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怎樣規(guī)避二套房契稅?二套房如何規(guī)避契稅及房產(chǎn)稅

145****9085 | 2019-10-08 03:35:58

已有3個(gè)回答

  • 156****0460

    1、只要你的商品房已經(jīng)在房管部門備案了，在房管部門就開具不了你的無房證明；
    2、二套房界定是以開放商在房管部門備案的時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)；
    3、你同你妻子現(xiàn)在離婚，離婚協(xié)議上面寫明二手房產(chǎn)歸你妻子所有，離婚過戶只需要繳納原房產(chǎn)價(jià)值一共千分之一的印花稅，走離婚過戶；過戶之后你到民政局開具你的單身證明，憑借單身證明到房管部門就可以開具你的無房證明，新房就屬于一套房。

    查看全文↓ 2019-10-08 03:36:15
  • 145****8039

    契稅是動(dòng)不了的。
    你們也只能規(guī)避20%的個(gè)稅，不過你們這情況不好弄，房子弄小姑子名下？那以后小姑子買房就出問題了。
    你現(xiàn)在不用想那么多了，等你們賣房子的時(shí)候政策是啥樣的還不一定呢

    查看全文↓ 2019-10-08 03:36:09
  • 136****1582

    記者日前獲悉,我省契稅繳納的住房查詢范圍作出調(diào)整,首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”。以濟(jì)南為例,購房者在歷下區(qū)有過一套房,但是首次在市中區(qū)購買,契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    日前,省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認(rèn)定”上作出大調(diào)整:住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。

    據(jù)了解,新政2月22日起已經(jīng)執(zhí)行。記者從濟(jì)南市地稅局獲悉,通知于25日下發(fā)各地,這三天內(nèi)可能有部分市民“錯(cuò)過”**新優(yōu)惠,多繳了契稅,但政策落地時(shí)間差內(nèi)多繳的稅款可以退還。

    新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后,為享受契稅優(yōu)惠,市民在買“跨區(qū)首套房”的時(shí)候需開具房產(chǎn)證明。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),開具首套房證明的將大增。通知中明確提出,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。同時(shí),住房信息查詢證明開具后有效期為5天,此前的有效期是30天。

    首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬之后,契稅能省多少錢?

    假如李先生一家在濟(jì)南市歷城區(qū)已有一套房,在歷下區(qū)再買一套,而此前在歷下沒有房,那么歷下這套可按首套標(biāo)準(zhǔn)繳契稅。

    假如一套房子總價(jià)100萬元,若面積在90平方米及以下,二套房契稅為1%,需交1萬元契稅。按首套房算也是1%即1萬元的契稅,沒有變動(dòng)。

    若面積在90平方米以上,原先二套房契稅2%,需交2萬元契稅?，F(xiàn)按首套房算,需交1.5%即1.5萬元的契稅。由此看來,二套房變首套房是否省契稅,還要看面積是否大于90平方米。

    山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗教授認(rèn)為,在征稅環(huán)節(jié)把更多的二套房變成首套房,這是政府進(jìn)一步加快去庫存的措施,釋放出明確的信號(hào),促進(jìn)交易。

    （來源：大眾日?qǐng)?bào)）

    查看全文↓ 2019-10-08 03:36:06

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