二手房過戶必須交資金托管費用嗎？

已有8個回答

• 153****6136

  首先 我不知道你是走的哪家中介 不過中介都是有資金托管這項業(yè)務的 這個你要和中介去溝通了 一般情況下 可以把全部房款托管在銀行 待過戶后再到銀行放款 /
  針對你現(xiàn)在的情況已經把**款打給業(yè)主 這也是可以的 但是一旦加入出現(xiàn)什么問題的時候中介是不會負任何責任的??！現(xiàn)在你還有的余款可以和業(yè)主和中介協(xié)商 待過完戶后 在將剩余部分劃之業(yè)主賬戶 這樣也是對你的保障，
  物業(yè)交割的問題你**好在過戶之前和業(yè)主、中介一起到物業(yè)把供暖 物業(yè)費 結清 至于水電費那個就沒有多少錢了，可以等過戶后再說就行
  再次提醒你一下物業(yè) 供暖一定要在過戶前結清?。。?！

  查看全文↓ 2014-03-21 12:05:52
• 154****9297

  不需要的 您只要交 給中介 你就可以放心了

  查看全文↓ 2014-03-21 09:17:47
• 152****5958

  資金托管時必須的，但是不會收取任何費用，，，，，，，，，，

  查看全文↓ 2014-03-20 10:22:04
• 146****7159

  這樣大家都放心。以下是具體條件和流程:二手房交易資金托管機構,選擇銀行作為協(xié)助機構,由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶,該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶,不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里,明確托管資金的交付條件。
  二、 托管流程介紹
  (一)、無貸款的交易
  (1)、簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構和交易雙方各一份。
  (2)、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金,足額存入后,買方持存款憑證至托管機構。托管機構確認托管資金全部到帳后,出具《二手房交易資金托管到帳證明》(見附件)。
  (3)、辦理房產過戶手續(xù)買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料,申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后,要求買方應及時申辦國有土地使用權證。登記機構在出具的受理單上,應注明,申請方至托管機構領取房產證。
  (4)、交易成功:付費領證取款登記機構核準制證后,由托管機構代領房產證。托管機構通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):
  1、買方憑土地證,向托管機構領取房產證;
  2、托管機構確認買方已取得雙證后,開具轉帳支票交賣方,由賣方至托管銀行領取托管資金。
  (二)、需貸款的交易
  (1)、簽訂買賣合同后,至托管機構簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料,至托管機構簽訂托管協(xié)議,協(xié)議一式三份,托管機構和買賣雙方各一份。
  (2)、買方至托管銀行繳納**款,并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網點繳納**款后,憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
  (3)、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批,審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后,將貸款發(fā)放至托管中心專戶,并通知買方領取貸款憑證。在合同中,應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號,并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。貸款憑證摘要中,應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質(商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款),否則托管機構作拒收退回處理。
  (4)、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構,托管機構確認托管資金(含貸款)全部到帳后,向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料,一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后,買方應及時申辦國有土地使用權證。
  (5)、交易成功:付費領證取款經登記機構核準后,由托管機構代領房產證,有抵押貸款的,同時代領他項權證,并通知貸款銀行領取他項權證。托管機構通知買賣雙方共同到場,買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后(見附件):
  1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證,向托管機構領取房產證;
  2、托管機構確認買方已取得雙證后,開具轉帳支票交賣方,由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金;

  查看全文↓ 2014-03-20 10:16:38
• 158****6580

  定金:先定二至五萬給賣家,馬上簽合同,寫明違約條款。資金托管:可以交中介托管,與中介簽托管合同;或直接買賣中介三方一起到銀行付匯款,每付一次雙方寫一張收(付)款額收據,交割完后將憑據各自歸還對方。

  查看全文↓ 2014-03-20 10:10:11
• 153****9706

  看當?shù)氐姆慨a局，如果是親戚或朋友，比較信任的，可以給房產局的工作人員協(xié)商，他們有可能同意不托管，但是托管是不收費用的，托管更安全放心

  查看全文↓ 2014-03-20 09:29:29
• 136****6354

  我們目前正在進行的一個房子就是做資金監(jiān)管，今天剛付**，這個我咨詢了，直到下家拿到產證，房東方才能拿到錢，如果交易不成功，資金會返還的，除去手續(xù)費，不會少錢的，

  查看全文↓ 2014-03-20 09:17:31
• 145****6096

  資金托管就是防止這種事情，如果合同解除了，錢可以退回。

  查看全文↓ 2014-03-19 12:09:09

相關問題

• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強制要求。但為確保雙方權益及降低風險，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經濟損失。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣資金托管
  答

  通俗講就是，二手房交易的時候，有第三方來協(xié)助資金的監(jiān)管。為了就是二手房交易過程中的安全。二手房交易資金托管機構，選擇銀行作為協(xié)助機構，由托管機構在銀行設立二手房交易資金托管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金托管的專用帳戶，不得提取現(xiàn)金。買賣雙方應在簽訂的托管協(xié)議里，明確托管資金的交付條件。2、 二手房交易資金托管的形式和范圍市區(qū)范圍的二手房交易，當事人可自愿約定交易資金是否需要托管。3、 二手房交易資金托管的時間托管時間以托管協(xié)議為準。無貸款的交易見新房產證后交割資金，有貸款的交易，見他項權證后交割資金。二、 托管流程介紹（一）、無貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和交易雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納托管資金買方至托管銀行交付托管資金，足額存入后，買方持存款憑證至托管機構。托管機構確認托管資金全部到帳后，出具《二手房交易資金托管到帳證明》（見附件）。（3）、辦理房產過戶手續(xù)買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、托管機構開具的托管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理后，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。登記機構在出具的受理單上，應注明，申請方至托管機構領取房產證。（4）、交易成功：付費領證取款登記機構核準制證后，由托管機構代領房產證。托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑土地證，向托管機構領取房產證；2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行領取托管資金。（二）、需貸款的交易（1）、簽訂買賣合同后，至托管機構簽訂托管協(xié)議買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至托管機構簽訂托管協(xié)議，協(xié)議一式三份，托管機構和買賣雙方各一份。（2）、買方至托管銀行繳納**款，并向貸款行申請貸款買方到托管銀行指定網點繳納**款后，憑借二手房買賣合同、托管協(xié)議、**款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。（3）、銀行審批及發(fā)放貸款貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同后，將貸款發(fā)放至托管中心專戶，并通知買方領取貸款憑證。在合同中，應明確放貸帳戶為托管機構專戶中的買方虛擬子帳號，并將貸款相關憑證、合同由買方送至托管機構。貸款憑證摘要中，應完整填寫托管協(xié)議號及虛擬子帳號、資金性質（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），否則托管機構作拒收退回處理。（4）、買賣雙方辦理房產過戶手續(xù)和抵押登記買方憑貸款憑證至托管機構，托管機構確認托管資金（含貸款）全部到帳后，向買方出具《二手房交易資金托管到帳證明》。買賣雙方持二手房買賣合同、托管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一并申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理后，買方應及時申辦國有土地使用權證。（5）、交易成功：付費領證取款經登記機構核準后，由托管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，并通知貸款銀行領取他項權證。托管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易托管資金支取收條》后（見附件）：1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向托管機構領取房產證；2、托管機構確認買方已取得雙證后，開具轉帳支票交賣方，由賣方至托管銀行指定網點領取托管資金；

• 問 二手房交易資金托管流程
  答

  ：1. 買家向賣家繳納首付款，首付款由專業(yè)的第三方擔保機構托管；2. 賣家在房屋出賣后，正式簽訂交易合同，剩余的購房款項也需要由第三方機構托管；3. 第三方機構在收到買家首付款后，會將賣家賬戶內的購房款項凍結；4. 賣家審核買家的交易資料，滿足條件后，解除凍結，將購買款項轉入買家賬戶內，完成交易；5. 如果買家未能按時完成付款，第三方機構將按照交易合同規(guī)定，將凍結的購房資金退還給賣家。

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• 問 何謂，二手房交易資金托管？
  答

  所謂二手房交易資金托管，流程分為三步走:1、交易雙方交件、領取登記收據后,與南京市房地產交易市場簽訂二手房交易資金托管協(xié)議,買方將購房款存入房地產交易市場指定賬戶。房地產交易市場向買方開具托管憑證。2、登記機關已核準登記發(fā)證,買方領取產權證后將托管憑證交給賣方,賣方憑買方的資金托管憑證、本人身份證件向房地產交易市場申請支取托管資金。3、買房人購房款存入指定賬戶后,經登記機關審核,如果該房產交易不能核準登記或買賣雙方申請撤回登記的,買房人可以憑有關憑證隨時支取托管資金。

• 問 二手房交易資金托管為何重要？
  答

  二手房交易資金托管對于確保交易資金的安全和合規(guī)性至關重要。作為房貸顧問，我們建議在交易過程中選擇正規(guī)托管機構，以確保資金流動的透明性和可追溯性。

  全部4個回答>