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沒有房產(chǎn)證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權，沒有使用權。因此大家在買房的時候要注意查驗房子的房產(chǎn)證，以免影響貸款辦理。六種房子不能辦理貸款1、小產(chǎn)權房：小產(chǎn)權房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權證明，房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。 2、購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產(chǎn)權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。 3、產(chǎn)權被抵押出去的房子：產(chǎn)權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。 4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉為個人產(chǎn)權，但是對于一些沒有購房合同、購房協(xié)議或者不能提供上市相關證明的房子，由于這類房子產(chǎn)權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
全部3個回答>我的房子還有貸款沒還清，可以賣掉嗎。
157****8554 | 2014-03-19 19:36:49
已有9個回答
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144****7780
這個情況可以辦理按揭房貸款可以解決你的資金周轉困難如果你是資金周轉困難這種成本**低
查看全文↓ 2014-03-22 09:26:13
如果是墊資拿紅本再將房產(chǎn)證拿去貸款的也是可以辦理的但是辦理的流程比較封復雜
《深圳按揭房信用貸款》：按揭房不用轉按可以輕松信用貸款，只需你按揭滿一年，不看流水，不看負債，當前無逾期即可放款，資料只要身份證。貸款可達月供的60倍額度，期限1-3年，月息8厘-1分2，可貸到10-30萬。2天內(nèi)放款！ -
134****9107
不能賣的。貸款還清之前是無法賣掉的。再一個就是,如果你買這個房子不到5年,你賣的話還要交營業(yè)稅的。不過現(xiàn)實中都可以變通。你找找關系,說不定就能賣。不過現(xiàn)在賣肯定是虧的。
查看全文↓ 2014-03-22 09:14:40 -
136****5992
你好：可以賣掉，首先把銀行貸款還掉，去建委解壓，就可以買賣過戶了
查看全文↓ 2014-03-21 16:01:34 -
133****6342
可以賣房沒有問題，賣房過程中，當有買方需要買房時，說明您的房屋剩余貸款金額，對方買您的房子時**少**需要超過剩余貸款額，簽訂買賣合同后，買方支付**，您拿這**還清貸款并解除抵押！
查看全文↓ 2014-03-21 14:27:13
之后在由買方辦理貸款，并過戶。 -
143****0907
可以，兩種方式：1、轉按揭；2、歸還完畢再出售。
查看全文↓ 2014-03-21 10:57:57 -
157****4585
買家至少付三成**，如果還不夠可以找擔保公司墊資
查看全文↓ 2014-03-20 17:07:03 -
153****1235
可以賣掉的,買你房子的人先把**款給你,你去把貸款還掉,然后再去過戶。
查看全文↓ 2014-03-20 14:38:32 -
153****2002
可以賣掉，讓銀行辦轉按揭給對方
查看全文↓ 2014-03-20 10:06:18 -
151****5615
必須要貸款還清才可以賣
查看全文↓ 2014-03-19 19:44:28
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答
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答
就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。 若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環(huán)節(jié)。
全部3個回答> -
答
如果是房貸或車貸(均是按揭貸款)，沒有逾期還款記錄，再買房是第一套或第二套可以貸款，第二套**款50%，利率享受不到優(yōu)惠。如果原有貸款是其他貸款，逾期沒還上，那就貸不到款了，第2套房可以，第3套的話國家剛給停了，這就要看當?shù)氐膶嶋H情況了。
全部5個回答> -
答
可以 你先確定有買方 購買你的房屋 可以找人墊資 給你把貸款還清 然后再把房子給賣掉或者 和買房協(xié)議 由買方來給你**款 還貸
全部3個回答> -
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如果房貸沒還完，可以賣掉，需要辦理“轉按揭”。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、 房地產(chǎn)權證原件；
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