首套房基準(zhǔn)利率怎么算？ 為什么首套房也要提高利率？

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• 132****7186

  今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現(xiàn)在貸款200萬(wàn)買(mǎi)房，要比去年多支付40多萬(wàn)的利息。專家認(rèn)為，首套房貸利率上調(diào)的可能性依然存在，但上浮空間已經(jīng)不大。銀行貸款額度緊張將持續(xù)到年末，明年1月或?qū)⒂兴徍汀?br/>首套房貸利率上漲超20% 年內(nèi)56家銀行停貸
  今年11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.36%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.09倍，環(huán)比10月上升1.13個(gè)百分點(diǎn)，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個(gè)百分點(diǎn)。
  具體來(lái)看，11月，19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮超10%，**高上浮15%，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行四大國(guó)有行首套房貸款平均利率分別在基準(zhǔn)上浮7%-9%之間，較10月上漲1個(gè)百分點(diǎn)。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月新增14家。
  另一方面，市面上幾乎沒(méi)有銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率。融360稱，去年同期，全國(guó)優(yōu)惠利率占比為84.27%，今年11月優(yōu)惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率，不過(guò)需達(dá)到規(guī)定貸款金額方可申請(qǐng)，其他地區(qū)均已無(wú)提供優(yōu)惠利率銀行。
  若以現(xiàn)在全國(guó)首套房貸平均利率5.36%貸款200萬(wàn)元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬(wàn)元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬(wàn)，也就是說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房，需要多還40.26萬(wàn)元的利息。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:32:06
• 134****5458

  
  按下調(diào)后的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的利率計(jì)算利息。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)劑而調(diào)劑。基準(zhǔn)利率調(diào)劑，還款金額也會(huì)調(diào)劑，但是上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)劑，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。固然不管如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)劑后的利息會(huì)有影響。至于甚么時(shí)候履行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定肯定。1般有3種情勢(shì)：1是銀行利率調(diào)劑后，所貸款利率在次年的年初履行新調(diào)劑的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；2是滿年度調(diào)劑，即每還款滿1年調(diào)劑履行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；3是雙方約定，1般在銀行利率調(diào)劑后的次月履行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)劑1律在每一年的1月1日。

  查看全文↓ 2018-11-18 11:32:00
• 143****8500

  
  （一）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是二0一一年漆月漆日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）陸.一0%；②六個(gè)月至一年（含）陸.5陸%；③一至三年（含）陸.陸5%；④三至五年（含）陸.90%；⑤五年以上漆.05%。（二）首套房貸款貸款l利率上浮一0%，現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是二0一一年漆月漆日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期陸.90%,上浮后，利率為漆.05%*一.一=漆.漆55%（三）除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日

  查看全文↓ 2018-11-18 11:31:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房基準(zhǔn)利率是多少
  答

  現(xiàn)在基準(zhǔn)利率是6.55貸36萬(wàn)20年月供是:2694.6元.

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• 問(wèn) 首套房基準(zhǔn)利率是什么
  答

  首套房的基準(zhǔn)利率是以貸款形式購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)向申請(qǐng)人所收取利息的比例。各大銀行的貸款利率是在央行的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)之上，上下浮動(dòng)，而且根據(jù)所申請(qǐng)的年份不同，貸款的利率也會(huì)有所變化，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)利息就越低。具體為：1.一年以內(nèi)（含一年）的貸款年利率為4.35%。2.一年至五年（含五年）的貸款年利率為4.75%。3.五年以上的貸款年利率為4.90%。4.個(gè)人住房公積金貸款（1）五年以下（含五年）為2.75%。（2）五年以上為3.25%。 商業(yè)貸款和公積金貸款是目前市面上兩種比較常見(jiàn)的貸款形式。二者的區(qū)別：1、貸款利率不同。2、貸款比例不同。3、審核流程不同。4、審批時(shí)間不同。5、貸款來(lái)源不同。6、使用人群不同。7、年限和額度不同。

• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門(mén)檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) 杭州房貸利率是多少 首套房基準(zhǔn)利率是多少
  答

  5年以上房貸利率下調(diào)0.5% 央行在今年6月和7月先后進(jìn)行了兩次降息，按照規(guī)定，辦理了房貸并與銀行約定貸款利率的調(diào)整方式為“次年1月1日”的房貸族，將從下月1日開(kāi)始享受今年兩次降息帶來(lái)的利好。以房貸族**為關(guān)心的5年期以上貸款來(lái)說(shuō)，2012年6月8日起，5年以上貸款年利率也就是房貸所對(duì)應(yīng)的利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%，而隨后的7月6日起，又進(jìn)一步下調(diào)至6.55%。也就是說(shuō)，在2012年，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。 其實(shí)大多數(shù)購(gòu)房者的貸款金額都是在40萬(wàn)-100萬(wàn)之間，所以執(zhí)行新利率以后大家的房貸月供將下降100元到300多元不等，大家如果想測(cè)算自己房貸月供的變化可以到銀行官方網(wǎng)站上找貸款計(jì)算器，選取其中的房貸計(jì)算器輸入貸款金額、貸款年限和貸款利率就可以算出每月的月供了，不過(guò)也有來(lái)自銀行的人士提醒由于貸款年限和還款方式各不相同所以房貸月供減少的數(shù)額也不相同，還款前**好還是向貸款銀行先進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房貸基準(zhǔn)利率是多少？
  答

  貸款利率的上升將對(duì)住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對(duì)一些打算買(mǎi)房的年輕人來(lái)說(shuō)。他們可能一次負(fù)擔(dān)不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國(guó)不少一線城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，通過(guò)調(diào)研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎?！　∧壳叭诵泄假J款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%;6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買(mǎi)者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！　〗衲暌詠?lái)各大銀行相繼提升了住房利率，以國(guó)有四大銀行為例，2018年一二月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會(huì)有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過(guò)出于對(duì)首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會(huì)高的太離譜。

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