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新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
全部3個回答>買什么樣的房子**保值
145****5550 | 2014-03-20 18:46:28
已有9個回答
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134****2958
做現(xiàn)貨黃金投資喲
查看全文↓ 2014-03-22 15:25:50 -
152****0069
第一，從專業(yè)的角度來說，房子的保值和**受到地段、周邊配套、社區(qū)的檔次、物業(yè)的人群定位、樓宇設(shè)計水平以及物業(yè)管理的水平等諸多因素的制約。例如：
查看全文↓ 2014-03-22 10:54:11
1、城市中心地段的物業(yè)與城市新區(qū)地段的物業(yè)比較來說，中心區(qū)地段的住宅價格一定要比新區(qū)的價格貴，可中心區(qū)的租金價格要高于新區(qū)。而新區(qū)的市政規(guī)劃比較完善，與此同時，新區(qū)的社區(qū)規(guī)模普遍大于中心區(qū)的社區(qū)，社區(qū)規(guī)劃與環(huán)境建設(shè)比較優(yōu)越，所以城市新區(qū)的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區(qū)的房子可以馬上兌現(xiàn)；
2、樓宇功能設(shè)計與物業(yè)管理水平也會影響房子的保值與**。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念?！吧套捎谩备拍畹姆孔訉嶋H上是一種“過渡型”產(chǎn)品。這樣的產(chǎn)品會隨著城市的發(fā)展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低于純住宅樓(或純商務(wù)樓)的價格。
3、樓宇設(shè)計也會影響房子的保值**。一說到設(shè)計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設(shè)計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區(qū))戶型面積的區(qū)間不要太大(40平方米%7E200平方米多種戶型)，在這樣的社區(qū)買了大戶型，**就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和**受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對于自住的年輕買家來說，**好是買新區(qū)的小戶型。這樣**、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等于用在城里租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現(xiàn)金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對于投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等于讓租客幫你供樓了。
3、對于中年人來說，面臨下一代結(jié)婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，**好是在一個小區(qū)里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結(jié)婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應(yīng)。
總之，買房是一門投資理財?shù)膶W(xué)問，買房保值的概念是相對個人而言的。所以一定要用發(fā)展的眼光預(yù)測未來家庭住房的需求，如果連你自己都不知道的話，就算是再專業(yè)的人也很難給到你**“合適”的建議。 -
145****1901
1 大房地產(chǎn)開發(fā)商的房子。
查看全文↓ 2014-03-22 10:16:08
2 路段好的房子，道路方便的房子。
3 起得好的房子，看起很漂亮的那種。
4 小區(qū)環(huán)境好的房子。
5 周圍經(jīng)濟條件一般（如果經(jīng)濟很好的話，那就更不錯了）。
6 3個單元（3棟樓以上）的房子。
7 內(nèi)部設(shè)計不錯，條件一般，管理水平好。 -
148****3861
買學(xué)區(qū)房**保值或者市中心的
查看全文↓ 2014-03-22 09:57:54 -
144****5725
一般來說，若銷售率達不到30％，發(fā)展商的資金便收不回來，當銷售率在一定時期內(nèi)沒有改觀時，發(fā)展商會被迫降價；若銷售率達50％，則表明供求比較平衡，房價會維持在一定水平內(nèi)一段時間；若銷售率在70％左右，則表明需求漸熱，發(fā)展商的開發(fā)成本已基本收回，房價就會上升。自然這樣的房子肯定會保值 ；另外，一定要地段強、外觀好、物業(yè)管理周嚴、知名度高、交通、購物、醫(yī)療、學(xué)習(xí)等方便。這樣的房產(chǎn)均有**的空間。在介紹些其他方面給您：
查看全文↓ 2014-03-21 21:26:02
哪些房不能買：
根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：
一是違法或違章建筑；
二是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣；
三是未經(jīng)合法程序批準銷售的房屋；
四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋；
五是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
購房殺價有哪些竅門：
有人說，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價的本領(lǐng)了，這話不無道理，對 于想做投資的購房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場動向，心中有數(shù)，同時，了解對方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價
買賣談判的學(xué)問大得很，只有做足功夫，才能胸有成竹，勝券在握。
一要不動聲色、多方了解
1 看房屋。房子是實物，一切都可收入眼中，看房子里，應(yīng)表現(xiàn)也自己有興趣，太冷淡賣主對方也會沒有心思同你多談，同時細心觀察房子結(jié)構(gòu)，采光，保養(yǎng) 周圍環(huán)境等，還要多聽賣主解釋，多問賣主問題。
2 掌握背景材料。房屋推出市場多久了，有多少人出過價，出價多少，可作一個參考系數(shù)。愈是多人出價的房屋，表示其轉(zhuǎn)售力愈強。
3 讓賣主知道你購房是自住，非為轉(zhuǎn)賣。通常賣主不希望房屋銷售人員居間獲利，而且喜歡自住之買家， 一可賣得高價，再者比較簡單。
二要摸透賣方心理：
1 賣方多久內(nèi)必須賣屋，對于在什么時候殺價非常重要，愈接近賣主要賣的期限，賣主愈急切出售，這就是你**有利的殺價時刻。
2 了解賣主售得屋款擬作何用途。如果賣方信得屋款，并不急用，則房屋殺價，必遭許多挫折，遇此情形，是你罷手或者轉(zhuǎn)向的時候。
3 定金方面。定金多少才算恰當，并無一定標準，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
殺價原理：
1 暴露房屋的缺點，對于賣主的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心借以達到殺價的目的。
2 拖延戰(zhàn)術(shù)。若賣主急欲脫手，可刻意拖延時間，如謊稱需時間匯集資金等，等到臨近期限的**后一個階段，給予殺價。
3 合伙戰(zhàn)術(shù)。你可以告訴賣主是與合伙人共同投資的，所出價格需同合伙人商議略施小計殺價。
4 欲擒故縱。對于所看的房屋，明明中意，仍要表示不喜歡的各種理由，借此殺價。
總之，殺價的方法很多，買主只要頭腦清晰，靈活運用，見機行事，必能心想事成，大功告成。 -
152****5718
金銀玉石房子
查看全文↓ 2014-03-21 10:10:57 -
155****8366
你好，買學(xué)區(qū)房**保值了。
查看全文↓ 2014-03-21 09:45:22 -
143****8396
周邊有捷運、商超、名校的房子都會保值的！一句話越繁華的地段，房子越保值，都會有穩(wěn)定的回報率，另外還要考慮到樓盤的自身的品質(zhì)，比如車位配比、物業(yè)管理、學(xué)區(qū)等相關(guān)配套，能否滿足未來生活的要求。
查看全文↓ 2014-03-20 22:30:38 -
133****3150
周邊有捷運、商超、名校的房子都會保值的!一句話越繁華的地段,房子越保值,都會有穩(wěn)定的回報率,另外還要考慮到樓盤的自身的品質(zhì),比如車位配比、物業(yè)管理、學(xué)區(qū)等相關(guān)配套,能否滿足未來生活的要求。
查看全文↓ 2014-03-20 18:57:53
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學(xué)區(qū)房，周邊生活，交通方便。小區(qū)品質(zhì)。
全部9個回答> -
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地段是決定一個房子**空間的**重要因素，通常是在中心區(qū)，教育資源豐富的片區(qū)，交通便利的地區(qū)，擁有稀缺資源的樓盤，還有一個決定房子保值程度的是開發(fā)商的品牌，有名的、大的開發(fā)商的房子相比小的、無名的開發(fā)商要更保值一些。
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不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調(diào)整。
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地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)城區(qū)已成為得天獨厚的“地段”，而相對于城區(qū)以外的地區(qū)，在近幾年，隨著城市規(guī)劃的推進而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸，從而帶動當?shù)胤績r快速上漲。另外，地段中是否有優(yōu)質(zhì)的少有資源對其是否有**空間至關(guān)重要。在樓市的熱點區(qū)域中，北京通州的輕軌，東直門的機場高速與使館區(qū)，燕莎的高檔酒店、高檔寫字樓及使館區(qū)，海淀的名校，后海的旅游景點，太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的少有資源。生活配套是保值的根本生活方便是好地段**基本、**必要的因素，包括現(xiàn)狀的，也包括近期將實現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前，“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標準，還要看配套的品質(zhì)與檔次，這對于居住的品質(zhì)來說非常重要，比如**是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。物業(yè)管理是保值的保障物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是品牌樹立的關(guān)鍵所在。房屋作為一種特殊的商品，其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視，使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反，物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題，多次與業(yè)主發(fā)生沖突，使業(yè)主存有一定不安因素，就會導(dǎo)致消費者對開發(fā)商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。“保質(zhì)期”是保值的補充房屋作為不動產(chǎn)，在人們長期的使用過程中，即使原有的房屋實物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化，但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用，房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品，不可能永無止境地可以用來消費，決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”，當房屋折舊到一定程度的時候，其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場，二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差，一般相差兩年左右的房齡，其價格就要相差1000元／平方米左右。當然，房產(chǎn)作為不動資產(chǎn)，住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性，它的價值也是諸多因素形成的，優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產(chǎn)保值，不但需要先天的優(yōu)勢，更需要后天的發(fā)展。
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