辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？

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• 148****1050

  看是那個(gè)地方的??！不是完全一樣的

  查看全文↓ 2014-04-01 11:24:28
• 147****5950

  ■我打算申請(qǐng)公積金貸款，需要具備什么申請(qǐng)條件？
  
  你應(yīng)是在北京市住房公積金管理中心系統(tǒng)繳存住房公積金的職工，或住房公積金繳存單位的離退休職工。但住房公積金處于封存狀態(tài)的職工，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  
  申請(qǐng)住房公積金貸款需具備的條件有：具有北京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；在本市購買自用住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件；提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式等。
  
  ■我可以申請(qǐng)多少公積金貸款？
  
  首先，貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款**高額度。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，可以到52萬元；AA級(jí)的可上浮15％，可以到46萬元。
  
  其次，購買商品房期房的，貸款**多為房屋總價(jià)的90%；貸款購買其他性質(zhì)住房的，貸款**多為房屋總價(jià)的95%。
  
  ■辦理公積金貸款過程中，需要支付哪些費(fèi)用？
  
  如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：1.擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司收取的所購房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。
  
  如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。
  
  ■我想買一套二手房，能用公積金貸款嗎？
  
  您購買了二手房后可以申請(qǐng)住房公積金貸款。您在辦理住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)先攜帶申請(qǐng)資料到您購買的二手房所在區(qū)縣住房公積金管理一部提出貸款申請(qǐng)。管理部受理貸款申請(qǐng)后，您應(yīng)按要求到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋權(quán)屬和房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其做出明確結(jié)論后，您可以選擇合適的擔(dān)保方式為您申請(qǐng)的公積金貸款提供擔(dān)保。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，能提前還款嗎？
  
  一般來講，提前還款實(shí)際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定,而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計(jì)收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計(jì)算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款期限。
  
  ■我為了避免個(gè)人遺產(chǎn)稅，將我未成年的孩子的名字加入到購房合同中，為什么不能申請(qǐng)辦理住房公積金貸款？
  
  據(jù)我國《民法通則》，您除了為您孩子的利益可以處理其財(cái)產(chǎn)外，不得擅自處分您孩子的合法權(quán)益，為您孩子設(shè)定義務(wù)。此外，貸款擔(dān)保是通過抵押所購房產(chǎn)的方式設(shè)定的，此種抵押是對(duì)您孩子重大財(cái)產(chǎn)的處置，也違背《民法通則》的立法精神。
  
  另外您同您的未成年孩子通過申請(qǐng)貸款方式共同購房的行為，也違反我國保護(hù)未成年人的立法原則，在實(shí)際中不具有可行性。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，若我離婚了，可以做哪些變更？
  
  如果你離婚了，離婚前用公積金貸款所購買的房屋在離婚后確定歸其中一方所有的，債務(wù)也就隨房屋所屬權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)移到其中一方,那么就需要辦理借款人變更手續(xù)。對(duì)于協(xié)議離婚的，你可以持婚姻登記部門的離婚證明、證明貸款房屋歸屬的公證文件等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)，對(duì)于法院判決離婚的，你可以持法院有效判決書等材料到管理部辦理借款人變更手續(xù)。
  
  除借款人變更外，中心還提供了提前還款、房屋買賣合同中購房人變更、用于抵押的房屋變更、貸款期限變更、貸款擔(dān)保方式變更等多項(xiàng)變更，以滿足廣大借款人貸款后期的變更需求，保障借款人的切身權(quán)益。
  
  ■我已辦理了住房公積金貸款，還可以支取我的公積金嗎？
  
  一般來說，只要您購買自用住房，就可以支取公積金，但累計(jì)支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點(diǎn)要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時(shí)，至少要在您的公積金賬戶上保留一個(gè)月的繳存額。
  
  ■鏈接：公積金貸款流程
  
  1.借款申請(qǐng)人填寫申請(qǐng)表；2.申請(qǐng)人向中心提交申請(qǐng)資料；3.經(jīng)過中心初審確認(rèn)客戶的貸款資格；4.借款人委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；5.填寫貸款文件；6.將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔(dān)保單位蓋章；7.買保險(xiǎn)；8.向公積金管理中心報(bào)送資料，進(jìn)行審核；9.將資料遞送至中心終審；10.將資料遞送至貸款銀行；11.將銀行返還的資料收存；12.按借款文件按期還款。
  
  未婚居民購買商品房申請(qǐng)公積金所應(yīng)提交的資料：
  
  1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶口本（首頁、本人頁、變更頁）復(fù)印件；3.購房**款發(fā)票復(fù)印件；4.商品房買賣合同原件及復(fù)印件；5.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.借款申請(qǐng)表原件。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:58:08
• 144****1054

  根據(jù)所購房屋性質(zhì)不同，辦理擔(dān)保中心擔(dān)保的個(gè)人住房公積金貸款需要如下費(fèi)用：
  一、如果辦理貸款的住房為商品房，二手房個(gè)人需要繳納二部分費(fèi)用： 1）擔(dān)保中心收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保中心收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長(zhǎng)，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多；擔(dān)保中心還根據(jù)不同的還款方式收取不同擔(dān)保費(fèi)用，對(duì)信用等級(jí)評(píng)為AA級(jí)和AAA級(jí)的對(duì)擔(dān)保費(fèi)用有一定的優(yōu)惠，具體參考擔(dān)保中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 2）由康正宏基房地產(chǎn)評(píng)估有限公司收取的所購房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。
  二、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房，房改房或者是集資建房，所需要費(fèi)用只有擔(dān)保中心收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同上。 如借款人采取其他擔(dān)保方式，根據(jù)不同擔(dān)保方式，收取不同費(fèi)用。 目前辦理公積金貸款做信用評(píng)估還不需要個(gè)人繳納信用評(píng)估費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:29:22
• 134****0972

  商品房住房公積金貸款需提供的材料
  (1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
  (2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
  (3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
  (4)借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
  (5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù);
  (6)有效的擔(dān)保證明;
  (7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-31 15:41:00
• 152****8536

  擔(dān)保費(fèi)，按貸款年限不同，收的不同。

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:37
• 154****9961

  個(gè)人住房抵押貸款、二手房按揭貸款 全款房3個(gè)點(diǎn)，分期房4個(gè)點(diǎn)，單方出面，小產(chǎn)權(quán)房，回遷房，轉(zhuǎn)單，經(jīng)濟(jì)適用房（不滿五年）。中小企業(yè)融資貸款項(xiàng)目。 電話：

  查看全文↓ 2014-03-30 22:08:19
• 152****4774

  這個(gè)好像要到公積金管理中心親自去下，因?yàn)橐H自去辦理一些手續(xù)。。。

  查看全文↓ 2014-03-29 22:23:00
• 144****5973

  具體去哪里辦理，提交什么資料，會(huì)產(chǎn)生什么費(fèi)用？麻煩知道的人講清楚些，謝謝了

  查看全文↓ 2014-03-29 13:23:52

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  答

  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值的3‰，1500元封頂，由店面代收，初審時(shí)有康正評(píng)估公司發(fā)票；擔(dān)保費(fèi)：貸款額的3‰，客戶在公積金管理中心簽署借款合同時(shí)收取

• 問 辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用
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  這個(gè)好像要到公積金管理中心親自去下，因?yàn)橐H自去辦理一些手續(xù)。。。

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• 問 辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  現(xiàn)在哪有2000，,3000代辦的呀，物價(jià)都上漲了，自己辦的話會(huì)比較麻煩，跑很多次，您打公積金管理中心熱線問問需要準(zhǔn)備什么吧96155

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• 問 辦理市屬公積金的貸款，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  公積金貸款，只要公積金連續(xù)交滿6個(gè)月，就可以貸款，二手房**多貸款15年，貸款產(chǎn)生的費(fèi)用不多，利息也不高

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• 問 辦理按揭貸款時(shí)，會(huì)產(chǎn)生哪些費(fèi)用？
  答

  二手房貸款相關(guān)費(fèi)用：A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%（**低1000元）；B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰（**低收費(fèi)400元）；C、公證費(fèi)：貸款額×1‰；D、抵押登記費(fèi)：80元；E、保險(xiǎn)費(fèi)：（貸款本息和與房?jī)r(jià)之比）的**低值×0.5‰×系數(shù)（貸款年限+1）。 （二）交易費(fèi)用： A、契稅：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%（房屋單價(jià)≥3000元/平方米的為1.5%）；B、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元；C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅；房屋權(quán)屬證書每本5元；D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米；E、土地出讓金：成交價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格）×1%；土地權(quán)屬證書每本5元。

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