可以用消費(fèi)貸款規(guī)避二套房貸的高利率嗎?如何規(guī)避二套房貸的高利率

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• 152****3512

  案例：杜先生是一家公司的部門經(jīng)理，6年前貸款購買了一套68平米的商品房，目前貸款已經(jīng)還完。**近由于女兒出生，原來的房子便顯得擁擠了，他便想買一套大些的房子，給女兒一個(gè)更好的生活環(huán)境。經(jīng)過一段時(shí)間的比較，杜先生看中了一套120平米的現(xiàn)房，房子總價(jià)100萬，杜先生和妻子目前有存款60萬，還缺40萬元，杜先生本來想通過銀行貸款的方式購房，但是，他咨詢銀行后發(fā)現(xiàn)，自己這種情況屬于購買第二套住房，不能獲得優(yōu)惠利率貸款，杜先生算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)如果貸款30年，自己需要多交14萬多元的利息。因此，杜先生打算將房款一次性付清，雖然說只要買了舊房子就能將房款湊齊，但是由于舊房子緊鄰一所市重點(diǎn)**，考慮到女兒以后的教育問題，他并不想將房子賣出。經(jīng)過朋友的介紹他瞄準(zhǔn)了銀行推出的消費(fèi)貸款。 案例分析：隨著央行出臺(tái)了第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定在購買第二套房時(shí)**低**款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。很多屬于"購買第二套住房"的購房者便盯上了消費(fèi)貸款等其他個(gè)人貸款。 消費(fèi)貸款是指借款人以具有價(jià)值的物品作為抵押或質(zhì)押，由銀行向借款人發(fā)放的用于購買汽車、家用電器等大件消費(fèi)品和房屋裝修的貸款。這種貸款在申請(qǐng)時(shí)需要向銀行明確用途，一般來說，借款人在申請(qǐng)消費(fèi)貸款時(shí)需要提供相關(guān)合同證明，比如說，如果借款人想要申請(qǐng)用于住房裝修的消費(fèi)貸款，那么他在申請(qǐng)時(shí)就需要提供與裝修公司簽訂的合同或是由裝修公司開具的裝修預(yù)算。如果借款人暫時(shí)無法提供證明，則需要向銀行提供貸款用途保證書，保證不將貸款資金用于約定用途以外的方面。 銀行在發(fā)放貸款之后還會(huì)定期派人對(duì)借款人進(jìn)行追蹤調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)借款人的用途與約定不符，銀行是有權(quán)力單方面收回貸款的。目前可以辦理消費(fèi)貸款的用途主要包括：買車、住房裝修、購買車庫車位、旅游、購買大件電器、購買家具等耐用消費(fèi)品，而將消費(fèi)貸款用于買股票、基金或是買房都是不允許的。 因此，杜先生想通過辦理消費(fèi)貸款的形式規(guī)避二套房貸的高利率是行不通的。由于杜先生不想賣舊房的目的是為了女兒上學(xué)，而目前距離他女兒上學(xué)還有7年的時(shí)間，杜先生可以將舊房子進(jìn)行長租，再將獲得的租金沖抵房子的部分**款，以減少利息的損失。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

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• 問 首套房基準(zhǔn)利率怎么算？ 為什么首套房也要提高利率？
  答

  今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末，明年1月或?qū)⒂兴徍?。首套房貸利率上漲超20% 年內(nèi)56家銀行停貸今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。具體來看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%，**高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%-9%之間，較10月上漲1個(gè)百分點(diǎn)。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。融360稱，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過需達(dá)到規(guī)定貸款金額方可申請(qǐng)，其他地區(qū)均已無提供優(yōu)惠利率銀行。若以現(xiàn)在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，也就是說，現(xiàn)在買房，需要多還40.26萬元的利息。

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• 問 深圳：怎樣規(guī)避二套房貸款的限制
  答

  首先在征信上查詢不到你女朋友上有無房產(chǎn)，**好雙方去國土局打名下無房產(chǎn)證明。你要單身證明，只有去民政局開才有效果。我就是廣發(fā)銀行深圳信貸員

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• 問 老板炒房時(shí)用我的名義買房，我自己買房時(shí)要付高利率?。。?/a>
  答

  那要看你婚前的房產(chǎn)是你在成年前上的產(chǎn)證還是成年后,如果是成年后的話那肯定是二套,利率是以銀行為標(biāo)準(zhǔn)的,目前的利是7.05%。

  二套房貸款利率是多少 二套房貸款利率怎么算

  答

  摘要： 二套房貸款利率規(guī)定不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，2011年1月26日，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%。 二套房貸款利率——二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) “第二套房”或“多套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 二、對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對(duì)發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時(shí)向其所在地銀行業(yè)協(xié)會(huì)報(bào)告，由銀行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)收集上述信息并予以通報(bào)，監(jiān)管部門列入重點(diǎn)檢查內(nèi)容。 二套房貸款利率——房貸利率調(diào)整 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。 一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)漲幅過大過快的房地產(chǎn)價(jià)格減速，因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了，部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高，導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒有利潤，降低了投機(jī)意愿，從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。

• 問 ??二套房貸款利率如何調(diào)整
  答

  房屋抵押貸款不分第一次或第二次，現(xiàn)在貸款利率銀行可以上調(diào)幅度為10%-50%；貸款額度，個(gè)人資產(chǎn)情況都會(huì)影響銀行調(diào)整貸款率。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

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