購(gòu)房合同解除，購(gòu)房合同無(wú)效開(kāi)發(fā)商如何賠償？

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• 156****8159

  向您這樣的情況，一般依據(jù)合同辦理。第一，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有承諾什么時(shí)間內(nèi)可以辦理出房產(chǎn)證時(shí)間？如果有，看看時(shí)間是否已到？如果逾期則屬于違反合同法，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V。
  如果沒(méi)有，可以連同一些有類(lèi)似遭遇的業(yè)主到信訪局反映。其實(shí)很多部門(mén)都是打太極的，找媒體曝光是個(gè)不錯(cuò)的方法。

  查看全文↓ 2014-03-22 17:41:25
• 143****1022

  商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同一般不會(huì)對(duì)是否備案有條款明確的;所以,備案時(shí)間一般沒(méi)有維權(quán)依據(jù),除非你和開(kāi)發(fā)商的預(yù)售合同對(duì)此項(xiàng)有明確違約規(guī)定,否則你就沒(méi)有相關(guān)依據(jù)維權(quán);
  開(kāi)發(fā)商在確定預(yù)售合同中一般只會(huì)明確房屋交接時(shí)間及取得大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的時(shí)間,對(duì)合同備案不會(huì)有限制,只要對(duì)方在合同所述的時(shí)限中履行相關(guān)合同義務(wù)你就無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任;
  建議:詳細(xì)參閱預(yù)售合同相關(guān)條款,看看是否有相關(guān)規(guī)定,因?yàn)榫S權(quán)需要依據(jù)而不是想當(dāng)然;畢竟合同才是買(mǎi)賣(mài)雙方守約的基本要素,只有違反合同條款才會(huì)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任; 希望對(duì)你有所幫助!

  查看全文↓ 2014-03-22 15:47:54
• 156****5333

  屬于部分無(wú)效
  打官司的話(huà)就按雙倍賠償處罰

  查看全文↓ 2014-03-21 22:37:38
• 153****8958

  按合同賠償或私下協(xié)商讓開(kāi)發(fā)商賠償.

  查看全文↓ 2014-03-20 22:37:15
• 148****5926

  按合同條款賠償。

  查看全文↓ 2014-03-20 20:10:01
• 131****4265

  首先你要了解不能過(guò)戶(hù)的原因，確定是何方的責(zé)任造成的，是開(kāi)發(fā)商還是中介，還是你自身限購(gòu)的問(wèn)題，確定是否打官司；同時(shí)根據(jù)你與中介簽訂的合同，還有開(kāi)發(fā)商本身的其他與你類(lèi)似情況的業(yè)主，確定如何協(xié)商；建議你還是協(xié)商賠償。
  
  謝謝采納。

  查看全文↓ 2014-03-20 11:17:03
• 155****2609

  購(gòu)房合同補(bǔ)充條款中有違約責(zé)任，按合同條款執(zhí)行，先協(xié)商，如不行，再通過(guò)法律。還可以追加因?yàn)檫@個(gè)房子而造成的另外損失

  查看全文↓ 2014-03-20 09:48:27
• 148****6641

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定:“出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定合同有效?！钡诰艞l規(guī)定:“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的,買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任:
  (一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明?！比绻_(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)沒(méi)有告知相關(guān)情況的話(huà),可以根據(jù)第九條要求賠償。

  查看全文↓ 2014-03-19 22:01:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可否單方解除購(gòu)房合同嗎?買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償？
  答

  你好。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外”的規(guī)定，你若想單方面要求開(kāi)發(fā)商解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，退回購(gòu)房款必須滿(mǎn)足三個(gè)條件：（1）你對(duì)開(kāi)發(fā)商交房進(jìn)行了合理催告。（2）開(kāi)發(fā)商在經(jīng)催告后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未及時(shí)交房。（3）你與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中未有關(guān)于房屋解除合同的特別規(guī)定。如若滿(mǎn)足上述三個(gè)條件，則你有權(quán)單方面要求開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求其退還你所交的購(gòu)房款。

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• 問(wèn) 如何解除購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商違約可以解除合同嗎？
  答

  可以的，任何一方違約都要付違約金的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以解除合同嗎?買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?
  答

  不光是購(gòu)房合同，我們?nèi)粘Ｉ钪兴炗喌母鞣N合同都可以解除，只是合同的解除，根據(jù)解除的方式不同，要滿(mǎn)足不同的條件，可依法解除購(gòu)房合同的有：第一購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，商品房購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。第二面積誤差根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3%的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。第三開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人的，購(gòu)房人有權(quán)退房。第四因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格;因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。第五出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二) 在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四) 當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五) 法律規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商根本違約解除購(gòu)房合同的情況有哪些？
  答

  購(gòu)房者在收房的時(shí)候，如果遇到普通的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購(gòu)房人可提出退房。（一）開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。（二）開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。（三）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。（四）開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。（五）開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。（六）購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商單方解除合同該怎樣賠償?怎樣可以單方解除買(mǎi)房合同?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，或者其他違法行為，買(mǎi)房人就可以根據(jù)**高法院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋?zhuān)蠼獬课葙I(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。解除合同前，應(yīng)當(dāng)搜集好相關(guān)證據(jù)。解除合同時(shí)，**好先行協(xié)商；協(xié)商不成的再向法院提起訴訟?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十條買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

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