吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識 >公積金 >詳情

辦理市屬公積金的貸款，會產(chǎn)生哪些費用？

153****8646 | 2014-03-29 13:12:10

已有8個回答

  • 148****1050

    看是那個地方的?。〔皇峭耆粯拥?/span>

    查看全文↓ 2014-04-01 11:24:28
  • 147****5950

    ■我打算申請公積金貸款，需要具備什么申請條件？

    你應是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請住房公積金貸款。

    申請住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關證明文件；提供管理中心認可的擔保方式等。

    ■我可以申請多少公積金貸款？

    首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級的可上浮15％，可以到46萬元。

    其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價的90%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價的95%。

    ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費用？

    如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：1.擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。

    如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。

    ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？

    您購買了二手房后可以申請住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時，應先攜帶申請資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請。管理部受理貸款申請后，您應按要求到指定的評估機構對房屋權屬和房屋價值進行評估。在評估機構對其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔保方式為您申請的公積金貸款提供擔保。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？

    一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據(jù)合同規(guī)定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。

    ■我為了避免個人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請辦理住房公積金貸款？

    據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權益，為您孩子設定義務。此外，貸款擔保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設定的，此種抵押是對您孩子重大財產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。

    另外您同您的未成年孩子通過申請貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護未成年人的立法原則，在實際中不具有可行性。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？

    如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務也就隨房屋所屬權相應轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。

    除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔保方式變更等多項變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權益。

    ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？

    一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。

    ■鏈接：公積金貸款流程

    1.借款申請人填寫申請表；2.申請人向中心提交申請資料；3.經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務所進行抵押物審核評估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；7.買保險；8.向公積金管理中心報送資料，進行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。

    未婚居民購買商品房申請公積金所應提交的資料：

    1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復印件；3.購房**款發(fā)票復印件；4.商品房買賣合同原件及復印件；5.房屋所有權證原件及復印件；6.借款申請表原件。

    查看全文↓ 2014-04-01 10:58:08
  • 144****1054

    根據(jù)所購房屋性質(zhì)不同，辦理擔保中心擔保的個人住房公積金貸款需要如下費用：
    一、如果辦理貸款的住房為商品房，二手房個人需要繳納二部分費用： 1）擔保中心收取的個人住房貸款擔保費用，擔保中心收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多；擔保中心還根據(jù)不同的還款方式收取不同擔保費用，對信用等級評為AA級和AAA級的對擔保費用有一定的優(yōu)惠，具體參考擔保中心收費標準。 2）由康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司收取的所購房屋的房屋評估費。
    二、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房，房改房或者是集資建房，所需要費用只有擔保中心收取的住房公積金貸款擔保費。收費標準同上。 如借款人采取其他擔保方式，根據(jù)不同擔保方式，收取不同費用。 目前辦理公積金貸款做信用評估還不需要個人繳納信用評估費用。

    查看全文↓ 2014-04-01 09:29:22
  • 134****0972

    商品房住房公積金貸款需提供的材料
    (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
    (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
    (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
    (4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
    (5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
    (6)有效的擔保證明;
    (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-03-31 15:41:00
  • 152****8536

    擔保費，按貸款年限不同，收的不同。

    查看全文↓ 2014-03-31 10:44:37
  • 154****9961

    個人住房抵押貸款、二手房按揭貸款 全款房3個點，分期房4個點，單方出面，小產(chǎn)權房，回遷房，轉(zhuǎn)單，經(jīng)濟適用房（不滿五年）。中小企業(yè)融資貸款項目。 電話：

    查看全文↓ 2014-03-30 22:08:19
  • 152****4774

    這個好像要到公積金管理中心親自去下，因為要親自去辦理一些手續(xù)。。。

    查看全文↓ 2014-03-29 22:23:00
  • 144****5973

    具體去哪里辦理，提交什么資料，會產(chǎn)生什么費用？麻煩知道的人講清楚些，謝謝了

    查看全文↓ 2014-03-29 13:23:52

相關問題