峭中，悄然下跌?！爸挥懈?，沒(méi)有**低”，這句話在杭州有了**好的寫照。在一連串宏觀調(diào)控下都安然無(wú)恙的杭州樓市，終于在今年迎來(lái)了實(shí)質(zhì)且規(guī)模性的價(jià)格下跌。這座城市有不一樣的樣本意義，這里曾是炒房客當(dāng)年光顧的第一座城市，并迅速把房?jī)r(jià)拉到高位，至今與上海的高房?jī)r(jià)不相上下。此番首次出現(xiàn)大幅度的下跌，顯然意味著，樓市的春天，還遙遙無(wú)期。開(kāi)發(fā)商“無(wú)底線”“退房”是這個(gè)月杭州**熱門的關(guān)鍵詞，杭州永遠(yuǎn)集中了所有樓市樣本中**精華的部分，開(kāi)發(fā)商的智慧也因此得到了**大程度的體現(xiàn)。杭州本土一家開(kāi)發(fā)商，面對(duì)旗下項(xiàng)目即將到來(lái)的降價(jià)，迅速地決定把上班時(shí)間調(diào)成周六、周日，不少老業(yè)主周一跑去公司要求有個(gè)說(shuō)法的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)這家公司已大唱“空城計(jì)”?！澳銈兪侨绾螌?duì)付老業(yè)主的”，或許是這個(gè)“降價(jià)季”地產(chǎn)圈飯局上談?wù)?*多的一個(gè)話題。相比去年降價(jià)時(shí)折扣大多不超過(guò)10%的“小打小鬧”，杭州樓市今年的降價(jià)潮來(lái)得比國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市都要更早，也更為“兇猛”。2月9日，位于杭州橋西板塊的方正荷塘月色宣布，目前在售5號(hào)樓剩余房源將進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，調(diào)整之后價(jià)格為：起價(jià)9980元/平方米，均價(jià)11000%7E12000元/平方米。相比項(xiàng)目去年15800元/平方米的開(kāi)盤均價(jià)，相當(dāng)于至少打了7.5折。推出的160套房源引來(lái)了600多組客戶到場(chǎng)搶購(gòu)。隨后，位于杭州良渚的郡原九衡公寓以“砍價(jià)團(tuán)”形式降價(jià)，近期與某電商合作推出團(tuán)購(gòu)7折的優(yōu)惠，折后均價(jià)為8000%7E9000元/平方米，躍層房源折后均價(jià)約9800元/平方米，**低折扣較原價(jià)12000元/平方米已低于7折。該項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)處于清盤狀態(tài)。由于此番降價(jià)潮來(lái)勢(shì)洶洶，也引起了老業(yè)主的不滿。一些開(kāi)發(fā)商不得不以補(bǔ)償差價(jià)的形式來(lái)堵住“老業(yè)主”之口。有開(kāi)發(fā)商20日發(fā)布補(bǔ)償公告稱，去年8月14日首次開(kāi)盤后至今年2月16日簽訂購(gòu)房合同，已繳納全額房款的業(yè)主，獲贈(zèng)1個(gè)地下停車位。粗略算來(lái)，補(bǔ)償金額達(dá)到2000多萬(wàn)元?！疤珱](méi)有底線了，讓我們根本沒(méi)有還手的余地，這種車位加補(bǔ)貼的模式，讓開(kāi)發(fā)商的底線一再降低。”其他開(kāi)發(fā)商表示，這逼得他們，退無(wú)可退。去年還強(qiáng)顏歡笑的開(kāi)發(fā)商，今年在價(jià)格上已經(jīng)完全務(wù)實(shí)了。不少樓盤的價(jià)格調(diào)整幅度均達(dá)到了30%以上，主城區(qū)出現(xiàn)了單價(jià)萬(wàn)元以下的樓盤，在錢江科技城甚至還出現(xiàn)了低于5000元/平方米的樓盤。價(jià)格是決定成交量的關(guān)鍵。在一連串降至“樓板價(jià)”的促銷潮下，杭州樓市的成交量開(kāi)始不可思議地出現(xiàn)回升。在上周（2月13日%7E2月19日），杭州樓市商品房成交量回升明顯，高達(dá)733套，成交面積6.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別大增210.59%和213.89%。如果仔細(xì)看這組數(shù)據(jù)，從各區(qū)域成交走勢(shì)來(lái)看，主城、余杭、蕭山三區(qū)商品房成交量繼續(xù)大幅度增長(zhǎng)。其中，尤以蕭山區(qū)成交量**大，高達(dá)431套，成交面積3.98萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)951.22%和773.14%，也是三大區(qū)域中增長(zhǎng)幅度**大的區(qū)域。土地市場(chǎng)冷清異常但是，商品住宅銷售在降價(jià)潮中出現(xiàn)的回升還未能傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。杭州土地市場(chǎng)仍異常冷清。2月7日出讓的5宗商業(yè)地塊均因只有一家競(jìng)買人參與競(jìng)買而宣告直接成交，杭州主城區(qū)新年后首場(chǎng)土地拍賣以遇冷告終，這5宗土地共吸金13.5億元。這也是杭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公等非住宅類項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與管理的實(shí)施意見(jiàn)》后的首場(chǎng)土地出讓會(huì)。根據(jù)杭州市國(guó)土資源局公開(kāi)出讓信息，2011年以來(lái)杭州主城區(qū)賣地金額316.7億元，同比上年下滑36%，僅相當(dāng)于2009年的40%，創(chuàng)下三年來(lái)新低。2011年杭州主城區(qū)共成交土地56宗，成交面積共計(jì)2205畝，創(chuàng)近四年新低，甚至比金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的2008年還差。不僅如此，在去年年底時(shí)，為了吸引更多開(kāi)發(fā)商參與，新近出讓的宅地，均不再要求配建10%保障房用地，這意味著杭州的土地價(jià)格，已經(jīng)變相下滑了10%。從去年土地市場(chǎng)的成交價(jià)來(lái)看，很多區(qū)域的**終成交價(jià)格確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下滑。杭州之江**近成交的一塊宅地，樓面地價(jià)僅8500多元/平方米。這一區(qū)域的地王出現(xiàn)在2009年，當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)置地旗下的子公司佳滿以27.7億元競(jìng)得59號(hào)之江地塊，樓面地價(jià)約15281元/平方米。跟火熱的當(dāng)年相比，這個(gè)價(jià)格，僅相當(dāng)于當(dāng)年的一半。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生對(duì)此表示，杭州樓市已經(jīng)進(jìn)入了較為理性的階段，房?jī)r(jià)回落之后，他表示對(duì)杭州的樓市還是較為看好的，會(huì)再次進(jìn)入一個(gè)小幅上漲空間。只是不知道有多少開(kāi)發(fā)商能撐到那個(gè)時(shí)候。現(xiàn)在杭州樓市上演的戲碼一個(gè)比一個(gè)精彩。**近兩天，多家開(kāi)發(fā)商開(kāi)始紛紛打聽(tīng)一個(gè)樓盤新開(kāi)盤的地點(diǎn)，為了保護(hù)客源，這家開(kāi)發(fā)商不僅選擇在晚上“偷偷”開(kāi)盤，還不斷更改開(kāi)盤地點(diǎn)，玩起了開(kāi)發(fā)商版的“無(wú)間道”。

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• 問(wèn) 葦子坑22號(hào)院房子多少錢一平米?
  答

  得房主本人才可以的，他人沒(méi)有辦法的，也沒(méi)有效果。

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• 問(wèn) 金莊1號(hào)院房子多少錢一平米?
  答

  保定市北市區(qū)長(zhǎng)城北大街第一中心醫(yī)院附近的高層樓盤“直隸尚都”，現(xiàn)在均價(jià)6100元每平方米,高開(kāi)區(qū)的高層華中國(guó)宅華園均價(jià)也達(dá)到6000元每平方米，定市北市區(qū)一處樓盤，九月份均價(jià)還是4430元每平米，到10月27日即漲到均價(jià)5700元每平米。

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