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案例：杜先生是一家公司的部門經(jīng)理，6年前貸款購買了一套68平米的商品房，目前貸款已經(jīng)還完。**近由于女兒出生，原來的房子便顯得擁擠了，他便想買一套大些的房子，給女兒一個更好的生活環(huán)境。經(jīng)過一段時間的比較，杜先生看中了一套120平米的現(xiàn)房，房子總價100萬，杜先生和妻子目前有存款60萬，還缺40萬元，杜先生本來想通過銀行貸款的方式購房，但是，他咨詢銀行后發(fā)現(xiàn)，自己這種情況屬于購買第二套住房，不能獲得優(yōu)惠利率貸款，杜先生算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)如果貸款30年，自己需要多交14萬多元的利息。因此，杜先生打算將房款一次性付清，雖然說只要買了舊房子就能將房款湊齊，但是由于舊房子緊鄰一所市重點**，考慮到女兒以后的教育問題，他并不想將房子賣出。經(jīng)過朋友的介紹他瞄準了銀行推出的消費貸款。 案例分析：隨著央行出臺了第二套房的認定標準，并規(guī)定在購買第二套房時**低**款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍。很多屬于"購買第二套住房"的購房者便盯上了消費貸款等其他個人貸款。 消費貸款是指借款人以具有價值的物品作為抵押或質(zhì)押，由銀行向借款人發(fā)放的用于購買汽車、家用電器等大件消費品和房屋裝修的貸款。這種貸款在申請時需要向銀行明確用途，一般來說，借款人在申請消費貸款時需要提供相關(guān)合同證明，比如說，如果借款人想要申請用于住房裝修的消費貸款，那么他在申請時就需要提供與裝修公司簽訂的合同或是由裝修公司開具的裝修預(yù)算。如果借款人暫時無法提供證明，則需要向銀行提供貸款用途保證書，保證不將貸款資金用于約定用途以外的方面。 銀行在發(fā)放貸款之后還會定期派人對借款人進行追蹤調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)借款人的用途與約定不符，銀行是有權(quán)力單方面收回貸款的。目前可以辦理消費貸款的用途主要包括：買車、住房裝修、購買車庫車位、旅游、購買大件電器、購買家具等耐用消費品，而將消費貸款用于買股票、基金或是買房都是不允許的。 因此，杜先生想通過辦理消費貸款的形式規(guī)避二套房貸的高利率是行不通的。由于杜先生不想賣舊房的目的是為了女兒上學(xué)，而目前距離他女兒上學(xué)還有7年的時間，杜先生可以將舊房子進行長租，再將獲得的租金沖抵房子的部分**款，以減少利息的損失。
老板炒房時用我的名義買房，我自己買房時要付高利率！??！
142****8616 | 2014-03-19 11:43:56
已有8個回答
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136****0862
那要看你婚前的房產(chǎn)是你在成年前上的產(chǎn)證還是成年后,如果是成年后的話那肯定是二套,利率是以銀行為標準的,目前的利是7.05%。
查看全文↓ 2014-03-21 13:29:14 -
142****8608
想買個30萬的房子，**多少，向銀行貸款利息怎么算，我一個月還多少房貸？我28周歲能貸多少年？懂的幫忙給算算
查看全文↓ 2014-03-20 16:13:22 -
151****5566
大哥啊，購房名額是多么的寶貴啊，你就這樣給了你的老板，太虧了。
查看全文↓ 2014-03-20 10:12:08 -
142****3939
會的。除非國家(或貸款發(fā)放銀行)有特殊政策出臺。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上浮(或下浮)。
查看全文↓ 2014-03-19 22:06:25
也就是說,只要貸款基準利率不變,還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。 -
143****3659
您好，您可以直接找公積金管理中心咨詢，會更加詳細一點
查看全文↓ 2014-03-19 16:52:55 -
154****9783
分為兩種情況:如果在你成年前有一套房產(chǎn),婚后再買算是首套,就是基準利率,7,05%《上海人》 如果是成年后已擁有一套房產(chǎn),再買算是第二套房產(chǎn),基準利率上浮1,1倍,7,75%!
查看全文↓ 2014-03-19 16:49:51 -
144****6754
目前政策下像您這種情況就算是二套,利率沒法享受到優(yōu)惠
查看全文↓ 2014-03-19 14:35:47 -
134****0281
是這樣，因為這上浮利率是在合同中規(guī)定的。
查看全文↓ 2014-03-19 11:56:22
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過去的買房貸款利率一般是固定的，不會隨著新利率調(diào)整哦。
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是的，你在買房子的話是屬于二套的，因為在你的名下有一套房子了。把房產(chǎn)證上你的名字去掉的話，應(yīng)該可以的吧。你**好是去有關(guān)部門確定一下。
全部10個回答> -
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您好，希望可以幫到您！這個問題先要找物業(yè)反映，物業(yè)會馬上處理的。
全部6個回答> -
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要付主要是契稅，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。其次住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2到3%的比例向售房單位交納維修基金。然后房屋產(chǎn)權(quán)登記費，有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元，非住宅550元。? 工本費開發(fā)商收取的費用除了房款之外，實際上交房時還需要向開發(fā)房款尾款，根據(jù)雙方合同約定。一次性付款客戶，可以忽略。? 車位款，針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同。物業(yè)管理收取的費用這個是個大問題，物業(yè)關(guān)乎以后的生活品質(zhì)。 物業(yè)管理費用，以合同約定為準。寬帶、有線電視開通費，收房人可以向自愿繳納，但不強收以及停車管理費。
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