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為什么說規(guī)劃以后 都要辦房產(chǎn)證呢? 第一 土地沒規(guī)劃以前 是個人所有 但是規(guī)劃以后 就是國家所有的 國家有權(quán)征收,為什么要辦房產(chǎn)證呢? 第二 有房產(chǎn)證 你可以自由的買賣房屋也有證明,買方賣方只認(rèn)房產(chǎn)證 不認(rèn)人,辦不辦 房產(chǎn)證 跟可不可以世代相傳 兩碼事 土地規(guī)劃以后。也就是說。你有自己的樓房 有房產(chǎn)證 這房就是你的,如果沒有 房子仍然不屬于你,而是屬于國家。但國家只認(rèn)證不認(rèn)人,沒有 國家有權(quán)利 征收次房屋?，F(xiàn)在大多數(shù) 房子 都是大產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)的 也逐漸變少。房子不是永遠(yuǎn)屬于你,大產(chǎn)權(quán)70年 用不了70年 房屋就該拆了 或有什么政策 這都說不清楚。反正如果到70以后,國家 會給你 應(yīng)盡的補(bǔ)償 或在給你一處房屋,到時候就看什么政策了。
全部3個回答>**完了之后，怎么去辦房產(chǎn)證才允許用房產(chǎn)證抵押貸款？
142****8166 | 2014-03-19 21:47:18
已有10個回答
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137****7892
你好朋友：
查看全文↓ 2014-03-22 09:46:50
對于你的問題是這樣的，你哥的房做抵押，那你哥就要還此房抵押貸款。
用貸款的錢當(dāng)**那是你哥借錢給的，還錢還是他按揭還款，
對于你買房在按揭，那就是你還款按揭。
綜合你的問題，就是可以辦理。 -
138****9748
具體的的看你要購買的房子夠不夠你想要的貸款額，如果夠是可以的。
查看全文↓ 2014-03-21 10:45:48 -
145****6876
與你所購買房屋的開發(fā)公司聯(lián)系,每個開發(fā)公司都會和銀行有提供個人按揭貸款的業(yè)務(wù),問清楚你辦理銀行房產(chǎn)證抵押貸款他們需提供的東西,可能要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口申請辦理房產(chǎn)證抵押貸款備案,辦理抵押登記和保險,對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記,有關(guān)辦理人員會告訴需要你提供的資料,然后與貸款銀行簽訂抵押貸款合同,銀行會為你提供一個個人專門還款帳戶,按合同的約定義務(wù),簽訂授權(quán)書,授權(quán)銀行從該帳戶中扣除和支付有關(guān)貸款的本息和欠款。
查看全文↓ 2014-03-21 09:45:46 -
157****7575
進(jìn)行首期資金監(jiān)管后,等銀行貸款承諾函審批下來后就去過戶,過戶了就等出新證,新證出來了就去做抵押,做了抵押銀行才會放款給業(yè)主的
查看全文↓ 2014-03-20 20:34:00 -
157****9683
與你所購買房屋的開發(fā)公司聯(lián)系，每個開發(fā)公司都會和銀行有提供個人按揭貸款的業(yè)務(wù)，問清楚你辦理銀行房產(chǎn)證抵押貸款他們需提供的東西，可能要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心窗口申請辦理房產(chǎn)證抵押貸款備案，辦理抵押登記和保險，對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記，有關(guān)辦理人員會告訴需要你提供的資料，然后與貸款銀行簽訂抵押貸款合同，銀行會為你提供一個個人專門還款帳戶，按合同的約定義務(wù)，簽訂授權(quán)書，授權(quán)銀行從該帳戶中扣除和支付有關(guān)貸款的本息和欠款。
查看全文↓ 2014-03-20 17:28:47 -
137****7380
一手房**30%，要有交一年的醫(yī)社保證明就可以辦理貸款了。
查看全文↓ 2014-03-20 16:44:31 -
158****8113
看你是一手房還是二手房： 一手房售樓人員會給你安排銀行相關(guān)的**按揭貸款事項(xiàng)，等開發(fā)商給你房產(chǎn)證 二手的就原業(yè)主有房產(chǎn)證就直接過戶你這邊辦**按揭，如果沒有房產(chǎn)證就需要原業(yè)主去過戶，過完以后你這邊一樣**再按揭。
查看全文↓ 2014-03-20 16:27:17 -
132****5488
去你辦**的銀行,工作人員會幫你辦理,有手續(xù)費(fèi)。
查看全文↓ 2014-03-20 13:07:42 -
148****0037
如果你是第一次買房，那么**款是30%，即9萬，外加其他費(fèi)用，貸款額：30-9=21萬
查看全文↓ 2014-03-20 10:24:37
房產(chǎn)證可以作為抵押向銀行貸款，買房時開發(fā)商會幫你算的，一個月還多少錢。
貸款有20年和30年，整個貸款期間有幾次機(jī)會提前還。 -
138****3529
應(yīng)該是先辦抵押后出房產(chǎn)證
查看全文↓ 2014-03-19 22:13:47
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一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定 貸款額度**多是房屋估值的7成。房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你**多有房屋價值的70％的貸款額。三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
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首先看你找的是銀行貸款還是私人貸款，這樣的算法都是不一樣的，銀行的話算上你的房屋折舊之內(nèi)的，差不多就是房價的50%到60%當(dāng)然還需要你提供你可以還的起這些錢的證明比如說收入證明啊，工資流水啊，其他副業(yè)啊，這樣都可以提高你的貸款金額，私人貸款的話一般不推薦，因?yàn)槎急容^黑
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房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以本人在本市自有產(chǎn)權(quán)房作抵押向銀行申請的人民幣貸款。一、貸款對象:在本市擁有兩套及以上房產(chǎn)(包括住房、商業(yè)用房)的中國公民,在本市擁有一套房產(chǎn)(房產(chǎn)價值不低于50萬,僅限住房);二、貸款用途:購房、購車、添置大件商品、旅游、教育等三、貸款成數(shù):不高于房產(chǎn)抵押價值的70%,自有一套房產(chǎn)的房產(chǎn)抵押率不超過50%;四、貸款期限:**長不超過5年;五、貸款利率:按人行規(guī)定的同期消費(fèi)貸款利率執(zhí)行;六、借款人所需資料:1、借款人、借款人配偶及房產(chǎn)財產(chǎn)共有人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;2、借款人及配偶職業(yè)證明和經(jīng)濟(jì)收入證明;3、抵押房產(chǎn)《房地產(chǎn)權(quán)證》;4、抵押房產(chǎn)抵押評估報告;5、借款人另一套自有產(chǎn)權(quán)房證明(非必須);6、貸款人要求提供的其他資料。七、貸款程序:1、前往銀行提出貸款申請并提交有關(guān)資料;2、經(jīng)審查確認(rèn)、與客戶簽訂借款、抵押合同;3、銀行將貸款直接劃入借款人賬戶。一般來講,建行比較簡單。貸款所需材料:A)有效身份證明文件B)收入證明文件(1。**近連續(xù)3個月稅單 2。**近連續(xù)3個月銀行對帳單 3。雇主證明信或注明工資收入的雇傭合同 4。**近連續(xù)3個月在貸款人名下的銀行存款、基金、股票如果達(dá)到貸款金額的一半,則無需稅單與工資收入)C)房產(chǎn)證D)住址證明(公共事業(yè)費(fèi)單據(jù),即水電煤通訊等**)E)婚姻狀況證明(如結(jié)婚證書)
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目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。等額本金和等額本息的區(qū)別：等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清；等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清，兩者合計即為每月的還款額；等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異；“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出**大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。兩種貸款的每期還款特點(diǎn)：雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息操作更方便：在實(shí)際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款。事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后，還是愿意選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，只有在需求的不同時，才有不同的選擇。
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