單位集資房能不能過戶？

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• 157****1883

  據(jù)《合同法》規(guī)定，單位集資房是不允許自由買賣的。因為集資房是指單位之間、單位與個人之間共同投資興建的房地產(chǎn)項目。根據(jù)有關規(guī)定，集資房只能按投資比例分成后由各單位或個人自用，不準上市買賣或出租。

  查看全文↓ 2013-06-21 11:44:58
• 147****2384

  按照現(xiàn)在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經(jīng)濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權，在產(chǎn)權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權，另部分產(chǎn)權屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權的集資房，首先要向房產(chǎn)管理機關(房產(chǎn)交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金，才能取得合法的房屋所有權證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。

  查看全文↓ 2013-06-21 11:42:43

相關問題

• 問 單位集資房能不能過戶
  答

  集資房之前是有過規(guī)定，滿五年才可以上市交易，更名本身是違法的，因為要更名的房都沒有產(chǎn)權證，只是簽購房合同，屬于限售房！更名這種情況是見不得光的，只能看操作者的關系，至于要轉(zhuǎn)讓團購房的名額，就看單位及開發(fā)商，如果他們不允許的話也是不可以轉(zhuǎn)讓的！愛牉，以后看事情么少幼稚點。

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• 問 ??單位集資房可以過戶嗎?單位集資房非單位人員可以買賣嗎?能不能擁有全部的產(chǎn)權啊?
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免，以解決職工住房困難的一種方式。產(chǎn)權全部是單位員工個人集資房對于產(chǎn)權全部是單位員工個人的情況，因為產(chǎn)權屬于員工個人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售”。

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• 問 集資房能不能買，如果能的話，要注意什么？
  答

  一、集資房的定義集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度。擁有集資房的職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權，而集資房占的權屬，是由出資比例來確定的。二、集資房買賣注意事項：1、集資房大多都是村委會與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報建程序；同時，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。；2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式；3、集資房沒有正規(guī)預售合同；4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會自行印制。并無法律效力；5、集資房沒有補交地價。開發(fā)商一般是先建房后辦報建手續(xù)，日后購房者補交地價后，方可辦理房產(chǎn)證；6、集資房遇拆遷有風險；7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經(jīng)濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的；8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數(shù)有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修；9、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多。

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• 問 深圳集資房到底能不能買？
  答

  只要買的人多了就不怕！要買就買已有人居住的樓房。孤零零一棟樓就不要買了。**好是村成片開發(fā)的。

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• 問 單位集資房非單位人員可以買賣嗎？能不能擁有全部的產(chǎn)權??？
  答

  集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權。

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