09年南寧房改房新政策?聽說(shuō)要土地出讓金？

已有8個(gè)回答

• 139****4626

  這個(gè)不可以退的、

  查看全文↓ 2014-03-23 09:36:40
• 155****2748

  15%的土地出讓金5.6%營(yíng)業(yè)稅

  查看全文↓ 2014-03-23 09:31:07
• 135****5201

  南寧市房改房交易新政策今日出臺(tái) 09-05-18 17:43:01
  
  房改房交易新政策
  
  南寧市房改房交易新政策今日出臺(tái)！
  南寧市房改房交易過(guò)戶需繳納土地出讓金，本規(guī)定適用于本市劃撥土地上已購(gòu)公房需辦理土地出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金后方可交易上市。
  執(zhí)行時(shí)間：2009年5月7號(hào)。
  補(bǔ)交土地出讓金計(jì)算方式：
  補(bǔ)交土地出讓價(jià)款（元）=標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）×10％×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e（平方米）×年期修正系數(shù)
  標(biāo)定地價(jià)（元/平方米）＝基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

  查看全文↓ 2014-03-22 19:46:18
• 135****3878

  房改房確實(shí)是要補(bǔ)交土地出讓金的，原來(lái)土地是劃撥性質(zhì)

  查看全文↓ 2014-03-21 18:43:42
• 131****6352

  目前也只是小道消息，還沒(méi)有正式文件下來(lái)

  查看全文↓ 2014-03-21 13:03:43
• 137****3815

  杭州市房改房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn) 問(wèn)：杭州房改房政策對(duì)于劃撥用地上的標(biāo)準(zhǔn)住房(包括房改房)買賣，承受方如何繳納土地出讓金? 答：國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉(zhuǎn)讓，且受讓方(購(gòu)買方)為自然人的，按杭州市財(cái)政局直屬征收管理局《關(guān)于杭州市區(qū)國(guó)有劃撥土地上標(biāo)準(zhǔn)住宅交易補(bǔ)繳土地出讓金的若干意見(jiàn)》(杭財(cái)農(nóng)[2006]231號(hào))的規(guī)定繳納土地出讓金。
  應(yīng)繳出讓金= 所在土地等級(jí)相對(duì)應(yīng)的出讓金標(biāo)準(zhǔn)×房屋垂直分?jǐn)偼恋孛娣e× 出讓年期修正系數(shù) 1)土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。
  房改房上市交易補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)按附表的規(guī)定繳納(詳見(jiàn)表一)。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應(yīng)乘以年期修正系數(shù)后確定(詳見(jiàn)表二)。 2)土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以后竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過(guò)70年。按宗地為單位計(jì)算。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:03:12
• 131****3300

  本市戶籍夫妻名下有兩套國(guó)產(chǎn)住宅的，不允許在購(gòu)買產(chǎn)權(quán)住房，可以買使用權(quán)、軍產(chǎn)或公寓住宅
  可以賣一套再購(gòu)買

  查看全文↓ 2014-03-21 10:41:49
• 132****9622

  百度一下二手房，應(yīng)該能幫到你

  查看全文↓ 2014-03-20 19:22:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房土地出讓金
  答

  想問(wèn)什么呢？

  全部30個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房補(bǔ)交土地出讓金有什么規(guī)定？
  答

  如果是成本價(jià)房改房，它的土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房交易，需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方后可直接上市，優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房要交土地出讓金嗎
  答

  房改房的土地是通過(guò)劃撥方式取得，房改房要取得完整產(chǎn)權(quán)才能交易，而取得完整的產(chǎn)權(quán)是需要補(bǔ)交土地出讓金的。房改房土地出讓金按交易評(píng)估價(jià)格的1%進(jìn)行繳納，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。其中當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

• 問(wèn) 房改房土地出讓金要怎樣繳納?
  答

  懷化房改房國(guó)有土地出讓金怎么計(jì)算被用戶關(guān)注。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房如何補(bǔ)交土地出讓金？房改房買賣是必須交土地出讓金嗎？
  答

  房改房繳納土地出讓金方法根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，凡改變土地用途、容積率的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)交不同用途和容積率的土地差價(jià)。全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)。房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間是自產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日算起。房改房是指按照國(guó)家規(guī)定以成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售給職工的享受國(guó)家一定優(yōu)惠政策的房屋，其在上市轉(zhuǎn)售時(shí)存在補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。房改政策規(guī)定：原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購(gòu)房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)，并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán)，可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的，按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。您擁有100%的產(chǎn)權(quán)證說(shuō)明該房屋的使用、占有、處置、收益的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，即通常所說(shuō)的全產(chǎn)權(quán)，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，如果房屋如果是全產(chǎn)權(quán)，并且已有房產(chǎn)證，則可以進(jìn)行交易。全產(chǎn)權(quán)的房改房交易費(fèi)用1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%;非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);2、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿2年按房?jī)r(jià)的5.5%收取;3、個(gè)人所得稅(賣方繳納)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取;4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。

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