我在唐山買過房后,在北京再買房能算第一套房嗎?

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• 158****3855

  呵呵，第二套 因為你有貸款記錄了，現(xiàn)在評定二套的標準
  
  有過貸款記錄.就算二套，如論您是否賣了，是否還清貸款都算
  （有點一棒子打死的感覺）
  現(xiàn)在個別地區(qū)買房得拿戶口本，北京的市場更嚴密了
  外地人在京購房《需要貸款的》必須提供在京納稅證明或者社會保險繳存證明
  
  全款無所謂
  從2010年5月1日起購房（無論一手二手）以家庭為單位只能購買一套房子

  查看全文↓ 2014-03-20 17:36:28

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• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎？
  答

  1、一套房賣掉了，但還有房貸等沒有還完，再買房的會認定為二套房。2、這種個人名下有全款購買的住房，再貸款購房的情況，不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，如果在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中，能夠查到存在沒有賣掉且申請了貸款的房產(chǎn)，這種會認定為二套房。3、使用商業(yè)貸款買房子，再次買房子使用公積金貸款的，借款人只要有過房貸，第一次申請公積金貸款也會認為二套房。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應當評估自身的經(jīng)濟能力，評估自身的消費水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應當學習一些房產(chǎn)知識，因為房產(chǎn)交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產(chǎn)知識不了解，那么很容易出現(xiàn)上當受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應當綜合來選擇。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房算不算二套房需要有針對性的進行區(qū)分，如果首套房是通過貸款買房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套，此外，如果通過登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但因為是通過貸款的形式購房，在銀行的征信系統(tǒng)當中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款申請買房也算是二套房。簡單來說，如果首套房沒有使用住房抵押貸款賣掉之后通過抵押貸款的形式購房才能夠算首套房。因為現(xiàn)在的購房政策比較嚴格，認定是否是首套房，是以家庭為單位，而且是認房又認貸，如果在房屋登記系統(tǒng)當中能夠查詢到名下有房產(chǎn)或者是有過貸款的記錄，再次通過貸款買房都屬于二套房。所以在購房的時候要慎重使用自己的首套房資格，也可以通過購買商業(yè)住房也就是我們常說的公寓，此類住房不在限購的政策之內(nèi)。

• 問 第一套房賣了再買房算二套房嗎
  答

  第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。正文第一套房賣了再買房不一定算第二套房，通常來說首套房已經(jīng)出售并且完成過戶，本人名下就沒有任何的房產(chǎn)，如果再次貸款購房時屬于首套房，但如果首套房屋已經(jīng)出售，但并沒有過戶，那么再購房屋屬于二套房。在購買房屋時，應當評估自身的經(jīng)濟能力，評估自身的消費水平以及家人健康等一系列情況，從而估算**的額度以及月供的額度。在購買房屋之前應當學習一些房產(chǎn)知識，因為房產(chǎn)交易涉及的金額相對會更大一些，如果對于房產(chǎn)知識不了解，那么很容易出現(xiàn)上當受騙的情況。此外在購買房屋時不要忽視公攤面積，并且也要確定公攤面積的合理性，通常多層住宅的公攤面積并不是很大，在11%~16%，但對于一些高層房屋來說，由于受到電梯等相關因素的影響，公攤面積相對會大一些，在18%~26%，對于使用面積的影響是比較大的，應當綜合來選擇。

• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點為準則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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