深圳：怎樣規(guī)避二套房貸款的限制

已有7個(gè)回答

• 142****5096

  首先在征信上查詢不到你女朋友上有無(wú)房產(chǎn)，**好雙方去國(guó)土局打名下無(wú)房產(chǎn)證明。你要單身證明，只有去民政局開才有效果。我就是廣發(fā)銀行深圳信貸員

  查看全文↓ 2014-03-31 09:24:19
• 153****4894

  首先先去銀行落實(shí)一下,男方的身份證號(hào),看看銀行是否能查到,他們已婚.如果沒有查到就可以直接購(gòu)買,首次置業(yè),如果能查到,那就要去辦一個(gè)離婚證，有的銀行是可以接受假資料。

  查看全文↓ 2014-03-30 14:32:03
• 131****5508

  辦個(gè)假的離婚證就可以拉.

  查看全文↓ 2014-03-30 09:08:04
• 132****1525

  要看你有幾次貸款記錄。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:12:23
• 132****5345

  理論上不可以。

  查看全文↓ 2014-03-29 14:54:19
• 133****5925

  你在深圳是第一套房，由于你之前的房子是你男朋友的貸款，那么現(xiàn)在用你的名字可以**三成，但是要以未婚的條件來做按揭，否則你們只能**六成來買房了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:06:51
• 142****3740

  看完了這么強(qiáng)的文章，我想說點(diǎn)什么，但是又不知道說什么好，想來想去只想

  查看全文↓ 2014-03-28 21:29:12

相關(guān)問題

• 問 可以用消費(fèi)貸款規(guī)避二套房貸的高利率嗎?如何規(guī)避二套房貸的高利率
  答

  案例：杜先生是一家公司的部門經(jīng)理，6年前貸款購(gòu)買了一套68平米的商品房，目前貸款已經(jīng)還完。**近由于女兒出生，原來的房子便顯得擁擠了，他便想買一套大些的房子，給女兒一個(gè)更好的生活環(huán)境。經(jīng)過一段時(shí)間的比較，杜先生看中了一套120平米的現(xiàn)房，房子總價(jià)100萬(wàn)，杜先生和妻子目前有存款60萬(wàn)，還缺40萬(wàn)元，杜先生本來想通過銀行貸款的方式購(gòu)房，但是，他咨詢銀行后發(fā)現(xiàn)，自己這種情況屬于購(gòu)買第二套住房，不能獲得優(yōu)惠利率貸款，杜先生算了一筆賬，發(fā)現(xiàn)如果貸款30年，自己需要多交14萬(wàn)多元的利息。因此，杜先生打算將房款一次性付清，雖然說只要買了舊房子就能將房款湊齊，但是由于舊房子緊鄰一所市重點(diǎn)**，考慮到女兒以后的教育問題，他并不想將房子賣出。經(jīng)過朋友的介紹他瞄準(zhǔn)了銀行推出的消費(fèi)貸款。 案例分析：隨著央行出臺(tái)了第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定在購(gòu)買第二套房時(shí)**低**款不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。很多屬于"購(gòu)買第二套住房"的購(gòu)房者便盯上了消費(fèi)貸款等其他個(gè)人貸款。 消費(fèi)貸款是指借款人以具有價(jià)值的物品作為抵押或質(zhì)押，由銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買汽車、家用電器等大件消費(fèi)品和房屋裝修的貸款。這種貸款在申請(qǐng)時(shí)需要向銀行明確用途，一般來說，借款人在申請(qǐng)消費(fèi)貸款時(shí)需要提供相關(guān)合同證明，比如說，如果借款人想要申請(qǐng)用于住房裝修的消費(fèi)貸款，那么他在申請(qǐng)時(shí)就需要提供與裝修公司簽訂的合同或是由裝修公司開具的裝修預(yù)算。如果借款人暫時(shí)無(wú)法提供證明，則需要向銀行提供貸款用途保證書，保證不將貸款資金用于約定用途以外的方面。 銀行在發(fā)放貸款之后還會(huì)定期派人對(duì)借款人進(jìn)行追蹤調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)借款人的用途與約定不符，銀行是有權(quán)力單方面收回貸款的。目前可以辦理消費(fèi)貸款的用途主要包括：買車、住房裝修、購(gòu)買車庫(kù)車位、旅游、購(gòu)買大件電器、購(gòu)買家具等耐用消費(fèi)品，而將消費(fèi)貸款用于買股票、基金或是買房都是不允許的。 因此，杜先生想通過辦理消費(fèi)貸款的形式規(guī)避二套房貸的高利率是行不通的。由于杜先生不想賣舊房的目的是為了女兒上學(xué)，而目前距離他女兒上學(xué)還有7年的時(shí)間，杜先生可以將舊房子進(jìn)行長(zhǎng)租，再將獲得的租金沖抵房子的部分**款，以減少利息的損失。

• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅
  答

  1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無(wú)房證明；2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無(wú)房證明，新房就屬于一套房。

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• 問 怎樣規(guī)避二套房契稅?怎樣算二套房，二套房政策是怎么規(guī)定的
  答

  契稅是動(dòng)不了的。你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二套房貸款**多少有限制嗎？
  答

  購(gòu)買第二套房**多少，這要看你具體是在哪個(gè)城市，所在城市不同，政策也不同。國(guó)家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40％。其他城市根據(jù)自己的情況適當(dāng)調(diào)整。北京住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》，要求嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房[2010]83號(hào)）的規(guī)定。借款申請(qǐng)人購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)貸款，其貸款**款比例不低于70％。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房，但通過中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個(gè)人住房貸款記錄或1條購(gòu)房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請(qǐng)人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。上海市房管局網(wǎng)站發(fā)布文件，稱將進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上，調(diào)整外地戶籍居民家庭購(gòu)房繳納稅收或社保費(fèi)年限，從能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上，調(diào)整為能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上。

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• 問 請(qǐng)問各位，誰(shuí)比較了解因?yàn)槲蚁胫溃憾追抠J款限制有什么？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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