請問這套房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎？

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• 157****4827

  嚴格意義上來時說小產(chǎn)權(quán)房的房子,本身這個地就不是你們的。前面的院子問題要看交房時開發(fā)商是不是一件圈好了,如果是開發(fā)商一件圈好的那么就是你自己的,如果你自己圈的話是不合適的。

  查看全文↓ 2014-03-23 12:03:07
• 155****4797

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％； 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅； 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復(fù)管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  
  對小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。
  
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。
  
  第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
  
  你這種情況是要等到房產(chǎn)證下來才能過戶和貸款。

  查看全文↓ 2014-03-23 11:21:01
• 147****2734

  不可以 房貸 是沒有能力買房子的人申請買房子用的 如果解決了您的問題請采納您的采納就是我的動力

  查看全文↓ 2014-03-23 10:16:37
• 158****0769

  是正常的商品住宅而已，不要擔心

  查看全文↓ 2014-03-21 12:37:30
• 131****3873

  小產(chǎn)權(quán)房本身就不合法,你又沒有土地證。既然本身就不合法,那你想在邊上加蓋還有什么問題?只要你能搞定鄰居們,使他們不會看你加蓋而眼紅阻擾你。

  查看全文↓ 2014-03-21 11:07:40
• 136****5391

  不是的就是正常的產(chǎn)權(quán)沒有什么問題的

  查看全文↓ 2014-03-21 10:46:06
• 147****0867

  是的。只賠償房屋的價值。不賠償土地價值。因為你不是土地所有人，村集體才是土地所有單位。

  查看全文↓ 2014-03-20 18:28:51

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• 問 這套房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  不用寫東西的 直接見證就可以了%7E

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• 問 請問這樣的小產(chǎn)權(quán)房值得購買嗎？
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子不能碰，有太多的例子說明小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有保障的，小產(chǎn)權(quán)的房子是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府用集體的土地找開發(fā)商或者自行開發(fā)建造的項目，這樣的項目是辦不下來正規(guī)產(chǎn)權(quán)的，因為沒有繳納土地使用金，如果國家哪天需要動遷或者判定這個項目為違建，那么你是得不到補償?shù)?，拆了就拆了，買房置業(yè)是大事，就算再便宜的房子也要幾萬至幾十萬吧，用你的血汗錢賭這樣沒有保障的房子太不值得了。想賣房的話還是看看正規(guī)的新房或者二手房吧，如果是在北京的話我可以看看有沒有能幫上你的，隨時聯(lián)系

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• 問 請問這個樓盤是小產(chǎn)權(quán)還是大產(chǎn)權(quán)？謝謝！
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  一般是大產(chǎn)權(quán)，你可以比較周邊價格，如果價格比其他樓盤差一大截的肯定是小產(chǎn)權(quán)。戶口是龍泉的

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• 問 請問這個小區(qū)的產(chǎn)權(quán)是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
  答

  你好.你是問的哪里沒寫出來我不太清楚你問的是哪里

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• 問 請問是小產(chǎn)權(quán)房嗎
  答

  簡單點說 就是 村里的蓋得房子 大部分產(chǎn)權(quán)還屬于 村支部的那種房子 你有出售的權(quán)利 但要等幾年后%7E