辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用

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• 141****8359

  這個(gè)好像要到公積金管理中心親自去下，因?yàn)橐H自去辦理一些手續(xù)。。。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:18:39
• 134****8016

  程序和條件如下： 住房公積金是發(fā)放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請政策性住房貸款。
  一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?
  1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；
  3、有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金；
  4、同意用所購住房作抵押；
  5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；
  6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；
  7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么? 第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。 第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；
  （二）合法有效的《商品房買賣合同》；
  （三）已繳納不低于購房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；
  （四）借款人及配偶收入證明；
  （五）婚姻狀況證明（含單身證明）；
  （六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；
  （七）公積金管理中心要求的其他資料。 第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。 第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。 第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。
  三、職工住房抵押貸款期限是多少? 職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。
  四、職工住房抵押貸款額度是多少? 根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。 貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過購買一套住房費(fèi)用總額的70%。 可貸額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)
  五、職工住房抵押貸款年利率是多少? 5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。 政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。
  六、職工如何償還住房抵押貸款?
  1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
  （一）按月等額本息法 月利率×（1 月利率）貸款期限（月） 月均還本息 = 貸款額× （1 月利率）貸款期限（月） -1 其中：月還利息 = 貸款余額×月利率 月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
  （二）按月等額本金法 月還本息 = 月均還本金 月還利息 其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月） 月還利息 = 貸款余額×月利率
  2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。
  3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。
  4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

  查看全文↓ 2014-03-22 09:58:10
• 141****0881

  個(gè)人住房抵押貸款、二手房按揭貸款 全款房3個(gè)點(diǎn)，分期房4個(gè)點(diǎn)，單方出面，小產(chǎn)權(quán)房，回遷房，轉(zhuǎn)單，經(jīng)濟(jì)適用房（不滿五年）。中小企業(yè)融資貸款項(xiàng)目。 電話：

  查看全文↓ 2014-03-22 09:39:12
• 148****3218

  ■我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件？
  
  你應(yīng)是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款。
  
  申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
  
  ■我可以申請多少公積金貸款？
  
  首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個(gè)人信用評估報(bào)告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。
  
  其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價(jià)的90%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價(jià)的95%。
  
  ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費(fèi)用？
  
  如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。
  
  如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。
  
  ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？
  
  您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應(yīng)按要求到指定的評估機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評估。在評估機(jī)構(gòu)對其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請的公積金貸款提供擔(dān)保。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
  
  一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  
  ■我為了避免個(gè)人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款？
  
  據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財(cái)產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對您孩子重大財(cái)產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
  
  另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護(hù)未成年人的立法原則，在實(shí)際中不具有可行性。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
  
  如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。
  
  除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項(xiàng)變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  
  一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。
  
  ■鏈接：公積金貸款流程
  
  1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  
  未婚居民購買商品房申請公積金所應(yīng)提交的資料：
  
  1.申請人身份證復(fù)印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請表原件。

  查看全文↓ 2014-03-21 15:14:23
• 148****6803

  看是那個(gè)地方的??！不是完全一樣的

  查看全文↓ 2014-03-21 11:12:31
• 131****4248

  擔(dān)保費(fèi)，按貸款年限不同，收的不同。

  查看全文↓ 2014-03-21 10:36:53
• 157****9628

  根據(jù)所購房屋性質(zhì)不同，辦理擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人住房公積金貸款需要如下費(fèi)用：
  一、如果辦理貸款的住房為商品房，二手房個(gè)人需要繳納二部分費(fèi)用： 1）擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對多；擔(dān)保中心還根據(jù)不同的還款方式收取不同擔(dān)保費(fèi)用，對信用等級評為AA級和AAA級的對擔(dān)保費(fèi)用有一定的優(yōu)惠，具體參考擔(dān)保中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2）由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。
  二、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房，房改房或者是集資建房，所需要費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。 如借款人采取其他擔(dān)保方式，根據(jù)不同擔(dān)保方式，收取不同費(fèi)用。 目前辦理公積金貸款做信用評估還不需要個(gè)人繳納信用評估費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:03:32
• 134****8089

  去公積金中心，有評估費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，全下來大概幾千過戶，去建委繳稅，去地稅，根據(jù)你房子的情況有契稅，可能還有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅如果是公房，還有土地出讓金

  查看全文↓ 2014-03-19 21:52:49
• 147****0066

  具體去哪里辦理，提交什么資料，會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？麻煩知道的人講清楚些，謝謝了

  查看全文↓ 2014-03-19 16:20:37

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• 問 辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  評估費(fèi)：評估值的3‰，1500元封頂，由店面代收，初審時(shí)有康正評估公司發(fā)票；擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時(shí)收取

• 問 辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  現(xiàn)在哪有2000，,3000代辦的呀，物價(jià)都上漲了，自己辦的話會(huì)比較麻煩，跑很多次，您打公積金管理中心熱線問問需要準(zhǔn)備什么吧96155

  全部8個(gè)回答>
• 問 辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  公積金貸款，只要公積金連續(xù)交滿6個(gè)月，就可以貸款，二手房**多貸款15年，貸款產(chǎn)生的費(fèi)用不多，利息也不高

  全部8個(gè)回答>
• 問 辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  二手房貸款相關(guān)費(fèi)用：A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；B、評估費(fèi)：評估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；D、抵押登記費(fèi)：80元；E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房價(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。 （二）交易費(fèi)用： A、契稅：成交價(jià)格（市場價(jià)格）×1%（房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%）；B、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元；C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米；E、土地出讓金：成交價(jià)格（市場價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。

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