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辦理市屬公積金的貸款，會產生哪些費用

154****9995 | 2014-03-19 15:59:32

已有9個回答

  • 141****8359

    這個好像要到公積金管理中心親自去下，因為要親自去辦理一些手續(xù)。。。

    查看全文↓ 2014-03-22 10:18:39
  • 134****8016

    程序和條件如下： 住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發(fā)放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。
    一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
    1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
    2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》；
    3、有不少于購房總價款30%的自籌資金；
    4、同意用所購住房作抵押；
    5、同意辦理貸款綜合保險；
    6、有保證人（售房單位）同意為其擔保至領取《房地產權證》，并進行房屋他項權利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
    7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
    二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么? 第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實施集資建房的單位）詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。 第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：
    （一）借款人及產權共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
    （二）合法有效的《商品房買賣合同》；
    （三）已繳納不低于購房總價款30%自籌資金的憑據；
    （四）借款人及配偶收入證明；
    （五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
    （六）產權共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
    （七）公積金管理中心要求的其他資料。 第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦住房公積金貸款業(yè)務的銀行進行貸款審查。 第四步：辦理個人住房貸款抵押登記。 第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進行**后審核后，通知承辦銀行放款。
    三、職工住房抵押貸款期限是多少? 職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。
    四、職工住房抵押貸款額度是多少? 根據可貸款額度和**高限額，確定實際貸款額度。 貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的70%。 可貸額度＝(貸款當月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
    五、職工住房抵押貸款年利率是多少? 5年以內（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調整而調整。
    六、職工如何償還住房抵押貸款?
    1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
    （一）按月等額本息法 月利率×（1 月利率）貸款期限（月） 月均還本息 = 貸款額× （1 月利率）貸款期限（月） -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
    （二）按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月） 月還利息 = 貸款余額×月利率
    2、借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出），如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
    3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
    4、貸款清償完畢后，應到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險公司按實際貸款期限退保。

    查看全文↓ 2014-03-22 09:58:10
  • 141****0881

    個人住房抵押貸款、二手房按揭貸款 全款房3個點，分期房4個點，單方出面，小產權房，回遷房，轉單，經濟適用房（不滿五年）。中小企業(yè)融資貸款項目。 電話：

    查看全文↓ 2014-03-22 09:39:12
  • 148****3218

    ■我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件？

    你應是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款。

    申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

    ■我可以申請多少公積金貸款？

    首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。

    其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質住房的，貸款**多為房屋總價的95%。

    ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？

    如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。

    如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。

    ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？

    您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結論后，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？

    一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

    ■我為了避免個人遺產稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款？

    據我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產的處置，也違背《民法通則》的立法精神。

    另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？

    如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。

    除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權益。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？

    一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

    ■鏈接：公積金貸款流程

    1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

    未婚居民購買商品房申請公積金所應提交的資料：

    1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件。

    查看全文↓ 2014-03-21 15:14:23
  • 148****6803

    看是那個地方的??！不是完全一樣的

    查看全文↓ 2014-03-21 11:12:31
  • 131****4248

    擔保費，按貸款年限不同，收的不同。

    查看全文↓ 2014-03-21 10:36:53
  • 157****9628

    根據所購房屋性質不同，辦理擔保中心擔保的個人住房公積金貸款需要如下費用：
    一、如果辦理貸款的住房為商品房，二手房個人需要繳納二部分費用： 1）擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多；擔保中心還根據不同的還款方式收取不同擔保費用，對信用等級評為AA級和AAA級的對擔保費用有一定的優(yōu)惠，具體參考擔保中心收費標準。 2）由康正宏基房地產評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
    二、如果辦理貸款的住房為經濟適用房，房改房或者是集資建房，所需要費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。 如借款人采取其他擔保方式，根據不同擔保方式，收取不同費用。 目前辦理公積金貸款做信用評估還不需要個人繳納信用評估費用。

    查看全文↓ 2014-03-20 20:03:32
  • 134****8089

    去公積金中心，有評估費，貸款服務費和擔保費，全下來大概幾千過戶，去建委繳稅，去地稅，根據你房子的情況有契稅，可能還有營業(yè)稅、個人所得稅如果是公房，還有土地出讓金

    查看全文↓ 2014-03-19 21:52:49
  • 147****0066

    具體去哪里辦理，提交什么資料，會產生什么費用？麻煩知道的人講清楚些，謝謝了

    查看全文↓ 2014-03-19 16:20:37

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