深圳集資房到底能不能買？

已有11個回答

• 146****4386

  只要買的人多了就不怕！要買就買已有人居住的樓房。孤零零一棟樓就不要買了。**好是村成片開發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-03-24 12:47:49
• 132****8020

  手續(xù)會有些復雜,但如果樓主您有點點認識,問題都不大!買這種房子純屬住家,要想投資很難轉(zhuǎn)手!

  查看全文↓ 2014-03-24 11:37:17
• 154****4893

  這個，您百度一下就知道啊

  查看全文↓ 2014-03-24 10:17:05
• 134****2791

  現(xiàn)在已經(jīng)不能買了，因為要全市普查違法建筑，兩證一書己作廢，全部要遞交材料，準備拿綠本！綠本房產(chǎn)證只能寫回兩證一書的名字，公證書有又何用，風險極大！！之前，我想買整幢農(nóng)民房，業(yè)主跟我說:綠本房產(chǎn)證永遠是我名字，我只能去村委會寫一份證明蓋個章就行了。以后事情以后再說！你說安全嗎?

  查看全文↓ 2014-03-24 09:14:34
• 138****6743

  你現(xiàn)在買來，將來轉(zhuǎn)手賣的時候，買家的想法跟你現(xiàn)在是一樣的，增值沒保障，產(chǎn)權(quán)沒保障，又不能貸款，國家還不承認。。。種種原因，集資房還能買嗎？

  查看全文↓ 2014-03-24 09:02:28
• 158****0648

  集資房是小產(chǎn)權(quán)房，沒有證的，買過來住住還是可以的，有的集資房幾年之后是可以做證的，做證以后價格就提升上去了，買前就注意是不是能改名字，如果不能改名字，只是雙方簽訂合同的話是肯定不行的，小產(chǎn)權(quán)本身就是不受國家保護的，到時候原房東耍賴你也只能認了，這個可以到開發(fā)商那里買，

  查看全文↓ 2014-03-23 19:42:49
• 148****6533

  = =
  還是一句話。
  真想買就小心點開。

  查看全文↓ 2014-03-22 11:38:14
• 132****0985

  可能是那的地方房子的基本信息網(wǎng)站上沒有添加

  查看全文↓ 2014-03-22 10:56:40
• 133****6596

  集資有風險，**好不要買

  查看全文↓ 2014-03-22 10:32:53
• 157****4935

  **好是不要買,很麻煩的。需要一次性付款,有這些錢,你可以去**一套商品房了

  查看全文↓ 2014-03-21 17:29:01
• 154****2676

  **好不要買，不正規(guī)的，到時又賣不掉，很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-03-21 13:50:17

相關(guān)問題

• 問 集資房能不能買，如果能的話，要注意什么？
  答

  一、集資房的定義集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度。擁有集資房的職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)，而集資房占的權(quán)屬，是由出資比例來確定的。二、集資房買賣注意事項：1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。；2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式；3、集資房沒有正規(guī)預售合同；4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。并無法律效力；5、集資房沒有補交地價。開發(fā)商一般是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，方可辦理房產(chǎn)證；6、集資房遇拆遷有風險；7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的；8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修；9、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設(shè)施都不多。

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• 問 單位集資房能不能過戶
  答

  集資房之前是有過規(guī)定，滿五年才可以上市交易，更名本身是違法的，因為要更名的房都沒有產(chǎn)權(quán)證，只是簽購房合同，屬于限售房！更名這種情況是見不得光的，只能看操作者的關(guān)系，至于要轉(zhuǎn)讓團購房的名額，就看單位及開發(fā)商，如果他們不允許的話也是不可以轉(zhuǎn)讓的！愛牉，以后看事情么少幼稚點。

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• 問 單位集資房能不能過戶？
  答

  據(jù)《合同法》規(guī)定，單位集資房是不允許自由買賣的。因為集資房是指單位之間、單位與個人之間共同投資興建的房地產(chǎn)項目。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個人自用，不準上市買賣或出租。

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• 問 學區(qū)房到底好嗎？到底能不能買？
  答

  有條件就買啊，反正不會虧，學區(qū)房這么搶手是有一定道理的，說實話孩子念不念好書跟他自己有很大關(guān)系，父母盡量給他們提供好的教育環(huán)境就可以了。買了學區(qū)房就相當于一只腳踏入名校，學不學的好就好比是另一只腳，這要靠他自己了。這么說你還投資了個不動產(chǎn)，具備不少的**空間，這錢比放銀行劃算多了吧。我記得中原的學區(qū)房主頁上有介紹浦東的學區(qū)房，你要感興趣就去看看。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)開發(fā)的房屋，沒有國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，通常與開發(fā)商、村委會簽訂房屋買賣合同為交易憑證的居住用房，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。二、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？1．變現(xiàn)困難對于普通購房者來說，買房后，房子就成為了家庭的主要資產(chǎn)，如果房子無法快速變現(xiàn)，那么遇事將難以應對，比如老人大病。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以，無法正產(chǎn)上市交易，這也就意味著轉(zhuǎn)手將會很困難。2．拆遷補償難隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，越來越多的地方都面臨著拆遷。如果購房者買了小產(chǎn)權(quán)房，那么拆遷時往往難以獲得補償，這樣很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么**好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，**起碼不會輕易拆除。3．存在安全隱患由于小產(chǎn)權(quán)房多由當?shù)卮寮w開發(fā)，所以，往往缺乏監(jiān)督管理，質(zhì)量難以保障，很可能存在安全隱患，購房者如果買了這類房子，就如同抱著一個定時炸彈，人財都面臨著巨大的風險。4．配套不完善小產(chǎn)權(quán)房往往都存在配套不完善的問題，一般都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施，而且，一旦出現(xiàn)糾紛問題，很可能發(fā)生斷水斷電的情況。5．物業(yè)管理難度大雖然小產(chǎn)權(quán)房物業(yè)服務內(nèi)容比較單一，服務水平也要求不高，但由于一些客觀及主觀因素的影響，其管理難度往往很大，所以，許多物業(yè)公司都不愿意接受小產(chǎn)權(quán)房，這也就導致有些小產(chǎn)權(quán)房都沒有物業(yè)。6．買賣合同的效力問題當購買小產(chǎn)權(quán)房時，通常交款后只會得到一套房屋和一份房產(chǎn)買賣合同，并不會像正規(guī)商品房一樣有辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。又因為沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應的權(quán)利。

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